Решение № 2-3742/2017 2-3742/2017~М-3527/2017 М-3527/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3742/2017

Дело № 2-3742/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Сердюковой А.Ю.

при секретаре Гордеевой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ГСПАК «Хапсоль-1» с ИНН <***> ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражно-строительному автокооперативу «Хапсоль-1» ИНН <***>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Гаражно-строительный автокооператив «Хапсоль-1» ИНН <***> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному потребительскому автокооперативу «Хапсоль-1», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Администрация г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на земельный участок отсутствующим. В обоснование заявленного требования указала, что по решению исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского совета народных депутатов от (дата) (№) Всероссийскому добровольному обществу автомобилистов - автокооперативу «Хапсоль-1» было одобрено строительство гаражей для автотранспорта, утвержден списочный состав членов автокооператива «Хапсоль-1» в количестве 362 человек и был выделен земельный участок площадью 16000 кв.м. Истец значится в списке членов автокооператива по номером 63. Истица хотела зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости - гараж на вышеуказанном земельном участке, но узнала, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***>, из текста устава которого следует, что он создан на основании Решения Исполкома Комсомольского-на-амуре городского совета народных депутатов от 24.01.1989г. (№), а так же Решения Исполкома Комсомольского-на-амуре городского совета народных депутатов от 21.02.1989г. (№). Однако ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> не является правопреемником автокооператива «Хапсоль-1» упомянутого в решении Комсомольского-на-амуре городского совета народных депутатов от (дата) (№), регистрация которого была произведена в 1989 году. Кроме того, ФИО3 не является членом ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> от 12.02.2016г., не входит в состав членов данного автокооператива. Таким образом, ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> не имеет никакого отношения к земельному участку выданному другому ГСПАК «Хапсоль-1», членом которого является истица. ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> от 12.02.2016г. является вновь созданным юридическим лицом. В мае 2016 года председатель ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> ввел в заблуждение специалистов Управления Росреестра по (адрес), предоставив на регистрацию земельного участка свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком, учредительные документы, принадлежащие другому ГСПАК «Хапсоль-1», что привело к незаконной регистрации права собственности на земельный участок. Считает, что ее права нарушены, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 16000 кв.м., находящийся по адресу (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре в (адрес) города юго-западнее территории зверофермы в (адрес), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Гаражно-строительным потребительским автокооперативом «Хапсоль-1» с ИНН <***> – отсутствующим.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата) в качестве третьего лица привлечен ГСПАК «Хапсоль-1» с ИНН <***>.

Истец ФИО3, представитель ответчика КГПАК «Хапсоль-1» с ИНН <***>, представители третьх лиц – Администрации г.Комсомольска-на-Амуре и Управления Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явились по неизвестной причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. О причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ФИО3 является членом ГПАК «Хапсоль-1» с ИНН <***> с 1989 года. Именно ГПАК «Хапсоль-1», который в дальнейшем был зарегистрирован с ИНН <***> предоставлялся в бессрочное пользование земельный участок площадью 16000 кв.м., находящийся по адресу (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре в (адрес) города юго-западнее территории зверофермы в (адрес) для строительства гаражей на основании решения Исполкома Комсомольского-на-амуре городского совета народных депутатов от 24.01.1989г. (№). После окончания строительства ФИО3 хотела зарегистрировать право собственности на гараж, но узнала, что право собственности на землю под ее гаражом зарегистрировано в 2016 году за ГСПАК «Хапсоль-1» с ИНН <***>, членом которого она не являлась и не является, кроме того, данное юридическое лицо не является правопреемником того автокооператива «Хапсоль-1», которому и предоставлялся земельный участок для строительства гаражей. Таким образом, при осуществлении регистрации права собственности специалист Управления (адрес) не проверил надлежащим образом предоставленные на регистрацию документы, что привело к незаконной регистрации права собственности. Теперь истица не может зарегистрировать право собственности на свой построенный гараж, что существенным образом нарушает ее права. Просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ГСПАК «Хапсоль-1» с ИНН <***> является вновь созданным юридическим лицо и не является правопреемником ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***>. Председателем ГСПАК «Хапсоль-1» с ИНН <***> были незаконно взяты документы принадлежащие ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> и переданы на регистрацию права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по (адрес). В результате того, что специалист не проверил принадлежность документов лицу их предъявившему на регистрацию, произошла регистрация права собственности на земельный участок, который изначально был выдан ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> для строительства гаражей в 1989 году. ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> вел подготовку к вводу в эксплуатацию построенных гаражей для дальнейшей регистрации объектов недвижимости. ФИО3 является членом ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> с 1989 года, она вносила взносы на строительство гаража. Просит иск удовлетворить, так как действиями ответчика нарушены права не только истца, но и всех остальных членов ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***>.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Такой способ права как признание права отсутствующим является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление Земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществляется в порядке главы V.1 Земельного кодекса РФ. Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст.72 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Полномочия администрации г.Комсомольска-на-Амуре по земельному контролю закреплены в Положении о порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории МОГО г.Комсомольск-на-Амуре утвержденного Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 40.09.2015г. (№)-па и Административном регламенте исполнения муниципальной функции «Осуществление муниципального земельного контроля в отношении граждан на территории МОГО г.Комсомольск-на-Амуре» утвержденного постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 24.09.2015г. (№)-па.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пунктов 3-5 статьи 1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Согласно части 4 статьи 18 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно решению исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского совета народных депутатов от (дата) (№) Всероссийскому добровольному обществу автомобилистов - автокооперативу «Хапсоль-1» разрешено строительство 362 гаражей для автотранспорта, и был выделен земельный участок площадью 16000 кв.м. утверждена схема расположения земельного участка.

