Решение № 2-51/2018 2-839/2017 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-51/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамонова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации г. Котовска Тамбовской области о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и внесении изменений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, указав в иске, что ей, ее супругу и их детям, на праве собственности в равных долях, принадлежат земельный участок с кадастровым номером и жилой дом, расположенные по адресу <...> 26.02.2015г., на основании договора купли-продажи что так же подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Площадь земельного участка по данным ГКН и ЕГРП Расположенный рядом смежный участок (с северной стороны) имеет кадастровый и собственниками указанного имущества являются ФИО2 и ФИО3 Площадь земельного участка расположенного по адресу Тамбовская область, город Котовск, составляет по данным ГКН 670 кв.м. Смежный участок (с южной стороны) имеет кадастровый и собственниками указанного имущества являются ФИО4 и ФИО5 Площадь земельного участка расположенного по адресу Тамбовская область, город Котовск, составляет по данным ГКН 675 кв. метров. Земельный участок с кадастровым номером кадастровым инженером ФИО6 (ООО был поставлен на кадастровый учет, а земельный участок с кадастровым номером ООО был поставлен на кадастровый учет Земельный участок с кадастровым номером был поставлен на кадастровый учет Все участки стоят в условной системе координат, то есть в системе координат отличной от используемой в настоящее время для ведения на территории кадастрового округа (МСК - 68). В каждом субъекте федерации для кадастра используется своя местная система координат (МСК), название которой составляется из «МСК» и номера субъекта федерации. В 2015г. ее соседи ФИО2 и ФИО3 начали производить устройство забора, так как они люди законопослушные и порядочные, то для установления границ ими совместно были приглашены специалисты ООО Специалист установил в их присутствии точки, одна из которых оказалась в их сарае порядка 50 сантиметров. Таким образом они выяснили что часть участка, которым они пользуются является частью их земельного участка и земельного участка принадлежащего ответчикам. От исправления данной ситуации они отказываются и утверждают, что земля принадлежит им. На стадии составления плана границ земельного участка, была изготовлена схема расположения земельных участков из содержания которой видно, что по данным государственного кадастра недвижимости на часть земельного участка , по г. Котовска Тамбовской области ( пересекаются с границами другого земельного участка под , расположенного по , и принадлежащих ФИО2 и ФИО3 Площадь указанного земельного участка по данным ГКН составляет 670 кв.м. В точках н7 и н6 и н26 границы земельного участка расположенного по , и принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО5 заходят на ее земельный участок. Таким образом, при сравнении координат полученных в результате кадастровых работ, которые проводились на местности приборами, обеспечивающими высокую точность измерений, выявлено несоответствие полученных координат земельного участка , общей площадью 662 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Котовск, с кадастровым номером и координат земельного участка , имеющего кадастровый , площадь которого составляет 670 кв.м. и земельного участка кадастровый , площадь которого составляет 675 кв.м. принадлежащих на праве собственности ответчикам, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. При составлении плана границ земельного участка кадастровым инженером ООО ФИО7 была выявлена кадастровая ошибка, выражающаяся в выявлении наложения (пересечения) границ земельных участков , которые хотелось бы оформить надлежащим образом. Кадастровым инженером ООО ФИО7 в плане границ земельных участков указаны точные координаты границ и площади земельных участков принадлежащих сторонам по настоящему делу, которые соответствуют фактическому расположению земельных участков на местности, с учетом их огороженности, благоустроенности и застройки. Фактически границы земельных участков не меняются и совпадают со сведениями содержащимися в планах земельных участков, то есть границы существуют на местности белее 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения - заборами, металлическими столбами, строениями. Полагает, что кадастровая ошибка возможно могла образоваться при переходе ГКН из местной системы координат в систему координат МСК-68 из-за ошибки в ключе перехода в 2016г.. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются также техническим паспортом на жилой дом по адресу: , где по состоянию отражены существующие границы земельного участка и содержится их описание, при этом конфигурация земельного участка и расположение жилого дома, сарая совпадает с существующей, отраженной в заключении кадастрового инженера. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ст. 36 ЗК РФ). Наличие указанной кадастровой ошибки будет являться основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером фактически соответствующей площади и границам земельного участка. На основании изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка , имеющего кадастровый , площадью 653,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, ул. и подготовленные по заключению кадастрового инженера ООО ФИО6 установить границу земельного участка и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельного участка 316 имеющего кадастровый и площади 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, в соответствии со схемой приложения к заключению эксперта (

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО1, администрации г. Котовска о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, указав в иске, что она стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: г. Котовск, В купленной ее половине дома долгое время никто не жил и соответственно земельным участком не пользовался. Старый забор покосился, и необходимо было установить новый забор. Она предложила соседям сделать это совместно, но получила отказ. Кроме того, в период, когда участком никто не пользовался, соседи установили калитку, ведущую на ее земельный участок. Так же пользуясь отсутствием хозяев, соседи сделали на ее земельном участке цементную отмостку вдоль стены своего сарая. Когда она решила установить забор, то соседи воспротивились тому, чтобы она ставила забор в соответствии с границами своего земельного участка. В частности, их не устраивало, что забор будет до стены их сарая. Они ей стали говорить, что им необходимо место для обслуживания стены сарая. Подняв документы на дом, она увидела, что изначально, при межевании земельного участка его граница проходила именно по стене сарая, принадлежащего ответчице ФИО1 Этот факт подтверждается сведениями, содержащимися в плане границ земельного участка составленном ООО который был подписан в том числе предыдущим собственником домовладения по ул. Первомайская-Попова В.М., а также фотоснимками старого забора, сделанными Она решила не скандалить с соседями и установила забор, самостоятельно значительно отступив от границ, вглубь своего участка. Это она сделала временно, во избежание скандалов. Она знала, что участок у ФИО1 не оформлен надлежащим образом и решила, что при оформлении участка они сами увидят свою ошибку. Однако спустя некоторое время ФИО8 принесли ей на подпись план границ земельного участка, ознакомившись с которым она увидела, что они претендуют на часть ее земельного участка, находящегося за забором. Она выразила свое несогласие с планом и отказалась его подписывать. В итоге ФИО1 подала исковое заявление в суд. В ходе судебного разбирательства, она решила уточнить местоположение границ ее земельного участка. С этой целью, она обратилась в ООО В ходе замеров выяснилось, что действительно часть границы ее земельного участка проходит через сарай ответчицы. Как ей пояснили специалисты, это вероятнее всего произошло из-за смещения границ при переходе на новую систему координат. То есть, действительно, имеет место реестровая ошибка. В связи с этим, она попросила изготовить план границ ее земельного участка, с отражением границ земельного участка по сведениям ЕГРН, фактических границ земельного участка в настоящее время с учетом установленного ее забора и границ земельного участка, которые должны быть установлены после исправления реестровой ошибки. При изготовлении плана выяснилось, что в настоящее время, с учетом установленного ею временного забора, площадь ее земельного участка составляет 649 кв.м., что на 21 кв.м. меньше площади земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах. Площадь ее земельного участка после выравнивания его границы по стене сарая составит 664 кв.м., что лишь на 6 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН. Она считает, что данное незначительное уменьшение площади земельного участка находится в рамках допустимой погрешности. Таким образом, она полагает, что реестровая ошибка должна быть исправлена путем установления границы ее земельного участка по точкам 8,7,6,5 - координаты которых отражены на плане границ составленном специалистами ООО На основании изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Тамбовская область, г. Котовск, . и установить границы земельного участка и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Тамбовская область, г. Котовск, , в соответствии со схемой , являющейся приложением к заключению эксперта

Определением Советского районного суда г. Тамбова к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено ООО

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила настоящее гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и не возражает против удовлетворения уточненных встречных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Ответчик-истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель ответчика-истца ФИО2 по ордеру ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика администрации г. Котовска Тамбовской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ООО филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО11, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения)

Судом установлено, что ФИО1 является собственником , ее супруг ФИО10 и по их несовершеннолетние дети З, З и З, в общей долевой собственности земельного участка площадью 653,6 кв.м. с кадастровым номером (или условный) расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Котовск,

Так же судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками в общей долевой собственности земельного участка площадью 675 кв.м. с кадастровым номером (или условный) расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, а ФИО2 и ФИО3, являются собственниками в общей долевой собственности земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером (или условный) расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Котовск,

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из заключения кадастрового инженера изготовленного ООО следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером (далее по тексту - КН) расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, (далее по тексту - земельный участок ) было установлено следующее. Данный земельный участок в настоящее время находится в условной системе координат, то есть, земельный участок имеет все необходимые характеристики, кроме координат характерных поворотных точек границ земельного участка в системе МСК 68. Земельный участок поставлен на кадастровый учет . Соседние земельные участки были поставлены на кадастровый учет , а именно: земельный участок расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, (далее по тексту - земельный участок ), ; земельный участок с КН расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, (далее по тексту - земельный участок ), С учетом того, что постановка соседних земельных участков происходила позже, чем земельного участка , при их постановке, в обязательном порядке должны были учитываться данные о земельном участке . Данные земельные участки стоят на кадастровом учете в МСК 68, то есть имеют координаты характерных поворотных точек. При проведении выше упомянутых кадастровых работ, были сняты границы всех трех земельных участков по сложившимся между землепользователями границам, которые на момент съемки имели явные признаки (заборы и иные ограждающие конструкции). После фактической съемки границ земельного участка и обработки их в совокупности с координатами соседних земельных участков , 18 было выявлено наложение между смежными границами данных земельных участков. Так, смежная граница земельного участка по данным единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) накладывается на тактическую границу земельного участка . Площадь наложения в данном случае составляет 21 м. Кроме того, при вынесении границы земельного участка на местности, данная смежная граница пересекает кирпичное нежилое здание (сарай), находящееся на земельном участке , хотя фактически, согласно имеющемуся плану, составленному данная граница должна проходит в стороне от него, то есть данное здание должно полностью находится на земельном участке , а не пересекаться смежной границей. Кроме того, следует отметить, что длинна задней границы земельного участка согласно плану от составляет 20,35 м., фактическая длина границы на данный момент составляет 20,31 м. Таким образом, с 2000г. она фактически не вменилась. Что касается смежной границы земельного участка и 18, то при наложении границы земельного участка по данным ЕГРН и фактически сложившейся границы. Между данными земельными участками происходят следующие несоответствие. По данным, содержащимся в ЕГРН, смежная граница идет по прямой линии, без каких-либо изгибов, однако фактически, землепользователь участка вышел за свои границы на 2 м, а землепользователь земельного участка пересек на границу земельного участка на 5 м2. На основании изложенного, приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, в отношении смежных границ между земельным участком и земельными участками и смежных границ между земельным участком и земельными участками . Фактические границы земельных участков на местности после проведения работ по исправлению реестровой ошибки не меняются.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству сторон судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза

