Решение № 2(2)-113/2025 2(2)-113/2025~М(2)-93/2025 М(2)-93/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2(2)-113/2025

УИД 63RS0№-27


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 августа 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО17.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело №(2)-113/2025 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Хворостянский самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, заключил договор купли-продажи (купчая) земельного участка с ФИО3, по которому истец купил земельный участок размером 22,9 га, расположенный на землях для сельскохозяйственного производства в селе <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, серия № №. Земельный участок предоставлен ФИО3 для сельскохозяйственного производства. Отчуждаемый земельный участок продан за 13100000 рублей, которые продавец ФИО3 получила полностью после подписания договора. После заключения договора, ФИО3 передала ФИО5 правоустанавливающие документы на земельный участок.Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником оспариваемого земельного участка. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи в ЕГРНистцу не представляетсявозможным.В настоящее время истец лишен возможности по реализациисвоего права на владение и распоряжение имуществом.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просилпризнать договор купли-продажи земельного участка размером 22,9 га, расположенный на землях для сельскохозяйственного производства в селе <адрес> заключённый ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, и покупателем ФИО5, состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 229000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, просит удовлетворить.

Ответчики: администрация сельского поселения <адрес>; ФИО18. в судебном заседании участия не принимали. О времени и месте судебного заседания извещались. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Третьи лица администрация муниципального района <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО9обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица: Управление Росрееста по <адрес> и нотариус нотариального округа <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались. Об отложении рассмотрения дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что на основании Решения приватизационной комиссии к-за «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен земельный участок общей площадью 22,9 га. (л.д.17). Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (свидетельство о праве собственности серии № № (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ междуФИО3«Продавец», и ФИО5, именуемым «Покупатель», был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно указанному договору «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок площадью 22,9 га, на землях сельскохозяйственного производства в <адрес>. По соглашению сторон земельный участок продан за 13 100 000 рублей. Договор заверен нотариусом в реестре №, и в соответствии со ст.551 ГК РФ зарегистрирован надлежащим образом в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16)

Все условия сделки были выполнены сторонами: продавец получила денежные средства, а ФИО5 стал пользоваться земельным участком, что не оспорено ответчиками.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории. (л.д.20). Участок постановлен на кадастровый учет. Данные о правах и ограничениях прав отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.36)

При установленных обстоятельствах суд находит сделку по купле-продаже, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 состоявшейся, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550,556 ГК РФ, предусматривающими, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и в соответствии со ст.551 ГК РФ оговор зарегистрирован. Условия договора сторонами выполнены, ни одна из сторон претензий к другой стороне не предъявляла.

Согласно сведений, предоставленных отделом ЗАГС муниципального района <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42)

Согласно сведениям, содержащимся в Едином Реестре наследственных дел, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС м.<адрес>, супруг ФИО3 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64)

Единственным наследником умершей ФИО3 является ее дочь – ФИО14 (до заключения брака ФИО19) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями о наличии актовой записи о заключении брака между ФИО4 и ФИО10 (л.д.42), свидетельством о рождении ФИО11 (л.д.72), свидетельством о заключении брака между ФИО11, и ФИО12 (л.д.71)

Документов подтверждающих, что ФИО14 вступила в наследство после смерти своей матери, или фактически приняла наследство, суду не предоставлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорныйземельный участок принадлежал ФИО3 до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Факт принадлежности земельного участка на праве собственности наследодателю подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из решения Приватизационной комиссии. Данный факт не оспаривается лицами, участвующими в деле.ФИО3 при жизни распорядилась спорным земельным участком, договор купли-продажи удостоверен нотариусом, привлеченная к участию в деле - дочь ФИО16 – ФИО14, возражений на иск не представила.

Пунктом 1 статьи 6 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованияхдо вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю, умершая ФИО3, ее дочь ФИО14, со дня продажи земельного участка по договору не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное имущество не претендовали, сделку не оспаривали.

С учетом изложенных обстоятельств и норм права, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка размером 22,9 га, расположенный на землях для сельскохозяйственного производства в селе <адрес> заключённый ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, и покупателем ФИО5, состоявшимся.

Признать заФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 229000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в реестр и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано иопротестовано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд, через Приволжский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>