Решение № 2-5151/2017 2-5151/2017~М-4380/2017 М-4380/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-5151/2017

№2-5151/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МКП «УКРиС <адрес>» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКП «УКРиС <адрес>» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 352 052 руля 53 копейки, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС <адрес>» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №-К-18/125/3-13 об участии в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 4147 кв.м. по адресу: <адрес>, 17-ти этажный, 4-х секционный, 288-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы <адрес> от 25.07.2013г. №-п, корпус 18, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а именно - двухкомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже, <адрес>, секция №, № от лифта, общей площадью по проекту 63,66 кв.м. Свои обязательства по договору истцы полностью выполнили. Согласно условиям договора ответчик обязался передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года. До настоящего времени дом в эксплуатацию введен, однако квартира в срок истцам не передана. ДД.ММ.ГГГГ истицами в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, просили суд рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель МКП «УКРиС <адрес>» в судебное заседание явился, с исковыми требования не согласился, представил отзыв на иск и ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС <адрес>» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №-К-18/125/3-13 об участии в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 4147 кв.м. по адресу: <адрес>, 17-ти этажный, 4-х секционный, 288-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы <адрес> от 25.07.2013г. №-п, корпус 18, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а именно - двухкомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже, <адрес>, секция №, № от лифта, общей площадью по проекту 63,66 кв.м (л.д. 6-13).

В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года.

В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей информацией.

При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего Договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему Договору.

Согласно п. 3.1. Договора стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства, составляет 524 000 рублей за 1 кв.м. Цена Договора для Объекта долевого строительства составляет сумму, равную 3 310 320 рублей.

Поскольку МКП «УКРиС <адрес> свои обязательства в установленный договором срок не исполнило, до настоящего времени квартира не передана.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Данные обязательства истицей выполнено в полном объёме.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. по иску ФИО2 и ФИО3 к МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» о признании договора недействительным в части, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признан недействительным третий абзац п. 2.1 договора №-К-158/125/3-13 от ДД.ММ.ГГГГ «при переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору». Также взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Подольского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по делу № года по иску ФИО2 и ФИО3 к МКП «УКРиС <адрес>» о взыскании неустойки, штрафа, исковые требования удовлетворены частично. С МКП «УКРиС <адрес>» в пользу ФИО2 и ФИО3 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 65 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф по 32 500 руб. в пользу каждого, всего по 97 500 руб. в пользу каждого из истцов. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцам в срок, установленный договором, истцами 25.07.2017г. в адрес ответчика была передано претензионное письмо с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 5).

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 352 052 рубля 53 копейки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 28.03.2017г. по 16.09.2017г.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истцами представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за 173 дня составляет 352 052 рубля 53 копейки.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки определяет в размере по 50 000 рублей каждому из истцов, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 10 000 рублей каждому из истцов, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с МКП «УКРиС <адрес>», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с МКП «УКРиС <адрес>» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего 70 000 рублей.

Взыскать с МКП «УКРиС <адрес>» в пользу ФИО3 неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего 70 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к МКП «УКРиС <адрес>» о взыскании неустойки, штрафа - отказать.

Взыскать с МКП «УКРиС <адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>