Решение № 2-2820/2019 2-2820/2019~М-1981/2019 М-1981/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-2820/2019

Дело № 2-2820/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Никулиной Е.Н.

24 мая 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи нежилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли – продажи нежилого помещения недействительным, в обоснование указав, что "дата" между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи нежилого помещения, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> Отчуждаемое помещение было оценено сторонами в 2 700 000 рублей, оплата по договору была произведена в день подписания договора и "дата" данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №... На момент сделки она была введена в заблуждение, ответчик не довел до ее сведения, что приобретаемое ею помещение не имеет отдельного выхода, помещение не газифицировано, электропроводка требует капитальной замены, ввиду ее непригодности к эксплуатации, внутренняя отделка отсутствует, что стало видно после того как ответчик вывез свое имущество. Устранение данных недостатков требует значительных финансовых затрат, на которые она не рассчитывала при заключении договора купли – продажи. Данное помещение было приобретено ею с целью дальнейшей сдачи в аренду, однако данные обстоятельства не позволяют ей использовать его по назначению без дополнительных вложений. Арендаторы отказываются от заключения с ней договора аренды, ввиду отсутствия необходимых условий для их деятельности. В адрес ответчика ею была направлена претензия с требованием в добровольном порядке расторгнуть договор, которая была ответчиком проигнорирована. Просит суд признать недействительным договор купли – продажи нежилого помещения площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный "дата" между ней и ФИО2; применить последствия недействительности сделки, путем возврата ей денежных средств, ФИО2 помещения; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала заявленные ФИО1 исковые требования и не возражала против их удовлетворения в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (Диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи нежилого помещения, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

Отчуждаемое помещение было оценено сторонами в 2 700 000 рублей, оплата по договору была произведена в день подписания договора и "дата" данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №..., что подтверждается копией договора купли – продажи от "дата" и личной подписью ответчика о получении вышеуказанных денежных средств от ФИО1, а также копией акта приема – передачи от "дата" и копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из объяснений истца следует, что на момент сделки она была введена в заблуждение, ответчик не довел до ее сведения, что приобретаемое ею помещение не имеет отдельного выхода, помещение не газифицировано, электропроводка требует капитальной замены, ввиду ее непригодности к эксплуатации, внутренняя отделка отсутствует, что стало видно после того как ответчик вывез свое имущество. Устранение данных недостатков требует значительных финансовых затрат, на которые ФИО1 не рассчитывала при заключении договора купли – продажи. Данное помещение было приобретено ею с целью дальнейшей сдачи в аренду, однако данные обстоятельства не позволяют ФИО1 использовать его по назначению без дополнительных вложений. Арендаторы отказываются от заключения с ней договора аренды, ввиду отсутствия необходимых условий для их деятельности.

"дата" ответчику ФИО2 была подана претензия с требованием в добровольном порядке расторгнуть договор, которая была ответчиком получена лично, что подтверждается копией данной претензией с подписью ФИО2, но до настоящего времени претензия оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "дата" №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статья 178 или статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьи 495, 732, 804, 944 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, и с учетом фактического признания представителем ответчика заявленных к ФИО2 исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО2 о признании сделки купли – продажи нежилого помещения недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачены государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек – ордером от "дата", в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи нежилого помещения недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи нежилого помещения площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный "дата" между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности сделки, путем возврата денежных средств ФИО1 в размере 2 700 000 рублей, а нежилого помещения площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: <адрес> – ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 29 мая 2019 года.

Судья: