Решение № 2-549/2019 2-549/2019~М-433/2019 М-433/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-549/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лябах И.В., при секретаре Пичугиной Т.Н., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что указанные жилой дом и земельный участок приобретены им (покупатель) у ФИО6, за которую по доверенности действовала ФИО7 (продавец) по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет оплаты стоимости объектов недвижимости (<данные изъяты> рублей) переданы продавцу до подписания договора по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право собственности на объекты сделки купли- продажи в установленном законом порядке им зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорные жилой дом, земельный участок не имеет возможности в связи со смертью продавца ФИО6 Поскольку с момента приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, проживает в указанном жилом доме, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения спора по существу судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» на надлежащего ФИО3 (наследник умершей ФИО6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, об уважительности причины не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Представитель истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 2 пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являлись предметом сделки купли- продажи между ФИО6, за которую по доверенности действовала ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель), о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи, в соответствие с которым жилой дом и земельный участок, ключи и правоустанавливающие документы на объекты недвижимости переданы покупателю, а денежные средства в счет стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей переданы продавцу до подписания договора, о чем составлена расписка.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела усматривается, что в установленном законом порядке сделка купли- продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирована. Таким образом, право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не подтверждено.

Совершение государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю по указанному договору купли- продажи невозможно по причине смерти продавца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из наследственного дела № к имуществу умершей ФИО6, наследником по закону является супруг ФИО3, который вступил в права наследования, получив свидетельства о праве на наследство по закону денежных вкладов, объектов недвижимости. Спорные объекты недвижимости в состав наследственной массы не входят.

ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданные жилой дом и земельный участок.

На протяжении более 19 лет покупатель приобретенного дома ФИО2 пользуется этим имуществом как своим; претензий со стороны продавца жилого дома и земельного участка по исполнению договора купли-продажи не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Таким образом, то обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией права собственности покупателя до момента смерти продавца, не может являться основанием для признания договора купли- продажи незаключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Лябах И.В.