Решение № 2-11648/2025 2-11648/2025~М-9412/2025 М-9412/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-11648/2025

Дело №

УИД: 50RS0026-0l-2025-012379-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Арцименевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Левиной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, обратился в суд с вышеуказанными требованиями, к ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ», мотивировав требования тем, что между истцом и ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГ в электронном виде посредством проставления ЭЦП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Объектом договора является - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 Договора ДКП от ДД.ММ.ГГ квартира передан собственнику без подписания акта приема передачи. Согласно ДКП от ДД.ММ.ГГ, покупатель ознакомлен с перечнем недостатков Квартиры, указанным в техническом заключении по результатам проведения строительно технического исследования жилого помещения, являющегося приложением № к Договору и согласен с ними. Однако, истец после получения ключей обнаружил недостатки, которые не были включены в экспертное заключение. Истец обратился в независимую экспертную организацию ЭЦ ФИО4 Консалтинг для проведения строительно-технической экспертизы по выявлению стоимости устранения недостатков выявленных дефектов ремонта в квартире. Согласно строительно-технической экспертизе оценки качества выполненного ремонта и определения стоимости устранения выявленных дефектов ремонта в квартире, произведенной ЭЦ ФИО4 Консалтинг рыночная стоимость восстановительного ремонта применительно к выявленным недостаткам составляет 151 121,18 рублей. Расходы на проведение экспертизы составили 60 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате услуг.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о выплате строительных недостатков, неустойки за просрочку сдачи объекта ДЦУ, которая была оставлена без удовлетворения и получена ДД.ММ.ГГ С учетом длительности периода неисполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, а также степени нравственных страданий, причиненных потребителю, истец считает сумму в размере 100000 рублей подлежащей взысканию с Ответчика в качестве компенсации морального вреда.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» в пользу истца рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры, в размере 151 121,18 рублей, расходы на проведение независимой оценки в размере 60000 рублей, штраф в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов)за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (77 дней) в размере 116 363,17 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) в размере 1% от рыночной стоимости восстановительного ремонта применительно к выявленным недостаткам равной 151121,18 рублей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что основные недостатки заключаются в повреждениях, которые изначально в договоре не прописывались.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в возражениях. Пояснил, что данные недостатки уже были внесены в договор купли-продажи.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Судом установлено, что между истцом и ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГ в электронном виде посредством проставления ЭЦП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Объектом договора является - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 договора покупатель (истец) ознакомлен с перечнем недостатков Квартиры, указанным в техническом заключении по результатам проведения строительно-технического исследования жилого помещения, являющегося приложением № к Договору и согласен с ними.

В соответствии с п. 3 договора, цена квартиры определена Сторонами с учетом состояния Квартиры, зафиксированного экспертизой.

Согласно п. 10 Договора от ДД.ММ.ГГ квартира передан собственнику без подписания акта приема передачи.

Согласно ДКП от ДД.ММ.ГГ, покупатель ознакомлен с перечнем недостатков Квартиры, указанным в техническом заключении по результатам проведения строительно технического исследования жилого помещения, являющегося приложением № к Договору и согласен с ними.

Согласно п.16 ДКП гарантийный срок для Квартиры, за исключением отделочных работ, составляет 2 года с даты передачи квартиры Покупателю. Гарантийные обязательства не распространяется на недостатки, указанные в Экспертизе, являющейся Приложением № к настоящему Договору. Покупатель обязуется устранять недостатки, указанные в Приложении № к настоящему Договору, своими силами за свой счёт без какой-либо компенсации доплат со стороны продавца. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента передачи Квартиры Покупателю.

Гарантийные обязательства не распространяется на недостатки, указанные в Приложении № к настоящему Договору. Покупатель обязуется устранять недостатки, указанные в Приложении № к настоящему Договору, своими силами за свой счет без какой-либо компенсации со стороны Продавца.

Согласно п.17 Договора, при выявлении Покупателем в течение гарантийного срока недостатков в Квартире, за исключением недостатков, указанных в Экспертизе, являющейся Приложением № к настоящему Договору, Покупатель руководствуясь п. 1 ст. 475 ГК РФ вправе по своему выбору: либо потребовать от Продавца безвозмездного устранения недостатков в срок, не превышающий 45 (Сорок пять) дней, с даты Акта обследования, подписанного Сторонами, если более длительный срок не установлен действующим законодательством, либо самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки, в таком случае Покупатель до начала устранения недостатков направляет Продавцу через Личный кабинет Покупателя на сайте http://www.pik.ru/ уведомление об этом, обеспечивает доступ Продавца в Квартиру для совместной оценки и фиксации объема материалов и иных изделий, необходимых для устранения недостатков, путем подписания комиссионного акта обследования, а Продавец обязан в течение 45 календарных дней с даты комиссионного акта обследования, предоставить Покупателю материалы и иные изделия, которые были использованы при производстве отделочных работ в Квартире, указанные в "Каталоге материалов и иных изделий, применяемых при производстве отделочных работ", размещенном в Личном кабинете Покупателя на сайте http://www.pik.ru/, либо их аналоги того же класса, в объеме указанном в комиссионном акте обследования, и возместить понесенные Покупателем расходы за вычетом стоимости предоставленных Продавцом материалов и иных изделий, либо Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения Цены Квартиры за вычетом стоимости предоставленных Продавцом материалов и иных изделий, в таком случае Покупатель направляет Продавцу через Личный кабинет Покупателя на сайте http://www.pik.ru/ уведомление об этом, обеспечивает доступ Продавца в Квартиру для совместной оценки и фиксации объема материалов и иных изделий, необходимых для устранения недостатков, путем подписания комиссионного акта обследования, а Продавец обязан в течение 45 календарных дней с даты комиссионного акта обследования, предоставить Покупателю материалы и иные изделия, которые были использованы при производстве отделочных работ в Квартире, в объеме указанном в комиссионном акте обследования.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы оценки качества выполненного ремонта и определения стоимости устранения выявленных дефектов ремонта в квартире, произведенной ЭЦ ФИО4 Консалтинг рыночная стоимость восстановительного ремонта применительно к выявленным недостаткам составляет 151 121,18 рублей.

Как следует из искового заявления, в приобретенной квартире истцом были выявлены недостатки, которые не были включены в экспертное заключение ООО «Научно исследовательский центр судебной экспертизы».

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о выплате строительных недостатков, неустойки за просрочку сдачи Объекта ДЦУ, которая была оставлена без удовлетворения и получена ДД.ММ.ГГ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГ, в котором ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» выступает продавцом, а не изготовителем или застройщиком, истец - покупателем.

Квартира была покупателем предварительно осмотрена, истец выразила согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о качестве квартиры, продаваемой в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договора купли-продажи, и не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем, не имелось.

Истцом требования о признания пунктов договора недействительными, не заявлялось.

Доказательств в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения, суду не представлено.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения, заявленных к ответчику ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» требования в части взыскания строительных недостатков, у суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Арцименева

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГ года