Решение № 2-665/2017 2-665/2017~М-700/2017 М-700/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-665/2017

Дело №
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 сентября 2017 года

<адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шкахова Р.А.,

при секретаре Б.М.А.,

с участием:

представителя истца (администрации <адрес>) Г.О.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Г.Л.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> (далее истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с указанным исковым заявлением к Г.Л.Н. (далее ответчик), в котором просит: взыскать с Г.Л.Н. в пользу администрации <адрес> подлежащую внесению арендную плату в размере <данные изъяты>коп.; взыскать с Г.Л.Н. в пользу администрации <адрес> пеню в сумме <данные изъяты>.коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Г.Л.Н. возвратить местной администрации <адрес> по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровыми номерами №, расположенные в границах земель муниципального образования <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что «ДД.ММ.ГГГГ между Г.Л.Н. и <адрес> был заключен договор аренды №, согласно которому местная <адрес> передает, а Г.Л.Н. принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> га сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки переданы Г.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и прилагается к нему под №.

Согласно п. 3.4, 4.2.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

Пунктом 4.2.9. договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп.

В связи с чем, администрацией района путем умножения суммы долга на количество дней просрочки начислена пеня в размере - 31648, 22 (тридцать одна тысяча шестьсот сорок восемь рублей 22 коп.

Предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и возврате земельных участков с кадастровыми номерами № по акту приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельные участки не возвратил, предложение оставил без ответа.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

В судебном заседании представитель истца Г.О.М. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Г.Л.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования в части взыскания арендной платы признает полностью, не согласна с требованиями в части взыскания пени и просит снизить размер неустойки, ссылаясь на то, что она является пенсионеркой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, а также исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. п. 2 и 4ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1ст. 28 ЗК РФземельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласност.65 ЗК РФиспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3).

В силу положений статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силуст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статья606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из содержания ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.Л.Н. и <адрес>, Г.Л.Н. были предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровыми номерами №, расположенные в границах муниципального образования с.<адрес>

Земельные участки переданы Г.Л.Н. <данные изъяты> по акту приема-передачи.

Согласно п.п. 3.4, 4.2.9 указанного договора арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

Согласно п.3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок № была установлена в размере <данные изъяты> копеек, земельный участок № – <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.3.6 договора арендная плата начинается с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи земельных участков.

Согласно п. 6.1 договора - в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, «Арендодатель» вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 Договора.

В нарушение п.1 ст.307, ст.309, ст.310 ГК РФ, а также условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельными участками.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Г.Л.Н. было направлено предупреждение о необходимости своевременной оплаты и погашении задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп. в течение пяти календарных дней с момента получения предупреждения.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.Н. было направлено письменное предложение о расторжении договора аренды и возвращении земельных участков администрации <адрес> или представить письменный отказ на настоящее предложение.

Однако, ответчик письменный отказ не представила и никаких мер для погашения задолженности до настоящего времени не приняла, в связи с чем права администрации <адрес> на получение арендной платы за пользование земельными участками били нарушены.

Судом установлено, что Г.Л.Н. в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата за арендуемый земельный участок не выплачивалась, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) у неё образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп., из которых: - <данные изъяты> коп. – сумма основного долга; - <данные изъяты> коп. – сумма пени.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление с предложением в пятидневный срок от даты получения уведомления оплатить задолженность.

Указанное уведомление было вручено ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.Н., которой требования администрации <адрес> о погашении задолженности по арендной плате ответчиком ни в установленный арендодателем срок, ни позднее не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику предложение о расторжении договора аренды и возвращении земельных участков администрации <адрес>, которое также проигнорировано Г.Л.Н.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы истцом в соответствии с вышеуказанными условиями договора аренды была начислена пеня.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составляет <данные изъяты>.коп., из которых: - <данные изъяты> коп. – сумма основного долга; - <данные изъяты> коп. – сумма пени.

Правильность расчета взыскиваемой истцом задолженности по договору аренды проверена судом, ответчиком не оспаривается, от ответчика поступило заявление о снижении неустойки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств дела, а также принимая во внимание сумму задолженности по арендной плате, суд, считая заявленный истцом размера неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, находит возможным применение положений ст. 333 ГК РФ и взыскании

неустойки в размере <данные изъяты> рублей. Суд считает, что данный размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, а также способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по выплате суммы страхового возмещения.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности (ее части) по арендной плате на день рассмотрения дела в суд не поступало.

В силу п. 1ст. 46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласност. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Из п. 3ст. 619 ГК РФследует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, направленное арендатору администрации <адрес> досудебное уведомление, в котором истец предлагал ответчику оплатить арендную плату, а также предложение о расторжении договора аренды ответчиком в установленный срок не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации <адрес> к Г.Л.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с Г.Л.Н., в пользу администрации <адрес><данные изъяты>. коп., из которых: - <данные изъяты>.коп. – сумма основного долга; - <данные изъяты> руб. – сумма пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать Г.Л.Н. возвратить местной администрации <адрес> по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 11,1279 га с кадастровыми номерами №, расположенные в границах земель муниципального образования <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Г.Л.Н. отказать.

Взыскать с Г.Л.Н. в доход местного бюджета администрации <адрес> государственную пошлину в размер <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.А. Шкахов