Решение № 2-627/2025 2-627/2025~М-417/2025 М-417/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-627/2025

УИД 31RS0024-01-2025-000631-86

Дело №2-627/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с требованиями:

расторгнуть кредитный договор № от 23.12.2015 заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО2;

взыскать солидарно с ФИО2 С, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 23.12.2015 в сумме 305005,74 руб., в том числе:

- 286537,85 руб.- остаток ссудной задолженности;

- 14561,01 руб.- задолженность по плановым процентам;

-1208, 24 руб.- задолженность по пени по процентам;

- 2698,64 руб.- задолженность по пени по просроченному долгу.

обратить взыскание в указанной сумме на квартиру, площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 309290, <адрес>, в том числе определить способ реализации объекта надвижимости в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости, исходя из рыночной стоимости определенной в отчете № от 17.04.2025 в размере 2941913,6 руб.

взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 расходы на уплату государственной пошлины в размере 50125,00 руб.

В обоснование требований истец сослался на следующее.

23.12.2015 между ПАО Банк ВТБ и ФИО2 заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 2300000,00 руб. сроком на 182 календарных месяца под 11,5 % годовых на дату заключения договора. Кредит целевой: для приобретения квартиры расположенной по адресу: 309290, <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства и 23.12.2015 перечислил заемщику 2300000 руб.

Заемщик с сентября 2024 года систематически нарушает обязательства по своевременному внесению платежей.

По состоянию на 24.04.2025 задолженность по кредиту составляет 305005,74 руб.

Обеспечением обязательства является залог указанной квартиры, а также поручительство ФИО1 ФИО7, с которой 23.12.2015 заключен договор поручительства № условиям договора поручительства поручитель солидарно с заемщиком отвечает перед банком за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Лица, участвующие в деле, их представители, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167, 233-244 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Факт заключения кредитного договора, договора поручительства и залога квартиры подтверждён кредитным договором, договором поручительства, договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, закладной, выписками их Единого государственного реестра недвижимости с записью от 29.12.2015 об ипотеке №, выписками по счету.

Факт возникновения задолженности и ее размер подтвержден выпиской по счету, расчетом задолженности.

Расчет выполнен в соответствии с условиями договора, иного расчета и доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками взятых на себя обязательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам, установленным ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от 17.04.2025, выполненному ООО «Центр оценки и экспертизы», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 3677392 руб., ликвидационная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 2738922 руб. Иного отчета ответчики не представили. В этой связи суд руководствуется отчетом, представленным истцом.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 2290547,89 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями.

Руководствуясь ст.ст. 233-244, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 23.12.2015, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 ФИО10.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС; № ИНН: №, и ФИО1 ФИО12, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, ИНН: №, в пользу Банка ВТБ (ПАО), ИНН: <***>, задолженность по кредитному договору № от 23.12.2015 по состоянию на 24.04.2025 в размере 305005,74 руб. (в том числе: 286537,85 руб. - остаток ссудной задолженности; 14561,01 руб.- задолженность по плановым процентам; 1208,24 руб.- задолженность по пени по процентам; 2698,64 руб.- задолженность по пени по просроченному долгу), а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 50125,00 руб.

Обратить взыскание на квартиру площадью 56,1 м2 с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 309290, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2941913,6 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2025

Судья Е. А. Ермошин