Согласно заключению эксперта от 1. Явных нарушений правил, методик, норм в области землеустройства, земельного кадастра, были нарушены при подготовке имеющихся землеустроительных документов в отношении земельного участка с кадастровым номером (Тамбовская область, г. Котовск, , ) выявлено не было. При подготовке имеющихся землеустроительных документов в отношении земельного участка с кадастровым номером (Тамбовская область, г. Котовск, , ) не были учтены ранее уточненные реестровые границы соседнего участка , а также некорректно и не в полном объеме определены смежники по уточняемым границам участка . Данные отступления носят существенный характер; 2. Имеется несоответствие местоположения границ по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером , проведенных ООО и поставленных на кадастровый учет в 2008 году, согласно плана границ ., с фактическими границами данного участка. Отмеченное несоответствие преимущественно заключается в несовпадении местоположения левой межи и в меньшей степени в несовпадении местоположения отдельных участков задней и правой межи; 3. Имеется несоответствие местоположения границ по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером , проведенных ООО согласно плана границ с фактическими границами данного участка. Отмеченное несоответствие преимущественно заключается в несовпадении местоположения левой межи и в меньшей степени в несовпадении местоположения правой межи; 4. Имеется несоответствие местоположения границ по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером проведенных кадастровым инженером ФИО6 (ООО ) и поставленных на кадастровый учет в 2001 году, согласно плана границ от 2001 года, с фактическими границами данного участка. Отмеченное несоответствие заключается в несовпадении местоположения левой межи, а также передней и правой межи преимущественно в области точки их пересечения; 5. Имеется несоответствие местоположения границ по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером проведенных ООО согласно плана границ с фактическими границами данного участка. Отмеченное несоответствие преимущественно заключается в несовпадении местоположения отдельных участков правой и задней правой межи; 6. Фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами и не соответствуют землеотводным и первичным правоустанавливающим документам, а так же материалам технической инвентаризации, на момент их выдачи; 7. Установленные в ходе экспертного осмотра фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами и наглядно представлены на схеме приложения к данному заключению; 8. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: Россия, Тамбовская область, г. Котовск, , , не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; 9. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: Россия, Тамбовская область, г. Котовск, , не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: Россия, Тамбовская область, г. Котовск, , , соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; 10. Реестровые границы участков и накладываются друг на друга. При этом площадь наложения составляет 27 кв.м., а координаты характерных точек участка наложения представлены на схеме ; 11. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости на исследуемый земельный участок имеются реестровые ошибки в графической базе данных ЕГРН: в части наложения на реестровые границы соседнего участка , причиной которой является неучет при межевании участка ранее уточненной и внесенной в ЕГРН (ранее ГКН) границы участка ; в части пересечения стены надворного строения на участке на величину 0,2...0,51 м, причиной которого является пересчет координат характерных точек границ участка в актуальную систему координат МСК-68 с большой погрешностью; 12. Устранение причин пересечения реестровых границ земельных участков без изменения их площади и конфигурации границ не возможно; 13. Вариант восстановления границ земельных участков отраженный на плане границ земельного участка, изготовленном ООО ( минимально изменяет площадь и конфигурацию исследуемых земельных участков, отраженную в Едином государственном реестре недвижимости; 14. На усмотрение суда экспертом предложен альтернативный вариант восстановления границ земельных участков и , который наглядно представлен на схеме приложения к данному заключению, и согласно нему предлагается уточнить границы участка по точкам - 1 площадью 652 кв.м., что на 18 кв.м. меньше актуальных сведений ЕГРН, а границы участка предлагается уточнить площадью 654 кв.м., что соответствует актуальным сведениям ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО12, в том числе требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации их прав на земельные участки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются реестровые ошибки, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка , имеющего кадастровый , площадью 653,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: и подготовленные по заключению кадастрового инженера ООО ФИО6 в том числе, содержащиеся в

сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: , категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: Россия, , .

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, сторонами в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требования ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка , имеющего кадастровый , площадью 653,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, и подготовленные по заключению кадастрового инженера ООО ФИО6

Установить границу земельного участка и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельного участка 316 имеющего кадастровый и площади 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, в соответствии со схемой приложения к заключению эксперта

Встречные исковые требования ФИО2 -удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Тамбовская область, г. Котовск, .

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Тамбовская область, г. Котовск, в соответствии со схемой , являющейся приложением к заключению эксперта

Экспертное заключение является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Макаров