Решение № 2-1348/2019 2-182/2020 2-182/2020(2-1348/2019;)~М-1213/2019 М-1213/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-1348/2019

№ 2-182/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Казангуловский сельский совет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Казангуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ, просит установить за ним факт открытого и непрерывного владения имуществом: гаражом, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 476,2 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>Б; утятником-коровником, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 474,8 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; складом, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 1100,8 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; складом, технический паспорт ИНВ №, общая площадь 843,6 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; жилым зданием, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 96,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 67,0 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> зерноскладом технический паспорт ИНВ №, общей площадью 1202,7 кв.м., местоположение объекта: <адрес> складом продуктовым, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 64,1 кв.м., адресный ориентир: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, то есть более 15 лет; признать за ним право собственности на гараж, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 476,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> утятник-коровник, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 474,8 кв.м., местоположение объекта: РБ, <адрес> 130 м с западной стороны; склад, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 1100,8 кв.м., местоположение объекта: <адрес> склад, технический паспорт ИНВ №, общая площадь 843,6 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; жилое здание, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 96,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 67,0 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., адрес объекта<адрес> зерносклад технический паспорт ИНВ №, общей площадью 1202,7 кв.м., местоположение объекта: РБ, <адрес> 126 м на восточной стороне; склад продуктовый, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 64,1 кв.м., адресный ориентир: <адрес>. В основание заявленных требований истец ссылается на то, что с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным имуществом подтверждается договором аренды с последующим выкупом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Янги-Тан» и им, являющимся в момент заключения договора главой КФХ. В соответствии с указанным договором СПК «Янги-Тан» предоставил ему е в аренду на 5 лет находящееся на его балансе имущество: гараж, утятник-коровник, склад, склад, жилое здание, зерносклад, склад продуктовый. Срок аренды был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока его действия я как арендатор приобретаю вышеуказанное имущество в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Янги-Тан» в лице исполняющего обязанности председателя М.Г. (Продавец) и КФХ «Дим» в лице ФИО1, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № в соответствии с которым продавец передает ему в собственность за 495 000 рублей, следующее имущество: гараж, утятник-коровник, склад, склад, жилое здание, зерносклад, склад продуктовый. Сделка была совершена, указанную сумму за недвижимое имущество он оплатил в полном объеме, а продавец передал его по акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истец владел указанным недвижимым имуществом как физическое лицо. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Янги-Тан» признан несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. За время конкурсного производства все сделки, совершенные до признания СПК «Янги-Тан» несостоятельным (банкротом), были проверены конкурсным управляющим, в том числе заключенная сделка купли-продажи между истцом и СПК«Янги-Тан», никаких нарушений конкурсный управляющий не нашел и определением Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Янги-Тан» завершено. Истец д конца не завершил оформление документов в Росреестре. Далее, решив самостоятельно оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, он обратился в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако ему было предложено в судебном порядке оформить право собственности на указанные объекты. Он обратился в Давлекановский территориальный участок Белебеевского филиала ГУП БТИ РБ, для изготовления технических паспортов на гараж, утятник-коровник, склад, склад, жилое здание, зерносклад, склад продуктовый владельцем которых я являюсь, которые были изготовлены в 2016 году. На жилое здание технический паспорт он получил в 2014 году. Истец полагает, что имеет на признание за ним в судебном порядке права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, т.к. добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение шестнадцати лет. В указанный промежуток времени он за свой счет и своими силами поддерживал состояние указанных объектов, производил ремонтные работы. Во внесудебном порядке оформить право собственности на данные объекты недвижимости не представляется возможным.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца адвокат Исмагилова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения сельсовет МР Давлекановский район РБ ФИО2 на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца адвоката Исмагилову Л.Н., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основанием приобретения права собственности истца на объекты недвижимости является факт непрерывного добросовестного открытого владения ими как своим собственным имуществом в течение 15 лет.

В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

На основании п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными истцом материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Янги-Тан» и ФИО1, являющимся главой КФХ был заключен договор аренды с последующим выкупом №. В соответствии с указанным договором СПК «Янги-Тан» предоставил истцу в аренду на 5 лет находящееся на балансе СПК «Янги-Тан» имущество: гараж, утятник-коровник, склад, склад, жилое здание, зерносклад, склад продуктовый. Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора, после истечения срока его действия ФИО1, как арендатор приобретает вышеуказанное имущество в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Янги-Тан» в лице исполняющего обязанности председателя М.Г. (Продавец) и КФХ «Дим» в лице ФИО1, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым СПК «Янги-Тан» передает ФИО1 в собственность за 495 000 рублей следующее имущество: гараж, утятник-коровник, склад, склад, жилое здание, зерносклад, склад продуктовый. Имущество было передано ФИО1 по акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Янги-Тан» признан несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Янги-Тан» завершено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости на момент обращения с иском в суд – более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Казангуловский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Установить за ФИО1 факт открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, а именно: гаражом, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 476,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> утятником-коровником, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 474,8 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; складом, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 1100,8 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; складом, технический паспорт ИНВ №, общая площадь 843,6 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; жилым зданием, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 96,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 67,0 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> зерноскладом технический паспорт ИНВ №, общей площадью 1202,7 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; складом продуктовым, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 64,1 кв.м., адресный ориентир: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, то есть более 15 лет.

Признать за ФИО1 право собственности на: гараж, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 476,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>; утятник-коровник, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 474,8 кв.м., местоположение объекта: <адрес> склад, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 1100,8 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; склад, технический паспорт ИНВ №, общая площадь 843,6 кв.м., местоположение объекта: <адрес>.; жилое здание, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 96,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 67,0 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>; зерносклад технический паспорт ИНВ №, общей площадью 1202,7 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; склад продуктовый, технический паспорт ИНВ №, общей площадью 64,1 кв.м., адресный ориентир: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующих выписок из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-182/2020 Давлекановского районного суда РБ