Решение № 2-396/2020 2-396/2020~М-207/2020 М-207/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-396/2020

Дело № 2-396/2020

16RS0011-01-2020-000275-04


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес> РТ о снятии обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес> РТ о снятии обременения в виде ипотеки.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи жилого дома общей площадью 76.6 кв.м. с земельным участком общей площадью 5300 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, в подтверждении этого выданы свидетельства о праве собственности.

На покупку данного объекта недвижимости ООО «<данные изъяты> была предоставлена денежная сумма в размере 338860 рублей 37 копеек под залог жилого дома согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежная сумма в размере 338860 рублей 37 копеек была полностью перечислена ответчику, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительный меры государственной поддержки соответственно договор займа был закрыт.

Однако, на сегодняшний день ООО «<данные изъяты>+» ликвидировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, по этой причине она не может снять ипотеку с жилого дома.

Просит суд снять ограничение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 76.6 кв.м. с земельным участком общей площадью 5300 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенные по адресу: РТ<адрес>, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить ограничение-ипотеку в силу закона общей площадью 76.6 кв.м. с земельным участком общей площадью 5300 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона №.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась. Предоставила заявление в котором просит гражданское дело рассмотреть без ее участия. Иск поддерживает в полном объеме.

Представитель отвечика Исполнительного комитета <адрес> РТ на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>+» был заключен договор займа, согласно которому займодавец обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 338860 рублей 37 копеек, а заемщик - обязался осуществлять возврат полученного займа в размере, в сроки и на условиях указанного Договора.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору являлся залог объекта недвижимости в соответствии с договором купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в обеспечение своевременного возврата денежных средств, а также предусмотренных процентов за пользование указанными денежными средствами и других издержек залогодателя залогодатель предоставил залогодержателю в залог недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован регистрирующим органом Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом.

В настоящее время в полном объеме погашена задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФАОЛ+» и истцом.

Зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Истец, как собственник указанного объекта недвижимого имущества, обратился в суд с настоящим иском к Исполнительному комитету <адрес> РТ, ссылаясь на наличие правовых оснований для снятия ограничения (обременения) в виде ипотеки.

Однако Исполнительный комитет <адрес> РТ не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не являются залогодержателем и к данным правоотношениям отношения не имеет.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес> РТ о снятии обременения в виде ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2020 года.

Судья П.В.Романчук

Копия верна. Судья П.В.Романчук