Решение № 2-106/2018 2-106/2018 (2-2263/2017;) ~ М-2186/2017 2-2263/2017 М-2186/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-106/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (ныне Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что является владельцем гаража площадью 22,7 кв.м., расположенного по <адрес>

Паевой взнос за гараж выплачен полностью.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж ФИО1 обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж.

Гараж был построен в дата и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ГСК «Сибиряк», который был создан на основании протокола № от дата общего собрания членов кооператива КЦПБО и БО, решения Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата №.

ГСК «Сибиряк» был предоставлен земельный участок в <адрес> под размещение гаражно-строительного кооператива на праве бессрочного (постоянного пользования). В дата был учрежден ГПК «Сибиряк» на основании протокола № от дата.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было переоформлено на основании заявления председателя ГПК «Сибиряк» от дата, земельный участок был предоставлен в аренду. В дальнейшем договор аренды неоднократно продлевался, а затем, дата, был расторгнут с целью предоставления земельных участков под гаражными боксами индивидуально.

Гаражи ГСК «Сибиряк», в том числе и его гараж были построены в период действия кооператива на специально отведенном земельном участке.

Его гараж является недвижимым имуществом. Иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок, отсутствуют, он находится в его владении, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Просил признать за ним право собственности на гараж площадью 22,7 кв.м., расположенный по <адрес>

Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (ныне Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований. Просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГПК «Сибиряк».

ГСК «Сибиряк» был образован и утвержден на основании решения Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов № от дата (л.д. 101), зарегистрирован его Устав.

дата составлен акт выбора земельного участка для размещения ГСК «Сибиряк», который утвержден решением Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов № от дата.

Решением Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов № от дата ГСК «Сибиряк» отведен земельный участок в <адрес> под строительство гаражей.

Протоколом общего собрания учредителей ГПК «Сибиряк» от дата вновь создан ГСК «Сибиряк», утвержден Устав кооператива, местонахождение кооператива: <адрес>.

Постановлением мэра г. Нягани № от дата было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования ГПК «Сибиряк» земельным участком на право аренды сроком на два года.

Протоколом собрания ГПК «Сибиряк» было принято решение об отказе от аренды земельного участка и переоформлении в собственность.

С момента предоставления земельного участка ГПК «Сибиряк» были возведены гаражи, в том числе гараж площадью 22,7 кв.м., расположенный по <адрес>, которым владеет и пользуется истец.В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ГПК «Сибиряк», был изъят. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена.

В связи с отказом истцу Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, Л. обратился в суд.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, член кооператива выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Таким образом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, спорный гараж был построен бывшим членом ГПК «Сибиряк» С., который выплатил паевой взнос за гараж в дата

Таким образом, спорные правоотношения возникли в дата, в связи с чем к ним не подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки, поскольку спорная постройка возведена после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указание в исковом заявлении о том, что паевой взнос выплачен истцом, опровергается материалами дела – справкой, выданной ГПК «Сибиряк» в соответствии с которой пай за гараж был выплачен бывшим членом кооператива С. (л.д.66).

Право собственности на гараж С. не зарегистрировано.

Истец ФИО1, доказательств, подтверждающих выплату пая за спорный гаражный бокс, передачу ему пая, суду не представил.

Факт владения и пользования спорным гаражом, внесения выплат по его содержанию не порождает правовых оснований для признания за истцом права собственности.

Учитывая, что истец не являлся членом гаражного кооператива на момент возведения гаража, его строительством не занимался, паевой взнос за гараж не вносил, гараж ему гаражным кооперативом не предоставлялся, документов, подтверждающих отчуждение гаража бывшим членом кооператива, возводившим гараж не представлено, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи в течение месяца апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова