Решение № 2-4202/2021 2-4202/2021~М-2885/2021 М-2885/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-4202/2021

копия

№ 2-4202/2021

56RS0018-01-2021-004435-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 22 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Шашиной Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ему стало известно о существовании договора дарения квартиры по адресу ... между бывшим собственником квартиры и ФИО3 Договор прошел регистрацию у нотариуса ФИО5 ... и регистрацию в ГП «Техническая инвентаризация». Согласно ответа на запросы договор дарения регистрацию в ГП «Техническая инвентаризация» не проходил, нотариус ФИО5 дала ответ, что договор дарения не удостоверяла. ... ФИО3, не законно заключила договор купли-продажи с ФИО4 Истец зарегистрирован со своей семьей в спорной квартире с ....

ФИО1 просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером N по адресу ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ... № записи N; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером N по адресу ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ... № записи N

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2).

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов гражданского дела следует, что титульным собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый N, является ответчик ФИО4

Право собственности ФИО4 приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного им с ФИО3

При регистрации данной сделки продавцом ФИО3 в Росреестр по ... представлена справка ЗАО Оренбургская Техинформ-Компания» от ... о том, что в квартире по адресу: ... зарегистрированных лиц не значится.

Право ФИО3 на данную квартиру были зарегистрированы на основании Договора дарения от ..., заключенного с ФИО6 и удостоверенного нотариусом ФИО5

Однако, на запрос суда нотариус ФИО5 сообщила, что ... за реестровым N договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО6 и ФИО3, ею не удостоверялся.

Ленинским районным судом ... от ... в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказано.

Решение Ленинского районного суда ... от ... не обжаловалось, вступило в законную силу.

Согласно реестровому делу от ... квартира по адресу ..., принадлежит ФИО4, что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права, основанием является договор купли- продажи квартиры от ....

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Доказательств невозможности защиты истцом нарушенных прав посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством, суду не представлено.

Законность возникновения права собственности у ответчика на спорное жилое помещение подтверждается государственной регистрацией управомоченным органом перехода прав на данный объект, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Т. Устабаев

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 16.07.2021

Судья: подпись Е.Т. Устабаев