Решение № 2-143/2018 2-143/2018 ~ М-31/2018 М-31/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-143/2018

Дело № 2-143/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 14 февраля 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.10.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 - ФИО3 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.10.2015 года, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности и просит суд признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с мансардой (этажность 2) литер «Б», «над/Б» общей площадью 146,5 кв.м., в том числе жилой площадью 89,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом литер «А» общей площадью 32,7 (тридцать два,7) кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 3586 кв.м. на основании договора купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, снёс вышеуказанный жилой дом и без оформления разрешительной документации возвел новый жилой дом с мансардой литер «Б», «над/Б», общей площадью 146,5 (сто сорок шесть,5) кв. метров, в том числе жилой площадью 89,7 (восемьдесят девять,7) кв. метров. Зарегистрировать самовольное строение во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО6 принимал меры по оформлению документации на объект недвижимости, однако ему было отказано по причине того, что Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства, что подтверждается письмом о выдаче разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>

Истец указывает, что сохранение строений, самовольно возведенных истцом, не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО7, действующего на основании доверенности № от 20.12.2017 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Заслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, литер «А» общей площадью 32,7 (тридцать два,7) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ФИО2 края и договоров купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 краю, ФИО8 на основании договора купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 3586 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, снёс вышеуказанный жилой дом и без оформления разрешительной документации возвел новый жилой дом с мансардой литер «Б», «над/Б», общей площадью 146,5 (сто сорок шесть,5) кв.м., в том числе жилой площадью 89,7 (восемьдесят девять,7) кв.м..

Согласно заключению № от 29 октября 2015 года филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району в результате обследования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, выявлен полный снос жилого дома с пристройкой лит «А» а», строений и сооружений существовавших на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Органом местного самоуправления – управлением архитектуры и градостроительства администрацией муниципального образования Павловский район ФИО8 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 49).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 12 мая 2017 года расположенных по адресу: <адрес> выданному филиалом государственного бюджетного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «Б» (жилой дом), «над/Б» (мансарда), «Г» (хоз. строения), «под/Г» (погреб), «Г1» (навес), «Г2» (уборная), «Г3» (навес), «Г4» (сарай), «Г5» (навес), «Г6» (навес), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке), кроме строений литер «Г3» (навес), «Г4» (сарай), «Г5» (навес), по отношению к границам земельного участка по <адрес> (л.д. 37-46).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району (л.д. 25-35).

Согласно справки № ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 15 мая 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инв. № (л.д. 47-48).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 - ФИО3 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - ФИО3 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: <адрес>, гражданство: <данные изъяты> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с мансардой (этажность 2) литер «Б», «над/Б» общей площадью 146,5 кв.м., в том числе жилой площадью 89,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко