Решение № 2-209/2018 2-209/2018 ~ М-192/2018 М-192/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-209/2018

Дело №2- 209/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Уртазымский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Уртазымский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. На данный момент встал вопрос о регистрации права на указанный дом. Кадастровым инженером выдано заключение о невозможности осуществления государственного кадастрового учета спорного жилого дома в силу отсутствия разрешительных документов. Указанный жилой дом, в соответствии с технической документацией, подготовленной кадастровым инженером, расположен по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - 1, год завершенного строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом – № Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, налоги. Все эти годы, непрерывно проживает в жилище, обустраивает, производит текущий и капитальный ремонт на собственные средства. Государственная регистрация права какого-либо лица в отношении спорного жилища не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Просит признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, количество этажей – 1, год завершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка на котором расположен жилой дом- № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Выпиской из ЕГРН установлено, что объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

В соответствии со справкой главы администрации МО Уртазымский сельсовет Кваркенского района истец был зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из похозяйственной книги.

В соответствии с выпиской из ЕГРН истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРЮЛ установлено, что СПК «Зауральный» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и технической документации на жилой дом, дом расположен по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., этаж - 1, год завершенного строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом – №

В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу жилья в собственность ФИО1 не обнаружен.

В соответствии с договорами найма жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сдал в аренду жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Из отчета об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома без земельного участка составляет 53000 рублей.

На основании представленных и исследованных доказательств суд находит обоснованными доводы истца о том, что право собственности на спорное имущество подлежит признанию за ним в силу приобретатаельной давности.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

П. 1 ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу общих правил п. 2 ст. 225 ГК РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Из исследованных материалов дела следует, что в настоящее время спорное имущество не имеет собственника.

Из указанного следует вывод о том, что спорное имущество обладает признаками бесхозного недвижимого имущества.

Суду не представлено возражений относительно того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истец владеет спорным жилищем на указанных в иске основаниях, а также то, что ФИО1 фактически исполняет обязанности собственника, несёт бремя собственника, свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным имуществом.

Таким образом, в связи со всеми указанными выше обстоятельствами исковое требование ФИО1 является законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, год завершенного строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом – №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 06 июля 2018 года.

Судья Е.А.Заполина