Решением исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского совета народных депутатов от 21.02.1989г. (№) утвержден Устав автокооператива «Хапсоль-1» и списочный состав членов автокооператива «Хапсоль-1» в количестве 362 человек. Согласно списочному составу ФИО3 значится в списке членов автокооператива «Хапсоль-1» под номером 63. Как следует из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру ФИО3 вносила в Автокооператив «Хапсоль-1» членские взносы на строительство гаража.

05.04.1993г. автокооперативу «Хапсоль-1» городского совета ВДОАМ на основании решения Исполкома Комсомольска-на-Амуре от 24.01.19889г. (№), заместитеолем главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей населенных пунктов занимаемых строительством 362 боксов в пос. (адрес)ю 1,6 Га.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ГСПАК «Хапсоль-1», устав которого утвержден решением исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского совета народных депутатов от 21.02.1989г. (№) зарегистрировался в качестве юридического лица 01.08.2017г. с ИНН <***>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20.09.2017г. следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020203:149 в (адрес) города юго-западнее территории зверофермы и пос. (адрес)ю 16000 кв.м. зарегистрировано за ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> ОГРН <***>.

То, что земельный участок с кадастровым номером (№) является тем же земельным участком, что выдавался в бессрочное пользование ГСПАК «Хапсоль-1» с ИНН <***> подтверждено площадью земельного участка, схемой расположения, планом земельного участка, а так же тем, что как следует из материалов регистрационного дела Управления Росреестра по (адрес) с кадастровым номером (№), к заявлению о регистрации права собственности на земельный участок ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> ОГРН <***> предоставило свидетельство на право бессрочного пользования землей населенных пунктов занимаемых строительством 362 боксов в пос. (адрес)ю 1,6 Га от 05.04.1993г., которое было выдано другому лицу – автокооперативу «Хапсоль-1» городского совета ВДОАМ на основании решения от 24.01.1989г. (№).

Как следует из сообщения Росреестра от 14.08.2017г. (№) ФИО3, по факту регистрации права собственности ГСПАК «Хапсоль-1» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером (№) проведена служебная проверка в результате которой виновное лицо привлечено к ответственности.

При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.09.2017г. следует, что ГСПАК «Хапсоль-1» ИНН <***> ОГРН <***> является вновь созданным юридическим лицом (дата).

Согласно ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно апелляционному определению (адрес)вого суда от 26.01.2017г. установлено, что ГСПАК «Хапсоль-1» (ИНН <***>) не является правопреемником ГСПАК «Хапсоль-1» правоспособность которого возникла в 1989 году с момента регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива и правоспособность которого как юридического лица зарегистрирована 01.08.2017г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ГСПАК «Хапсоль-1» (ИНН <***>) не имело законных прав на предъявление в Управление Росреестра по (адрес) свидетельства на право бессрочного пользования землей населенных пунктов занимаемых строительством 362 боксов в пос. (адрес)ю 1,6 Га от 05.04.1993г., поскольку оно было выдано другому лицу – автокооперативу «Хапсоль-1», правопреемником которого ответчик не является. В связи с чем, регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок за ГСПАК «Хапсоль-1» (ИНН <***>) произведена без законных оснований.

Истица является членом ГСПАК «Хапсоль-1» (ИНН <***>). На земельном участке, принадлежащим с июня 2016 года ГСПАК «Хапсоль-1» (ИНН <***>) на праве собственности находится ее гараж, который она достроила, что подтверждено техническим отчетом обследования стояночных боксов ГСПАК «Хапсоль-1», гаражным планом, паспортом блока стояночных боксов, фотоматериалом.

Наличие в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности ГСПАК «Хапсоль-1» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером (№) нарушает права ФИО3 на оформление в установленном законом порядке прав на недвижимое имущество и земельный участок им занимаемый.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) за ГСПАК «Хапсоль-1» (ИНН <***>) оформлено без законных оснований, суд приходит к выводу, что у ГСПАК «Хапсоль-1» (ИНН <***>) право собственности на данный земельный участок отсутствует. В связи с чем, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) права собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 16000 кв.м., находящийся по адресу (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре в (адрес) города юго-западнее территории зверофермы в (адрес), зарегистрированное за ГСПАК «Хапсоль-1» с ИНН <***>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Гаражно-строительному автокооперативу «Хапсоль-1» ИНН <***>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Гаражно-строительный автокооператив «Хапсоль-1» ИНН <***> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 16000 кв.м., находящийся по адресу (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре в (адрес) города юго-западнее территории зверофермы в (адрес), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Гаражно-строительным потребительским автокооперативом «Хапсоль-1» с ИНН <***> – отсутствующим.

Решение является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сердюкова