Решение № 2-1980/2019 2-1980/2019~М-1886/2019 М-1886/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1980/2019

Дело №

УИД: 91RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО2, о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Технопласт» заключён договор о долевом участии в строительстве жилья. Согласно пункту 1.1 договора, стороны приняли на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 24-Е. Пунктом 1.3 договора определено, что в течение 10-ти дней по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию ООО «Технопласт» обязуется передать истцу в собственность вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатную <адрес>, на 8-м этаже общей площадью 49,1 кв. м., в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. Истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика. ФИО5 свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объёме, однако ответчиком не выполнены обязательства по передаче истцу вышеуказанной квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ИП ФИО2.

От представителя истца в судебное заседание предоставлено заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Технопласт» и третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела на основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,7 га (<адрес>, ул. <адрес> (район политехникума), зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый номер №) был передан в аренду СПД ФИО2 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия этого договора – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Технопласт» в лице директора ФИО6 заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 8-м этаже многоквартирного <адрес>-Е по ул. <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора долевого участия в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Технопласт» обязуется передать ФИО1 в собственность 1-но комнатную <адрес>, находящуюся на 8-м этаже в вышеуказанном доме общей площадью 49,1 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договора долевого участия стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) 370510,00 грн. Согласно п. 2.1 договора долевого участия оплата производится стороной 2 на расчетный счет либо в кассу ООО «Технопласт» поэтапно в срок до сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом, <адрес>-Е по ул. <адрес> г Феодосии состоит из: прихожей пл. 9,7 кв.м.; кладовой пл. 2,1 кв.м., комнаты пл 19,6 кв.м., кухни пл. 11,3 кв.м., санузла пл. 4,6 кв.м., балкона пл. 1,1 кв.м., балкона пл. 0,7 кв.м.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № ФИО1. произведена оплата за 1-но комнатную <адрес> по адресу: ул. <адрес>, 24-Е в <адрес> в сумме 370510,00 грн.

При этом меры со стороны юридического лица на исполнение ранее взятых на себя обязательств по передаче квартиры в собственность истцу не приняты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 24-Е, <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, помещение ему фактически передано и используется.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 24-Е, <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Бойко З.А.

Копия верна

Судья Секретарь