Решение № 2-470/2017 2-470/2017~М-436/2017 М-436/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-470/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-470/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на основании договора дарения на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1130,0 кв.м., и расположенный на нем жилом дом, общей площадью 34,8 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Ролссреестра по <адрес>. Полученный ею в дар жилой <адрес> года постройки, был ветхим, обрушился, стал непригодным для проживания, в связи с чем в 2015 году ею рядом с обрушившимся домом был возведен новый жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой29,0 кв.м., состоящий из кухни-гостиной, площадью 25,7 кв.м. (лит.Б комната 1 на плане); ванной, площадью 5,1 кв.м. (лит.Б комната 2 на плане); прихожей, площадью 6,4 кв.м. (лит. Б1 комната 3 на плане); террасы, площадью 4,1 кв.м. (лит. б), мансарды, площадью 29,0 кв.м. (над лит.Б комната 6).

Указав также, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нового жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей было отказано по тем основаниям, что строительство указанного дома велось без получения разрешения на строительство, а также ссылаясь, в частности, на те обстоятельства, что техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям действующего законодательства, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленному по состоянию на 18 мая 2017 года Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» из кухни-гостиной, площадью 25,7 кв.м. (лит.Б комната 1 на плане); ванной, площадью 5,1 кв.м. (лит.Б комната 2 на плане); прихожей, площадью 6,4 кв.м. (лит. Б1 комната 3 на плане); террасы, площадью 4,1 кв.м. (лит. б), мансарды, площадью 29,0 кв.м. (над лит.Б комната 6),расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район, глава администрации ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решением на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1130,0 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, и жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АГ № и 71-АГ №, соответственно, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 построен новый жилой дом.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), составленного по состоянию на 01 марта 2017 года <адрес> ПУ <адрес> отделения Центрально-черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, общая площадь жилого <адрес> составляет 66,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,0 кв.м..

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанной выписке технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) приводится следующее описание площадей комнат жилого <адрес>, 2015 года постройки: кухня-гостиная, площадью 25,7 кв.м. (лит.Б комната 1 на плане); ванная, площадью 5,1 кв.м. (лит.Б комната 2 на плане); прихожая, площадью 6,4 кв.м. (лит. Б1 комната 3 на плане); терраса, площадью 4,1 кв.м. (лит. б), мансарда, площадью 29,0 кв.м. (над лит.Б комната 6).

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде, подготовленного Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в соответствии с договором на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние строений лит. Б - основное жилое строение, лит. Б1-жилой пристройки, лит над. Б - мансарды, лит. б - террасы, расположенных по адресу: <адрес> — исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ, существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве Объекта жилой пристройки лит. Б, лит. Б1 и холодной пристройки лит. б, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденным решением Собрания депутатов муниципального образования МО <адрес> № 40-пг от от 23.11.2016 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Объект соответствует параметрам, СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано по тем основаниям, что строительство указанного дома велось без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдать разрешение на строительство уже возведенного объекта не представляется возможным.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества): кухни-гостиной, площадью 25,7 кв.м. (лит.Б комната 1 на плане); ванной, площадью 5,1 кв.м. (лит.Б комната 2 на плане); прихожей, площадью 6,4 кв.м. (лит. Б1 комната 3 на плане); террасы, площадью 4,1 кв.м. (лит. б), мансарды, площадью 29,0 кв.м. (над лит.Б комната 6), расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов