Решение № 2-340/2020 2-340/2020(2-3641/2019;)~М-4287/2019 2-3641/2019 М-4287/2019 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-340/2020

Дело № 2-340/2020

УИД 23RS0011-01-2019-006288-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 11 сентября 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>

При установлении границ принадлежащего ему земельного участка установлено, что границы его земельного участка налагаются на границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

В добровольном порядке ответчик отказался от устранения реестровой ошибки, поэтому просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости относительно информации о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установить уточненные границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости об уточненных границах указанного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и просили их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - с/т «Восход» в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика и третьего лица надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Представители ФГБУ «ФКП» и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2016 г. и от 26.07.2019 г.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что фактические границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.07.2019 г., местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> при уточнении его границ было определено неверно вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в результате чего в Государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика. Таким образом, имеет место реестровая ошибка.

В результате имеющейся реестровой ошибки, территория земельного участка с кадастровым номером № занимает 66,3% территории земельного участка с кадастровым номером №, что создает собственнику земельного участка с кадастровым номером № препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком.

Из заключения экспертов №37/2020 от 25.05.2020 г. по проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует, что в сведениях о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, имеется реестровая ошибка.

Этим же заключением представлен вариант уточнения границ земельных участков сторон с описанием координат поворотных точек и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных земельных участков по состоянию от 27.03.2020 г.

В силу п.5 ч.2 ст. 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями) исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости обеспечивается в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Учитывая изложенное, имеются основания для исправления допущенной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу<адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, как определенных ошибочно.

Установить уточненные границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек согласно заключению экспертизы ООО «НовоТех» №37/2020 от 25.05.2020 г. (Приложение №5):

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточненных границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек согласно заключению экспертизы ООО «НовоТех» №37/2020 от 25.05.2020 г. (Приложение №5):

Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в государственный кадастр учета недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 15 сентября 2020 г.