Решение № 2-815/2019 2-815/2019~М-571/2019 М-571/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-815/2019

Дело № 2-815/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 18 июня 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.

при секретаре Сивковой Е.Е.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирово-Чепецкого района, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об исправлении ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, администрации Кирово-Чепецкого района, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области, кадастровый инженер ФИО6; изменено процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Г., которым было установлено, что границы земельного участка фактически имеют другое местоположение, он находится в другом кадастровом квартале. На том месте, где ранее истцу был предоставлен земельный участок расположен земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ФИО5 В связи с указанным дальнейшее проведение кадастровых работ не представляется возможным без исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах указанных земельных участков. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенных по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ***, установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с представленным межевым планом от 03.11.2017.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенных по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным межевым планом. Разъяснить, что решение является основанием для осуществления регистрационных действий без обращения ФИО5 в органы регистрации.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании вышеизложенные доводы и уточненные исковые требования поддержали в полном объеме,

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласен, в судебном заседании пояснил, что является соседом истца по земельному участку в дер.Ральники Кирово-Чепецкого района, ФИО5 не знает и никогда не видел.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной корреспонденции.

Ответчик – администрация Кирово-Чепецкого района в судебное заседание своего представителя не направило, в отзыве на исковое заявление указав, что спорный земельный участок с кадастровым номером *** в реестре муниципальной собственности не числится, возражений в удовлетворении требований истца не имеют, просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Третьи лица представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили отзывы с обоснованием своей позиции по делу, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена путем направления заказной судебной корреспонденции по известному суду адресу, которая возвращена по истечению срока хранения.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии ч.8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно постановлению администрации Пасеговского сельского округа Кирово-Чепецкого района от 04.05.2000 №32, ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м.

26.05.2000 право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ***.

В настоящее время принадлежащий истцу земельный участок имеет кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО5 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу <адрес>, дата постановки на учет – 31.10.2011. По сведениям государственного кадастра недвижимости данный участок образован из участка с кадастровым номером *** путем раздела в 2011 году.

С целью проведения кадастровых работ по восстановлению границ на местности земельного участка с кадастровым номером ***, ФИО1 обратился в ООО «Архмастерская «Линия-Стиль».

Как следует из технического отчета ООО «Архитектурная мастерская «Линия-стиль» от 12.03.2019, кадастровым инженером Г. 14.10.2017 был осуществлен вынос точек в натуру точек (1,3,4,5 и 6) земельного участка с кадастровым номером ***. В результате обследования (рекогносцировки) границ установлено, что граница земельного участка *** «перекрывает» границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ***. Фактически земельный участок ответчика практически полностью «лег» на земельный участок собственника ФИО1, который владеет данным земельным участком с 23 мая 2000 года

Данная реестровая ошибка обусловлена неправильным выделением земельного участка с кадастровым номером ***, отсутствием личного согласования с собственниками земельных участков, в том числе, принадлежащего истцу, проект планировки и межевания был выполнен не на основании актуализированной топографической съемки.

Для исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером подготовлен межевой план по земельному участку с кадастровым номером *** от 12.03.2019, границы которого учтены ранее. В результате исправления реестровой ошибки будут восстановлены права собственника ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером *** должен быть снят с кадастрового учета.

Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Как следует из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером *** подтверждается.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд признает установленным наличие реестровой ошибки, выявленной 14.10.2017 и содержащейся в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером *** с границами земельного участка с кадастровым номером ***, что обусловлено неправильным выделением земельного участка с кадастровым номером *** границы которого при уточнении с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами *** (собственник ФИО1), *** (собственник ФИО3), *** (собственник ФИО4) не согласовывались. Наличие кадастровой ошибки и необходимость ее исправления лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков не нарушает интересы и права смежных землепользователей, согласование границ местоположения земельного участка истца не требуется, поскольку координаты характерных точек границ земельного участка были установлены в условной системе координат в порядке, установленном земельным законодательством, действовавшим в момент проведения таких работ, разногласия и замечания отсутствуют.

При таких обстоятельствах с целью восстановления нарушенного права ФИО1, являющегося собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ***, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенных по адресу: <адрес>, установить границы указанного земельного участка в соответствии с представленным межевым планом от 03.11.2017. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что земельный участок ФИО5 был образован в 2011 году без учета границ земельного участка истца с кадастровым номером ***, которые были установлены ранее в 2000 году, в результате чего границы земельного участка ФИО5 полностью перекрыли границы ранее учтенного земельного участка истца, суд приходит к выводу, что законные основания у ФИО5 права собственности на земельный участок отсутствуют, соответственно право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером *** следует признать отсутствующим, поскольку наличие принадлежащего ей права собственности на земельный участок нарушает право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Разрешая требования ФИО1 об установлении местоположения границ его земельного участка для исправления кадастровой ошибки, суд в целях исправления кадастровой ошибки при межевании земельного участка, считает возможным принять представленный в материалы дела межевой план от 12.03.2019, поскольку это дает возможность разрешить возникший спор, а также устранить допущенную реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами ***, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевом планом от 12.03.2019, подготовленным кадастровым инженером Г.

Настоящее решение является основанием для осуществления регистрационных действий без обращения ФИО5 в органы регистрации.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А. Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года.