Решение № 2-2313/2024 2-2313/2024~М-2063/2024 М-2063/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-2313/2024

Дело № 2-2313/2024

УИД: 42RS0032-01-2024-003136-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2024 года)

(Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года)

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

рассмотрел 23 декабря 2024 года в открытом судебном заседании в помещении суда в гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт», Обществу с ограниченной ответственностью «Экологические технологии», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг и расходах по содержанию жилья, разделе долга по коммунальным платежам,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам - ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт», Обществу с ограниченной ответственностью «Экологические технологии», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг и расходах по содержанию жилья, разделе долга по коммунальным платежам.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <...> В квартире зарегистрирован ответчик, который не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Соглашения о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья за квартиру по адресу: <...> между собственниками пропорционального долям в праве собственности, разделить задолженность по оплате коммунальных услуг, обязать ресуроснабжающие организации выдать отдельные платежные документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики - ООО «Теплоэнергоремонт», ООО «Экологические технологии», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представителем ООО «ТЭР» ФИО3 представлен письменный отзыв на исковое заявление, не указано, что ответчик не возражает против раздела лицевого счета.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ,

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденные Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», далее, - Правила № 354), регулируют, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливающие порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно подп. «а» п. 32 Правил № 354 исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В силу п. 37 Правил 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из показаний прибора учета. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно подп. «б» п. 59 Правил № 354, в случае непредставления потребителем показаний прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется расчетным способом.

В соответствии с п. 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (за исключением случаев, когда между сторонами достигнуто соглашение об иных сроках).

В соответствии с п.80 Правил № 354, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Расчет начислений платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги производится в соответствии с действующим законодательством, с учетом занимаемой площади, вида собственности жилого помещения, количества проживающих и количества потребленных услуг ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ), ч.1 ст.158 и ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, участвуя в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> являются ФИО1 – <...>, и ФИО2 – <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <...>

Поскольку между истцом и ответчиком ФИО2 не имеется соглашения об определении порядка пользования вышеуказанным жилым помещением, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд считает необходимым определить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <...>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть <...> у ФИО1, <...> у ФИО2.

Принятое судом решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельного платежного документа за содержание жилья и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части распределения задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, поскольку истцом размер задолженности не определен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт», Обществу с ограниченной ответственностью «Экологические технологии», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг и расходах по содержанию жилья, разделе долга по коммунальным платежам, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире по адресу: <...>, между собственниками – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: у ФИО1 – <...>, у ФИО2 – <...>

Решение суда является основанием для предоставления ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату за содержание жилья, коммунальные услуги в квартире по адресу: <...>, пропорционально установленным долям в оплате: у ФИО1 – <...>, у ФИО2 – <...>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение суда составлено 10 января 2025 года.

Судья С.А. Козлова