Решение № 2-2223/2021 2-2223/2021~М-1723/2021 М-1723/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2223/2021

УИД:61RS0019-01-2021-003337-52

Дело № 2-2223/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилых помещений комнат № 13 и № 14, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей с привлечением специалистов выполнена самовольная перепланировка с переустройством комнат, а именно:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами:№13 "жилая в общежитии" площадью 16,4 кв.м. и №14 "жилая в общежитии" площадью 17,2 кв.м выполнен частичный демонтаж смежной перегородки, выполнена закладка кирпичной кладкой дверного проема (входа) в помещение №14, далее при помощи перегородок полученное пространство разделено на четыре комнаты: №1, №2,№3, и №4,

- в полученной комнате №1 оборудована "жилая" площадью 8,1 кв.м., выполнено устройство дверного проема,

- в полученной комнате №2 оборудована "кухня" площадью 20,5 кв.м., выполнена установка мойки и бытовой плиты,

- в полученной комнате №3 оборудован "санузел" площадью 3,3 кв.м. выполнено устройство дверного проема, а так же установка ванны,

- в полученной комнате №4 оборудован "шкаф" площадью 1 кв.м., выполнено устройство дверного проема.

После проведенных работ в состав жилого помещения (комнаты) №13 входит четыре комнаты общей площадью 32,9 кв.м, в том числе жилой – 8,1 кв.м, вспомогательной – 24,8 кв.м. Согласно техническому заключению "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-11/02-21 от 08.02.21 самовольно выполненная перепланировка и переустройство комнат №13и №14 с целью их объединения в одно жилое помещение (комнату) №, расположенное в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"

- жилая комната и кухня имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение"

- габариты полученных помещений выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (комнаты) №13 соответствуют требованиям СанПиН 21.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

- проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством жилого помещения (комнаты) №13 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилых помещений (комнат) №13 и №14 путем их объединения в одно жилое помещение - комнату№13, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой 8,1 кв.м., вспомогательной 24,8 кв.м. расположенного в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ДСиГР Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилых помещений комнат №13 и №14, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей с привлечением специалистов выполнена самовольная перепланировка с переустройством комнат, а именно:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами:№13 "жилая в общежитии" площадью 16,4 кв.м. и №14 "жилая в общежитии" площадью 17,2 кв.м. выполнен частичный демонтаж смежной перегородки, выполнена закладка кирпичной кладкой дверного проема (входа) в помещение №14, далее при помощи перегородок полученное пространство разделено на четыре комнаты: №1, №2,№3, и №4,

- в полученной комнате №1 оборудована "жилая" площадью 8,1 кв.м., выполнено устройство дверного проема,

- в полученной комнате №2 оборудована "кухня" площадью 20,5 кв.м., выполнена установка мойки и бытовой плиты,

- в полученной комнате №3 оборудован "санузел" площадью 3,3 кв.м. выполнено устройство дверного проема, а так же установка ванны,

- в полученной комнате №4 оборудован "шкаф" площадью 1 кв.м., выполнено устройство дверного проема.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

После проведенных работ в состав жилого помещения (комнаты) №13 входит четыре комнаты общей площадью 32,9 кв.м, в том числе жилой – 8,1 кв.м, вспомогательной – 24,8 кв.м, что подтверждается сведениями технического паспорта, изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата>.

Согласно техническому заключению "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-11/02-21 от 08.02.21 самовольно выполненная перепланировка и переустройство комнат №13и №14 с целью их объединения в одно жилое помещение (комнату) №13, расположенное в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"

- жилая комната и кухня имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение"

- габариты полученных помещений выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (комнаты) №13 соответствуют требованиям СанПиН 21.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

- проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством жилого помещения (комнаты) №13 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

При обращении истицы в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилых помещений (комнат) №13 и №14 путем их объединения в одно жилое помещение - комнату№13, общей площадью 32,9 кв.м, в том числе жилой – 8,1 кв.м, вспомогательной – 24,8 кв.м, расположенное в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А.Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2021 года.