Решение № 2-1492/2017 2-1492/2017~М-1246/2017 М-1246/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1492/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении в ЕГРН информации о межевании земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212042:19, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования уточнила, просила исправить реестровую ошибку, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212042:19, расположенного по адресу: <адрес>, а также внести (восстановить) в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка, указав площадь земельного участка 752 кв.м и координаты поворотных точек границ земельного участка согласно землеустроительному делу № от 2006 года. В обоснование требований указала, что истец является собственником указанного земельного участка. Согласно кадастровому паспорту от 03.08.2015г. №, сведениям Публичной кадастровой карты, а также информации, представленной в суд представителем самого Росреестра, в настоящее время в АИС ГКН содержится информация о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212042:19 по адресу: <адрес>. При чем по выставленным координатам соответствующий земельный участок представлен в виде треугольника. Однако, данная конфигурация (а, соответственно, и поворотные точки координат) не соответствует фактической, изначально существующей конфигурации земельного участка. Указанные сведения необходимо признать реестровой (технической) ошибкой и, соответственно, аннулировать из всех баз данных Единого государственного реестра недвижимости. Полагает, что на момент выдачи Кадастрового плана земельного участка от 16.11.2006г. № В-331 (т.е. на 16.11.2006г.) в АИС ГКН уже содержалась уточненная информация о земельном участке с кадастровым номером 63:03:0212042:19, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 16.11.2006г. № В-331. Так, указана уже уточненная площадь - 752 кв.м, площадь земельного участка соответствует материалам межевания и приложенный к выписке план (чертеж, схема) земельного участка содержит указания поворотных точек границ данного земельного участка. Данные сведения были внесены еще в 2006 году в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от 10.01.2014г., а также содержанием Брачного договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Ссылаясь на нарушение прав истца, как собственника земельного участка, выразившееся в несогласованном с ней удаления (аннулирования) ранее существующей в АИС ГКН информации о местоположении (площади и координатах) земельного участка, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала, просила в иске отказать, поскольку реестровой ошибки в ЕГРН не имеется, а сведения о местоположении земельного участка зашли в государственный кадастр недвижимости в порядке инвентаризации, ошибки в технической документации нет, поскольку ее не имеется. Землеустроительное дело не является документом, в соответствии с которым возможно внесение в ЕГРН сведений о границах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212042:19. Уточнение содержащихся в настоящее время в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212042:19 возможно при выполнении соответствующих кадастровых работ в отношении указанного объекта недвижимости и представления в Управление заявления и документов, предусмотренных законом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать, указав, что реестровой ошибки не имеется. восстановление сведений о местоположении земельного участка согласно координатам, указанным в землеустроительном деле, не представляется возможным, поскольку происходит наложение границ земельного участка с соседними участками, местоположение которых уточнено в соответствии с законом согласно материалам межевания.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Притяжение» ФИО4 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещена.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 752 кв.м с кадастровым номером 63:03:0212042:19, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 30.12.1992г. и Брачного договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:03:0212042:19 площадью 754,40 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - жилой дом и приусадебный участок.

Сведения о вышеуказанном земельном участке, в том числе о характерных точках его границ и значении площади, внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентаризации, при этом в настоящее время местоположение границ и площадь земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В реестре прав ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:03:0212042:19, расположенный по адресу: <адрес> категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, общею площадью 752 кв. м. Сведения о площади земельного участка внесены на основании выписки из государственного земельного кадастра № В-331 от 16.11.2006г., представленной на государственную регистрацию права общей совместной собственности по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванная Выписка была выдана Управлением Роснедвижимости по <адрес>.

Таким образом, причиной разночтений в площади земельного участка, указанной в сведениях реестра прав и кадастра недвижимости является наличие разных источников, послуживших основанием для внесения сведений об объекте недвижимости.

В распоряжении Управления в составе документов, хранящихся в массиве правоудостоверяющих документов, имеется копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о площади земельного участка внесенные в кадастр недвижимости (754,4 кв.м.) соответствуют сведениям, содержащимся в архивной копии данного свидетельства о праве собственности на землю от 30.12.1992г. №.

Согласно п.1 ст. 61 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 218-ФЗ).

Таким образом, учитывая, что сведения о земельном участке, имеющиеся в кадастре недвижимости ЕГРН, поступили в порядке инвентаризации на электронном носителе без предоставления на бумажном носителе, соответственно, судом не может быть установлена техническая или реестровая ошибка при осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку техническая документация на земельный участок (землеустроительное дело или межевой план) не передавалась в ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от Управления Роснедвижимости по <адрес>.

