Решение № 2-769/2018 2-769/2018~М-750/2018 М-750/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-769/2018

Дело № 2-769/2018

Поступило в суд 26.09.2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Титовой О.А.,

с участием:

истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Щека В.Л. обратился в суд с иском к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении (л.д. 5-6) указал и в судебном заседании пояснил, что ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, на срок три года, на основании Постановления Территориальной администрации города Барабинска Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, окончено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта – жилого дома, построенного по адресу: <адрес> связи с отсутствием разрешения на строительство.

В предоставлении земельного участка в собственность, либо заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом Администрацией г. Барабинска также было отказано.

Построенный им жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает и не затрагивает интересы третьих лиц.

Представитель ответчика - администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО2, согласно представленному отзыву, не возражала в удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав пояснения истца, свидетелей ФИО3, ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд установил:

На основании постановления Территориальной администрации города Барабинска Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), между Территориальной администрацией города Барабинска Новосибирской области (арендодатель) и Щека В.Л. (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства жилого дома. Договор аренды на указанный земельный участок вписан в Поземельную книгу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барабинска за № (л.д. 7-11).

Согласно письмам Администрацией г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, а также в предоставлении в аренду земельного участка по указанному адресу Щеке В.Л. отказано в виду отсутствия разрешения на строительство в первом случае и наличия жилого дома во втором случае (л.д. 14-16).

Индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке (общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес> расположен в зоне В2- зона объектов индивидуальной жилой застройки, что соответствует «Правилам землепользования и застройки г. Барабинска Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в действующей редакции. Основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.17).

Построенный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

Указанный жилой дом соответствует следующим требованиям:

- строительные правила СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СПиП 31-02-2001;

- санитарные нормы и правила САНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;

- требования пожарной безопасности СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 21-01-97*;

- градостроительные нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Построенный дом не нарушает прав третьих лиц. (л.д.21-31).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем … признания права.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, учитывая, что истец осуществил постройку жилого дома на земельном участке допускающим строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что за истцом может быть признано право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области О.А. Титова