Решение № 2-371/2025 2-371/2025~М-185/2025 М-185/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-371/2025

Дело № 2-371/2025

07RS0003-01-2025-000359-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025г. г.Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Шаовой Мере Хажисетовне о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 411 кв. м. с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ «Химик», <адрес>, уч. 52.

В обоснование иска ФИО1 по существу ссылается на то, что приобрел данный земельный участок у ответчика по договору купли-продажи от 28.04.2022г., получил его фактически по акту приема-передачи, при этом неоднократно обращался к продавцу с вопросом о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, однако последний от государственной регистрации уклоняется.

От истца в лице представителя поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3, а также ФИО4 и Управление Росреестра по КБР, участвующие в деле в качестве третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились и о причинах неявки не сообщили.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 и п. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в нем и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования и требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В суд представлен заключенный между ФИО3, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО4, и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от 28.04.2022г., при этом согласно данного договора земельный участок площадью 411 кв. м. с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ «Химик», <адрес>, уч. 52 продан ФИО3, ФИО1 за 260000 руб.

В суд также представлен акт приема-передачи от 28.04.2022г., по которому названный земельный участок передан ФИО1

В материалах дела также имеется справка № от 25.01.2025гг. ДНТ «Химик», в которой отражено, что указанным выше земельным участком с апреля 2022г. пользуется ФИО1

В подтверждение факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок в суд представлены адресованные ФИО3 и полученные уведомления о необходимости явки в МФЦ <адрес> для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности 20.05.2022г., 10.04.2023г., 17.06.2024г. и 22.01.2025г.

В то же время, согласно выписки из ЕГРН от 28.02.2025г. собственником земельного участка площадью 411 кв. м. с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ «Химик», <адрес>, уч. 52, до настоящего времени значится ФИО3

При таких данных суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 411 кв. м. с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ «Химик», <адрес>, уч. 52 на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2022г. заключенного с ФИО3, о имени которой действовала ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 411 кв. м. с кадастровым № по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ «Химик», <адрес>, уч. 52 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2022г. заключенного с Шаовой Мерой Хажисетовной, от имени которой действовала ФИО4.

Разъяснить Шаовой Мере Хажисетовне право подать в Урванский районный суд КБР, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также то, что им заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить иным лицам, участвующими в деле, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2025г.