Решение № 2-2169/2026 2-2169/2026~М-654/2026 М-654/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2169/2026

УИД 16RS0043-01-2026-001166-96

Дело № 2-2169/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмадеевой А. И., при секретаре судебного заседания Груздевой В. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель», ФИО2 об исключении сведений о координатах и графических данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об исключении сведений о координатах и графических данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Строитель» и пользуется земельным участком ... массив СМУ-6, расположенного по адресу ..., МО «...», СНТ «Строитель».

Истец обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 403 кв. м.

Истцом получены заключение правления, выписка из протокола общего собрания СТ «Строитель» и поданы МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».

Уведомлением от ... в предоставлении земельного участка истцу отказано, в связи с пересечением образуемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером 16:30:011003:27, который предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу.

Фактически указанный земельный участок не является смежным участку истца. Инициировать уточнение вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, так как в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе отсутствует, необходимо исключить графику данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости на основании решения суда. Факт наличия в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о местоположении и координатах земельного участка с кадастровым номером 16:30:011003:27 нарушают права истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:011003:27.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СНТ «Строитель», ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в ранее направленном отзыве оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Строитель», ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ... члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от ... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом СНТ «Строитель» и пользуется земельным участком ... площадью 403 кв. м, массив СМУ-6, расположенного по адресу ..., МО «...», СНТ «Строитель».

Членство истца в СНТ «Строитель» подтверждается копией членской книжки.

Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 403 кв. м.

Уведомлением Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка и в предоставлении в собственность земельного участка площадью 497 кв. м, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Строитель». Как следует из содержания уведомления, исходя из прилагаемой к заявлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, формируемый истцом земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером 16:30:011003:27. При этом согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

... кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ установлено, что образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 16:30:011003:27, имеющего декларированную площадь и не уточненные границы.

Межевой план от ... с координатами характерных точек границ земельного участка истца соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:30:011003:27 являются ФИО2, СТ «Строитель», местоположение земельного участка указано – ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., СДТ «Строитель». В особых отметках имеются сведения, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:30:011003:27 фактически не является смежным участку истца, правообладатели указанного земельного участка не знаком. По данным причинам истцу провести процедуру согласования границ с правообладателем указанного земельного участка не представляется возможным.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом квартале территории, публичной кадастровой карты, испрашиваемый земельный участок фактически расположен в СНТ «Строитель» в границах кадастрового квартала 16:30:011003.

Согласно выписке из протокола ... общего собрания членов СНТ «Строитель» от ... за членом СНТ ФИО1 закреплен участок ... (403 кв. м) массив СМУ-6.

Из заключения правления СНТ «Строитель» ... Республики Татарстан от ... следует, что земельный участок ... входит в территорию СНТ «Строитель» ..., местоположение СНТ «Строитель» возле д. Ильинка и д. ... Республики Татарстан. Земельный участок ... указанного выше садоводческого товарищества «Строитель» закреплен за членом СНТ ФИО1 Площадь земельного участка составляет 403 кв. м. Правление СНТ «Строитель» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного выше земельного участка, фактически используемого членом товарищества ФИО1 Земельный участок площадью 403 кв. м входит в состав земельного участка площадью 222 га, предоставленного СНТ «Строитель», расположенного по адресу ..., возле д. Дмитриевка, и закрепленного за ним на основании решения суда от ..., ранее выделенного УС «Татэнергострой» согласно государственного акта б/н от ... площадью 179,65 га.

В ходе судебного разбирательства ответчики не представили сведений о том, что истец занимает не предоставленный под садоводство земельный участок площадью 403 кв. м, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, не допускающего ведение садоводства; либо, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером 16:30:011003:27.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка 16:30:011003:27.

С учётом изложенного, суд полагает заявленные исковые требования об исключения сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:011003:27, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., сдт Строитель, без прекращения права собственности на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья подпись

Копия верна

Судья - А. И. Ахмадеева