Решение № 2-4071/2017 2-4071/2017 ~ М-4653/2017 М-4653/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-4071/2017

Дело № 2-4071/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 ноября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявления указано, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Истцами для улучшения своих жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. Общая площадь жилого помещения не изменилась. В результате перепланировки: в жилой комнате № 2 обустроены перегородки и дверные проемы, в результате жилая комната № 2 уменьшена в размерах, образован холл № 7 и кухня № 8. Перепланировка выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, является самовольной. Администрацией МО г. Новороссийск истцам рекомендовано обращаться в суд с исковым заявлением для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка квартиры с частичным изменением функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения жилого дома №, а соответственно не создает негативных последствий. Просит сохранить квартиру № по <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии. Считать данное решение суда достаточным основанием для внесения изменений в ЕГРН в части графического описания квартиры с кадастровым №.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности, по ? доле, принадлежит <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка квартиры, в результате которой без изменения общей площади: в жилой комнате № обустроены перегородки и дверные проемы, в результате жилая комната № уменьшена в размерах, образован холл №, площадью 13,4 кв.м. и кухня № площадью 11,1 кв.м.

Факт произведенной перепланировки квартиры подтверждается заключением эксперта ООО «Геодезия плюс» ФИО8 № от 07.11.2017г.

Сведения о произведенной перепланировке внесены в технический план жилого помещения, подготовленный кадастровым инженером ФИО9

Соответствующего решения от органа местного самоуправления - ответчика, истцами получено не было.

После проведения перепланировки жилого помещения истцы направляли ответчику обращение о согласовании выполненной перепланировки, однако, ввиду отсутствия разрешения на перепланировку, им было отказано.

В силу ст. 29 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличии согласования с органом местного самоуправления. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению от 07.11.2017г., выполненному экспертом ФИО8, предупрежденному об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выполненная в квартире № расположенной по адресу: <адрес> перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений. Выполненная в квартире № расположенной по вышеуказанному адресу перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Экспертное заключение, является допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию в области проведения судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии: площадью 60, 6 кв.м. (без учета площади балконов № 5 и № 6), общей площадью 69 кв.м. (с учетом площади балконов № 5 и № 6), состоящей из прихожей № 1 площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11,2 кв.м., санузла № 3 площадью 3,9 кв.м., жилой № 4 площадью 16,4 кв.м., балкона № 5 площадью 4,4 кв.м., балкона № 6 площадью 4,0 кв.м., холла № 7 площадью 13,4 кв.м., кухни № 8 площадью 11,1 кв.м.

Считать данное решение суда достаточным основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части графического описания квартиры с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 17.11.2017г.