Решение № 2-2026/2024 2-2026/2024~М-1218/2024 М-1218/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-2026/2024

Дело № 2-2026/2024

34RS0002-01-2024-002329-44

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2024 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., помощнике Даниличевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле квартиры по адресу Волгоград, <адрес>. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, раздельного санузла, коридоров, шкафов. Ответчик без согласования с ними произвела в квартире смену замков, не выдала ключи. В связи со сложившимися неприязненными отношения между сторонами истцы считают необходимым возложить на ответчика обязанность не чинить им препятствия в пользовании помещение, закрепить за ФИО4 комнату площадью 17,3 кв.м, за ФИО3 – 12,6 кв.м, оставить остальные помещения в общем пользовании сторон, взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование частью ее доли 5000 руб. в месяц. Также необходимо определить размер и порядок оплаты за содержание спорного помещения, ремонт общего имущества, отопления, газа, электроэнергии соразмерно долям.

Просят определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, закрепить за ФИО4 в пользование жилую комнату № площадью 17,3 кв.м, за ФИО3 - жилую комнату № площадью 12,6 кв.м;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование её жилой долей в размере 5 000 рублей ежемесячно, с даты вступления решения в законную силу;

возложить обязанность на ФИО3 не чинить препятствия ФИО4, ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>;

возложить обязанность на ФИО3 передать ФИО4 и ФИО2 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течении трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу;

определить долевой порядок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 ст.233 ГПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК на Ангарском» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО4, представителя истцов ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/3 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Третьим долевым собственником 1/3 доли является ФИО3.

Спорная квартира (кадастровый №), расположена на № этаже, имеет общую площадь 45,1 кв.м, жилую - 29,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат: комнаты № площадью 17,3 кв.м. с проходом на балкон площадью 0,7 кв.м, изолированной комнаты № площадью 12,6 кв.м., общего имущества площадью 15,2 кв.м, в т.ч. коридор площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, ванной площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 0,1 кв.м, шкафа 1 площадью 0,5 кв.м, шкафа 2 площадью 0,5 кв.м, шкафа 3 площадью 0,3 кв.м. Каждому сособственнику приходится, согласно долям в праве собственности, по 15,03 кв.м общей площади и 9,97 кв.м жилой площади.

Ответчик не проживает в квартире, начиная с февраля 2023 года по своей инициативе без согласования с истцами, произвела замену замков входной двери, ключи не выдала.

Трем собственникам с учетом площади и планировки квартиры предоставить в пользование равные площади не представляется возможным.

Ответчик проживает и зарегистрирована по адресу Волгоград, <адрес>, интереса в использовании доли в спорном помещении не имеет.

Истцы ФИО4 (имеет семью, нуждается в помещении для проживания) и ФИО2 пришли к соглашению, что ФИО4 вправе осуществлять пользование с согласия ФИО2 частью ее доли, путем проживания в жилой комнате № площадью 17,3 кв.м. Таким образом, доля ФИО2 распределяется в пользование двух сторон истца ФИО4 и ответчика ФИО3

Однако соглашения между всеми тремя собственниками комнат в квартире - истцами и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, шкафами, коридором, ванной, туалетом) не заключалось, в том числе не определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, действующее законодательство допускает определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире. Исходя из наличия длительных конфликтных отношений между сторонами, учитывая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, необходимо определить конкретный вариант порядка пользования общим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений гражданского и жилищного законодательства, в отсутствие соглашения и при невозможности предоставления каждому участнику долевой собственности помещения соразмерного его доле (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Поэтому обосновано требование ФИО2 о взыскании денежной компенсации с ФИО3 за пользование частью доли, так как выделенная ей жилая изолированная комната № площадью 12,6 кв.м., превышает размер причитающейся доли на 2,63 кв.м жилой площади.

Размер компенсации ФИО2 оценила в сумме 5000 рублей ежемесячно, исходя из расчёта ежемесячной арендной платы за аналогичный объект недвижимости в городе Волгограде 23 000 руб. 00 коп. Расчет ответчиком не опровергнут, контр-расчет не предоставлен.

Также суд считает обоснованным требование истцов о возложении на ФИО3 обязанности не чинить препятствия в пользовании выделенным ФИО4 жилым помещением, передать по акту приема-передачи ключи от входной двери, освободить выделенное ему помещение от имущества, не препятствовать в пользовании местами общего пользования: кухней, ванной, туалетом, коридором и кладовой.

Истцы указывают, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг. Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено. На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле каждого из сособственников, обязав ООО «ЖЭУ на Ангарском» производить начисления на отдельный лицевой счет на оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере по 1/3 доли на каждого сособственникам, с заключением отдельного соглашения и с выдачей отдельного платежного документа с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 (паспорт 1808 231943), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, определении размера и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>:

закрепить за ФИО4 в пользование жилую комнату № площадью 17,3 кв.м. (с балконом),

закрепить за ФИО3 в пользование жилую комнату № площадью 12,6 кв.м.,

места общего пользования коридор площадью 4,9 кв.м, кухню площадью 6,0 кв.м, ванную площадью 2,0 кв.м, туалет площадью 0,1 кв.м, шкаф 1 площадью 0,5 кв.м, шкафа 2 площадью 0,5 кв.м, шкафа 3 площадью 0,3 кв.м оставить в общем пользовании ФИО4, ФИО3,

взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование частью доли в праве общей долевой собственности в размере 5 000 рублей, ежемесячно, начиная с даты вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО4 и ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО4 и ФИО2 комплект ключей от квартиры расположенной по адресу: <адрес> течении трех календарных дней с даты вступления решения в законную силу;

Определить долевой порядок внесения платежей за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> путем начисления на отдельные лицевые счета оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере по 1/3 доли на каждого сособственника ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт 1803 060798), с заключением отдельного соглашения и с выдачей отдельного платежного документа с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд города Волгограда в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зиновьева С.П.