Решение № 2-Р26/2020 2-Р26/2020~М-Р4/2020 М-Р4/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-Р26/2020

УИД 36RS0026-02-2020-000005-51 Дело №2-р26/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Репьевка 17 февраля 2020 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Жотикова Д.А.,

при секретаре Гаркавенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в котором указало следующее. 12 августа 2010 года между истцом как покупателем и ФИО1, в лице ее представителя по доверенности ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли. В соответствии с договором купли-продажи ФИО1 продала истцу принадлежащую ей на праве собственности долю в размере 1/487 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 8110000 квадратных метров. Оплата цены продажи доли была произведена истцом ФИО1 в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

В свою очередь, ответчик передал долю покупателя также до подписания договора купли-продажи. Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьёй 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Факт использования земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка от 03.06.2008г.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на долю от ФИО1 к истцу не осуществлена в связи с болезнью ФИО1

Таким образом, была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, в части оплаты доли и передачи доли договор был исполнен обеими сторонами; переход права собственности на долю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Возможность предъявления такого иска подтверждается в п. 61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Просит вынести решение о прекращении права собственности ФИО1 на долю в размере 1/487 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 8110000 квадратных метров и о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/487 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 8110000 квадратных метров.

Представитель истца ФИО3, выступающийя по доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении.

Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания третьего лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явилось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

В силу ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, истец должен доказать действительность права о государственной регистрации перехода которого, он просит вынести решение.

В соответствии с ч. 3 ст. 1, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: сохранение целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями данного закона собственник земельной доли может распорядиться ею следующим образом: выделив земельную долю в конкретный земельный участок на местности для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом; без выделения земельного участка в счет земельной доли: внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать, подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину–члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в общей собственности, а также завещать свою земельную долю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.2005 года ФИО1 1/487 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 8110000 квадратных метров.

Согласно Уставу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», а также выписке из Единого государственного реестра юридических лиц предметом деятельности общества является выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, т.е. общество относится к сельскохозяйственным организациям.

Подтверждением факта правомерного использования истцом земельного участка является договор аренды земельного участка от 03.06.2008г.

Между ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО2 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 20.08.2010 г. был заключен договор купли-продажи 1/487 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 8110000 квадратных метров за 19200 рублей.

Согласно договору продавец получил от покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, в момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью, стороны не имеют взаимных претензий. Продавец передал покупателю долю до подписания договора, Договор одновременно является актом приема –передачи доли.

Полномочия на подписание ФИО2 договора от имени ФИО1 подтверждаются нотариально заверенной доверенностью от 10.09.2007 года, выданной на срок три года.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО1 являлась собственником данной доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2005 года.

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Установив фактические правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что право истца на покупку земельной доли возникло из факта правомерного использования земельного участка сельскохозяйственной организацией на основании договора аренды, письменная форма договоров купли-продажи соблюдена, оплата доли покупателем продавцу и передача доли от продавца к покупателю произведена, переход права собственности на долю подлежит государственной регистрации, но в связи с болезнью ФИО1 невозможна регистрация перехода права собственности, следовательно, имеются основания вынесения судебного решения о прекращении права собственности ответчицы и государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю в размере 1/487 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 8110000 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/487 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 8110000 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий