Решение № 2-324/2025 2-324/2025~М-280/2025 М-280/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-324/2025

Гражданское дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Кочергиной И.М.,

при секретаре судебного заседания Куйбышевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 более ... лет проживает в д.<адрес>.

ФИО5 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на данный жилой дом, мотивируя тем, что он открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма спорное жилое помещение было предоставлено ЗАО «...» его бабушке – ФИО2, вместе с которой вселились: его мать - ФИО, братья – ФИО1, ФИО1 После смерти ФИО2, он один зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещение, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет жилым домом более ... лет. В ... году за счет его средств был сформирован земельный участок на придомовой территории указанного дома. Однако, в виду того, что ЗАО «...» ликвидировано, а на баланс администрации МО «Правдинский муниципальный округ <адрес>» жилое помещение не принято, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о его времени и месте рассмотрения извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично описанному выше.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 относительно удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что спорное имущество в перечень муниципальной собственности не входит, иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо: ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «...» предоставило ФИО2 и членам ее семьи, в бессрочное владение жилой дом <адрес>. Нахождение указанного жилого дома на балансе ЗАО «...» подтверждено справкой председателя данного общества от ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес спорного жилого дома подтвержден постановлением Крыловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ о названии улиц и нумерации домов в поселках ... сельской администрации.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ запись о ЗАО «...» исключена из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, в виду прекращения его деятельности.

Согласно выпискам из похозяйственных книг ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживет в доме <адрес>. Кроме того, в период с ... года по данному адресу, совместно с ФИО5, проживали ФИО2, ФИО7, ФИО1, ФИО1

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. После ее смерти наследственные дела не открывались.

Как видно из материалов дела ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти наследственные дела не открывались.

ФИО5 несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению, что подтверждено квитанцией и справкой от ДД.ММ.ГГГГ ГП КО «..., а также справкой АО «...» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как видно из отчета о характеристиках объекта недвижимости на жилой дом <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что более ... лет, истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом доме <адрес>, производит в доме ремонт и обслуживание, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, он в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.М.Кочергина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.