Решение № 2-4951/2018 2-4951/2018~М-5211/2018 М-5211/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-4951/2018

Дело №2-4951/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Cамсоновой Н.В., при секретаре Миневой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что 06.12.2016 года он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома за №14Ц/92, по условиям которого, ответчик обязался передать в собственность однокомнатную квартиру проектный номер 149, проектной площадью 40,14 кв.м. в жилом многоквартирном <адрес>

Цена договора составила 1 262 250 руб. Свои обязательства истец перед застройщиком по договору исполнил.

Срок исполнения передачи квартиры истек 29.03.2018 года, квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры 14.07.2018 года. Просрочка передачи объекта долевого строительства составила 106 дней.

По уточненным исковым требованиям просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2018 года по 14.07.2018 года в сумме 64 669,28 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по отправке корреспонденции в сумме 400 руб.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ( ранее ООО «Запад-2») в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд отзыв на иск, в котором указал следующее. Согласно п. 2.9 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 10.11.2017 года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано администрацией г. Ульяновска 29.12.2017 года. Таким образом, срок просрочки необходимо рассчитывать с 20.05.2018. Акт приема передачи квартиры подписан 14.07.2018 года. Ответчик в полном объеме исполнил свои обязательства перед истцами. Просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер компенсации морального вреда, так как заявленный ко взысканию размер не соответствует степени нарушения прав истцов и фактическим обстоятельствам дела. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.12.2016 года между истцом и ответчиком ( ранее ООО «Запад-2») был заключен договор 14Ц/92 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора на основании передаточного акта.

Объектом договора является жилое помещение, а именно однокомнатная квартира, проектный номер 149, расположена на 9 этаже 4 подъезда общей проектной площадью 40,14 кв.м.

Цена договора 1 262 250 руб.

Пунктами 2.9, 2.10 договора установлен следующий срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ориентировочно 10.11.2017 года.

Объект долевого строительства истцам передан 14.07.2018 года, а по условиям договора должен быть передан не позднее 29.03.2018 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7настоящего Федерального закона.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, ответчиком не исполнены, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 30.03.2018 года по 13.07.2018 года в сумме 64 669,27 руб. (1 262 250 руб. х 7,25%/300 х 2 х 106 дней) = 64 669,27.

Оснований для применения к правоотношениям сторон положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При оценке несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не справе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также того, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного использования ( п.п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей неустойки последствиям нарушения обязательства лежит не на истце, а на ответчике, нарушившем обязательство.

Со стороны ответчика не представлено никаких доказательств исключительности просрочки исполнения обязательств по договору с истцами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что для компенсации морального вреда в порядке приведенной правовой нормы достаточным условием является подтверждение факта нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о законности требований истцов о компенсации такого вреда, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены права истцов как потребителей.

С учетом фактических обстоятельств дела и личности истцов, степени нарушения их прав, срока нарушения ответчиком своих обязательств по договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума РС РФ от 28.06.2012 года за №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом данной правовой нормы с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма штрафа.

При этом, согласно разъяснению, содержащемуся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан", в случае, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд может уменьшить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ с изложением мотивов этого в решении суда.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, характера и мотивов возражений ответчика относительно требований истцов, степени нарушения их прав и период образования просрочки передачи объекта долевого участия в строительстве, исходя из принципов разумности и справедливости, а также с учетом того, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения, суд считает необходимым с учетом положения ст. 333 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьей 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по составлению доверенности в размере 1 700 руб., а также расходы по направлению корреспонденции в размере 400 руб. (за направление претензии – 200 руб., за направление иска – 200 руб.)

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 440,08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 64 669,27 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., расходы за составление доверенности в размере 1 700 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 400 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 440,08 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Самсонова