Решение № 2-1747/2020 2-1747/2020~М-361/2020 М-361/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-1747/2020

86RS0002-01-2020-000527-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре Гах А.В.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/2020 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что <дата> между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 был заключен договор аренды №-АЗ, предметом которого является земельный участок, общей площадью 152459 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ул. <адрес>, строение 1. Согласно п.1.2 договора, срок аренды договора земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>. Согласно условиям данного договора, арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка ответчиком вносилась ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> задолженность составляет 499213,86 руб., сумма пени за период с <дата> по <дата> составляет 41246,09 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 499213,86 руб., пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 41246,09 руб.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца по доверенности ФИО2, поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просила взыскать с ответчика задолженность за использование земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере 165634,01 руб., пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 22269,99 руб., а всего взыскать задолженность в размере 187904 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с размером уточненных заявленных требований согласилась частично, просила взыскать задолженность по спорному договору аренды с учетом внесенных ей <дата> денежных средств в размере 100000 руб. в счет погашения задолженности по основному долгу. Считает, что с учетом внесенного ей <дата> платежа с нее в пользу администрации г. Нижневартовска подлежит взысканию задолженность в общем размере 87904 руб.

Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.ст.606 - 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.ст. 650, 651, 654 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, при этом договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Статьей 655 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор №-АЗ аренды земельного участка под зданием, сооружением, площадью 15259 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0301023:254, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в целях использования под нежилое здание склад, расположенный по адресу: г. Нижневартовск ул. <адрес> Срок аренды с <дата> по <дата>.

Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с <дата> и составляет 477248,15 руб. в год (п.2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07, 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в односторонен порядке в случаях изменения Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установленного постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов»; изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменение разрешенного использования земельного участка. В этих случаях Арендодатель оповещает Арендатора через публикацию сообщения в газете «Варта».

Арендная плата в новом размере уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, и уплачивается Арендатором в сроки, указанные в п.2.1.1 договора.

В соответствии с п. 4.2. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных п.2.1.1 по договору с арендатора выплачивается неустойка (пени), которая начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке.

В адрес ответчика <дата> истцом было направлено претензионное письмо об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка.

Как следует из представленных истцом расчетов, по причине неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 165634,01 руб., задолженность по пени с <дата> по <дата> в размере 22269,99 руб. Всего задолженность по договору аренды составила 187904 руб.

Пеня предусмотрена договором аренды, факт нарушения сроков внесения аренды установлены в судебном заседании, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании ответчиком представлена квитанция от <дата> об оплате задолженности по спорному договору аренды земельного участка в размере 100000 руб., при этом ответчик в ходе судебного заседания оспаривала только растёт задолженности по арендной плате, т.к. <дата> ей было внесено 100000 руб., в остальной части расчет и размер задолженности по арендной плате и пени она не оспаривала.

В этой связи, с учетом внесенных стороной ответчика денежных средств по договору аренды в размере 100000 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 87904 руб. (187904-100000).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2837,12 руб., от уплаты которой, истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по договору аренды №-АЗ от <дата> в размере 87904 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Нижневартовска, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 2837 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников