Решение № 2-1383/2024 2-1383/2024~М-969/2024 М-969/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1383/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки и об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, а также о признании права собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 1501 кв.м.; и на земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; общей площадью 499 кв.м, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Б-Раковский с/совет, <адрес>.

Истец обратилась кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. По итогам кадастровых работ изготовлен межевой план.

Данный земельный участок является многоконтурным и имеет два контура, которые находятся на разных улицах. При разделе земельного участка происходит отделение контуров двухконтурного земельного участка и образование двух отдельных земельных участков.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права в отношении жилого дома блокированной застройки с земельным участком, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит требование ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Б-Раковский с/совет, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-44).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Истец обратилась кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что уточненная площадь согласно сведениям ГКН составляет 2000 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ со статусом записи - сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. При разделе земельного участка с кадастровым номером №, образуется два земельных участка отдельно расположенных друг от друга, не имеющих смежных границ, расположенные в разных кадастровых кварталах.

ЗУ 1 - площадью 1501 кв.м.

ЗУ2 - площадью 499 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки данный земельный участок расположен в зоне Ж1, для данной зоны и вида разрешенного использования установлены предельные размеры земельных участков, минимум = 1500 кв.м., максимум = 3000 кв.м.

Данный земельный участок многоконтурный и имеет два контура, которые находятся на разных улицах, при разделе земельного участка происходит отделение контуров двухконтурного земельного участка и образование двух отдельных земельных участков (ЗУ 1 контур 1, ЗУ2 контур 2).

Границы участков установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане.

Из ответа администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> следует, что земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является двухконтурным:

- ЗУ 1 - площадью 1501 кв.м., блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, на котором стоит коттедж, и ЗУ2 - площадью 499 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в зоне Ж1.

Согласно решению Собрания представителей сельского поселения Большая Раковка за № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес>» - статьи 29:

1. <адрес> земельного участка для ведения ЛПХ в зоне Ж1 - 1500 кв.м; максимальная площадь земельного участка для ведения ЛПХ в зоне Ж1 - 3000 кв.м.;

2. <адрес> земельного участка для блокированной жилой застройки в зоне Ж1 - 350 кв.м; максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки в зоне Ж1 - 1200 кв.м.

Однако, установлено, что в данной конфигурации земельные участки существуют на местности более 30 лет и были образованы до утверждения Правил землепользования и застройки.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что заявленные исковые требования о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки и об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки и об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Б-Раковский с/совет, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 1501 кв.м.; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в координатах:

Обозначение

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: <адрес>Б; общей площадью 499 кв.м.; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в координатах:

Обозначение

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года

Судья Ключникова И.А.