Доводы истца о том, что 2015 году информация о межевании Земельного участка в электронной базе пропала, суд не принимает во внимание, поскольку государственный кадастр недвижимости изначально содержал сведения о площади 754,4 кв.м., сведения о координатах земельного участка, подлежащие уточнению при проведении кадастровых работ.

Кроме того, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с ходатайством об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади и изменением местоположения границ Земельного участка.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № в учете изменений объекта недвижимости было отказано на основании пункта 6 части 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон №221-ФЗ) в связи с тем, что согласно представленному межевому плану границы земельного участка пересекают границы земельных участков 63:03:0212042:18; 63:03:0212042:28, 63:03:0212042:78; а также установлением в межевом плане факта наличия смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 63:03:0212042:520 и отсутствия в межевом плане сведений об уточняемой границе.

В момент постановки на кадастровый учет, т.е. ДД.ММ.ГГГГ вопросы осуществления кадастрового учета земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ регламентировались Федеральным законом Российской Федерации от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Закон № 28-ФЗ), а впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Законом №221-ФЗ.

В настоящее время, т.е. с 01.01.2017г., вопросы государственного кадастрового учета объектов недвижимости регламентированы Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (далее Закон о регистрации) и принятыми в его развитие нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона №221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а

также иных предусмотренных Законом №221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из требований частей 1, 2 статьи 16, пункта 2 части 1 статьи 22 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11- 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости. Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществлялась на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов, к числу которых относился межевой план.

Частью 1 статьи 45 Закона №221-ФЗ было установлено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признавались юридически действительным, и такие объекты считались объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Пунктом 2 статьи 19 Закона №28-ФЗ было предусмотрено, что для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

При этом согласно пунктам 3,4 Требований к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №П/327, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков, оформлялись в виде Описаний земельных участков, которые подготавливались на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в реестровом деле отсутствуют документы, подтверждающие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212042:19.

Таким образом, документы, на основании которых возможно внесение сведений о координатах характерных точек границ вышеназванного земельного участка, отсутствуют.

В соответствии с п. 3 части 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Пунктом 7 части 2 ст. 14 Закона о регистрации установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании п. 3 части 2 ст. 22 Закона о регистрации в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Частями 8 и 10 ст. 22 Закона о регистрации установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка о местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд учитывает, что на момент внесения в кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:03:0212042:19, действовали аналогичные актуальным в настоящее время, положения, предусмотренные п. 3 части 2 ст. 22, частями 8, 10 ст. 22, ст. 43 Закона о регистрации.

Таким образом, указанное выше землеустроительное дело не является документом, в соответствии с которым возможно внесение в ЕГРН сведений о границах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212042:19.

Истец, заявляя требование о восстановлении в сведениях ЕГРН информации о межевании земельного участка, приводит координаты границ земельного участка, соответствующим границам, указанным в землеустроительном деле, между тем государственный кадастр недвижимости ранее и кадастр недвижимости ЕГРН в настоящее время не содержали указанных сведений.

Уточнение содержащихся в настоящее время в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212042:19 возможно при выполнении соответствующих кадастровых работ в отношении указанного объекта недвижимости и представления в Управление заявления и документов, предусмотренных статьей 14 Закона о регистрации.

Таким образом, доказательств того, что органами кадастра или государственной регистрации допущены техническая и реестровая ошибка, не представлено.

Кроме того, как следует из пояснений представителя ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» и подтверждается планом совмещения границ земельного участка по результатам землеустроительного дела 2006 года, представленным истцом и выполненным кадастровым инженером, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка и по данным землеустроительного дела 2006 года, и по данным межевого плана 2016 года происходит пересечение границ данного земельного участка с границами соседних земельных участков, в том числе которые имеют уточненную площадь согласно материалам межевания. В связи с чем, усматривается спор по границам земельного участка, соответственно, права истца подлежат восстановлению в другом судебном процессе об установлении границ земельного участка, который рассматривается по правилам исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что при внесении сведений о границах спорного земельного участка согласно землеустроительному делу, происходит наложение границ с соседними земельными участками, что не оспаривалось истцом, соответственно восстановление в ЕГРН сведений данных сведений не представляется возможным, истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении земельного участка, отказать

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: Коваленко О.П.