Решение № 2-2215/2017 2-2215/2017 ~ М-2686/2017 М-2686/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2215/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 15 ноября 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском, в котором просила признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123004:1041, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123004:1041 по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № к заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123004:1041. Границы указанного земельного участка установлены и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. При этом местоположение границ участка и его площадь не превышают и соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам. Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, он обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения горизонтальной съемки и выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости. Заключением кадастрового инженера установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в ЕГРН. Считает, что были нарушены его права как собственника при выполнении межевых работ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО4 поддержала требования, заявленные её доверителем, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Кадастровый инженер ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123004:1041, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. При этом местоположение границ участка и его площадь - не превышают и соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади - 500 кв.м.

Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, ФИО7 обратилась в ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» по вопросу проведения горизонтальной съемки принадлежащего ей участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, а также выявление наложений границ сторонних земельных участков на границы принадлежащего ей земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в процессе данных работ были определены границы вышеуказанного земельного участка, которые индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру и установлена его фактическая площадь - 500 кв.м. Для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено, что точки №, 6, 7 попадают на участок грунтовой дороги, по которой осуществляется доступ к смежным участкам (Приложение № экспертизы). Сопоставлением результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено несоответствие - фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в ЕГРН (Приложение № экспертизы).

Изучением документов, послуживших основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:1041 также было установлено, что его государственный кадастровый учет был проведен на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «ЮГ-Геодезия» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что первоначально, указанный земельный участок был уточнен как многоконтурный с кадастровым номером 23:49:0132007:1306, был проведен анализ межевого плана, на основании которого был осуществлен кадастровый учет участка по уточненной площади, в ходе которого были установлены нарушения: 1) в приложении к межевому плану отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности - это не соответствует требованию, указанному в п. 9 ст. 38 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (на период его действия); при проведении геодезической съемки, использовались пункты геодезической сети № и 3619. Класс геодезической сети в межевом плане не указан. В приложении к межевому плану имеется кадастровый план территории в отношении кадастрового квартала 23:49:0123004 с пометкой о том, что в границах кадастрового квартала отсутствуют сведения о пунктах ОМС. Никаких других документов, в которых указана информация о получении исходных координат пунктов геодезической сети, в приложении к межевому плану не имеется. Т.е. неизвестен источник получения координат исходных пунктов геодезической сети, с которых осуществлялась горизонтальная съемка; 3J. сопоставлением схемы геодезических построений, имеющейся в межевом плане, и кадастрового плана территории можно наглядно установить отсутствие прямой видимости между указанными пунктами геодезической сети, тогда как в схеме геодезических построений показана именно прямая видимость и отсутствуют дополнительные пункты геодезического обоснования.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, допущенные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ участка, привели к внесению ошибочных сведений о местоположении границ принадлежащего мне земельного участка в ЕГРН.

В связи с чем, кадастровым инженером был сделал однозначный вывод о том, что уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123004:1041, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, изготовленного ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, являются реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Для устранения ошибок, допущенных при проведении работ, в отношении принадлежащего мне участка, кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» было предложено признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:1041 и уточнить местоположение границ данного участка по имеющемуся фактическому ограждению и координатам, полученным в результате проведения горизонтальной съемки фактических границ (Приложение № экспертизы).

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют надлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, т.к. наличие реестровой ошибки при внесении ответчиком в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:1041 делает невозможным использование принадлежащего истцу земельного участка по своему усмотрению, что нарушает ее права, как собственника. При этом разрешение возникшего спора в досудебном порядке не представляется возможным, так как в силу ст. 61 Закона о ГРН исправление ранее допущенной ошибки в местоположении границ земельного участка производится только по решению суда.

Ответчик исковые требования признал, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцами требований

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО1 к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123004:1041, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123004:1041, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № к заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости: земельного участка, площадью 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123004:1041, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № к заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко