Решение № 2-380/2026 2-380/2026(2-4839/2025;)~М-3899/2025 2-4839/2025 М-3899/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-380/2026

дело № 2-380/2026 (2-4839/2025)

УИД 48RS0002-01-2025-005451-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Кожевникова С.С.,

при секретаре Самченко Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Объединённая управляющая компания» о возмещении имущественного ущерба, штрафа.

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Объединённая управляющая компания» о возмещении имущественного ущерба, штрафа.

В обоснование требований истцы ссылались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На протяжении нескольких лет с наступлением холодов в квартире начинают промерзать стены, чернеть углы именно в тех комнатах, где непосредственно проходят стыки межпанельных швов. Причиной образования плесени и промерзания стен является нарушение герметичности стыков межпанельных швов. ФИО1 неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой устранить течь стыков межпанельных швов, но всегда получал отказ по разным причинам. В соответствии с экспертным заключением № 58/02 от 27 февраля 2024 года ущерб, причиненный бездействием ответчика, составляет 115 606 тысяч рублей. Истец просил взыскать с ответчика в возмещение ущерба стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без учета износа в размере 115 606 тысяч рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на составление экспертного заключения в размере 20 000 тысяч рублей.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Гард», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Объединённая управляющая компания» по доверенности – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что в результате нарушения теплоизоляции межпанельных стыков перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности стен не соответствует строительным нормам, кроме того, нарушена тепловая оболочка здания, в связи с чем рекомендуется выполнить утепление фасадов с наружной стороны, что производится только при капитальном ремонте. Промерзание стен и появление плесени в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, происходит не из-за бездействия со стороны ООО «Объединенная Управляющая Компания», а из-за того, что в доме в ускоренном порядке необходимо выполнить капитальный ремонт фасада. Кроме того, ремонт панельных швов по жилому помещению № <адрес> производился ООО «ОУК» в 2023 году.

Представители третьего лица ООО «Гард» ФИО5, ФИО6 оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области в судебное заседание не явилась, судом извещены о его времени и месте надлежащим образом.

От представителя третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области поступило ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие с письменным отзывом на иск, из которого следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включен в областную программу капитального ремонта в плановом периоде 2038-2040 г.г. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Причиной промерзания стен и образования плесени в квартире истцов послужило ненадлежащее обслуживание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией, поскольку капитальный ремонт фасада многоквартирного <адрес><адрес><адрес> не выполнялся.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу норм жилищного законодательства и условий договора управления до проведения капитального ремонта организация, на обслуживании у которой находится многоквартирный дом, обязана поддерживать его в технически исправном состоянии и производить необходимые работы в рамках текущего ремонта, обеспечивающие нормальную эксплуатацию многоквартирного дома, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

При несоблюдении норм и правил, определяющих перечень мероприятий, необходимых для поддержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, управляющая компания в соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющая компания осуществляет обслуживание многоквартирного дома в соответствии с нормами и правилами технической эксплуатации, установленными постановлением Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями (п. 2.3.1. постановление Госстроя № 170).

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-198605683.

ООО «Объединённая управляющая компания» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома <адрес>, что не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается счетом-квитанцией за жилое помещение.

Установлено и не отрицалось ответчиком, что истец неоднократно обращался в управляющую компанию по фактам промерзания стен, образования плесени в местах стыков межпанельных швов.

Из ответа ООО «Объединённая управляющая компания» на претензию истца № М-39/1-0 от 09 апреля 2026 года следует, что в доме <адрес> превышен нормативный срок эксплуатации стыков панельных стен и мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов. В результате нарушения теплоизоляции межпанельных стыков, перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности стен не соответствует строительным нормам, кроме того, нарушена тепловая оболочка здания. С внутренней стороны не обеспечивается сопротивление теплопередаче межпанельных стыков, имеет место повреждения или износ теплоизоляционных материалов заполнения стыков в середине шва и с внутренней стороны шва (утепляющий вкладыш из минеральной ваты или ПСБ, обернутый в стеклоткань или полиэтилен в середине шва). Так как техническая возможность восстановления утепляющих вкладышей из минеральной ваты или ПСБ, обернутого в стеклоткань, в середине панельных швов отсутствует, рекомендуется выполнить утепление фасадов с наружной стороны, что производится только при капитальном ремонте. Таким образом, промерзание стен и появление плесени в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, происходит не из-за бездействия со стороны ООО «Объединенная Управляющая Компания», а из-за того, что в доме в ускоренном порядке необходимо выполнить капитальный ремонт фасада. При этом в компетенцию ООО «ОУК» не входят вопросы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор, т.е. фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, осуществляет функцию технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии со ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, фонд, являясь региональным оператором, обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в областной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, включен в областную программу капитального ремонта в ред. от 28 ноября 2013 года № 528 в плановом периоде 2038-2040 г.г.

В силу норм жилищного законодательства и условий договора управления до проведения капитального ремонта организация, на обслуживании у которой находится многоквартирный дом, обязана поддерживать его в технически исправном состоянии и производить необходимые работы в рамках текущего ремонта, обеспечивающие нормальную эксплуатацию многоквартирного дома, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

При несоблюдении норм и правил, определяющих перечень мероприятий, необходимых для поддержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, управляющая компания в соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями (п. 2.3.1. постановление Госстроя № 170).

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Факт наличия повреждений квартиры истца подтверждает представленное истцом экспертное исследование ООО «Региональная консалтинговая компания» № 58/02 от 27 февраля 2024 года, выводами которого подтверждается, что причиной залития квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, является промерзание стен. Рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поврежденной в результате залива, составляет без учета износа 115 606 рублей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была допрошена в качестве специалиста ФИО7, проводившая досудебное экспертное исследование, которая суду пояснила, что при проведении исследования квартиры истца, она учитывала, что межпанельные швы с внешней стороны квартиры были промазаны. В квартире истца не происходило залитие, повреждение внутренней отделки произошло в результате нарушения герметичности межпанельных швов, их промерзания и, как следствие – промерзания стен. Отслаивание обоев в другой части комнаты, появление плесени произошло по причине общего снижения температуры и повышения влажности в результате промерзания межпанельных швов. В случае надлежащего содержания межпанельных швов и отсутствия нарушения их герметичности, повреждения, имеющиеся в квартире истца, не образовались бы. Также исследовались межпанельные швы снаружи дома, в них были обнаружены микротрещины, наличие которых достаточно для разгерметизации швов. Замеры влажности в помещении не производились, поскольку этого не требовалось исходя из выявленных повреждений внутренней отделки, характерных для наличия повышенной ненормативной влажности.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дело доказательств, установлено, что причиной промерзания стен и образования плесени в квартире истца послужило ненадлежащее обслуживание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией – ответчиком, а именно ненадлежащее содержание межпанельных швов дома.

До настоящего времени в добровольном порядке ущерб не возмещен, денежные средства не выплачены.

Судом установлено, что причинителем вреда имуществу истца является ответчик, который должен нести ответственность за причиненный им вред.

Таким образом, требования истца о возмещении ущерба в виде взыскания стоимости восстановительного ремонта квартиры подлежат удовлетворению, с ООО «Объединённая управляющая компания» в пользу ФИО1 как собственника поврежденной квартиры подлежит взысканию в возмещение ущерба 115 606 рублей. Оснований для взыскания ущерба, причиненного истцу, в пользу ФИО2, не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании, претензия истца ответом ООО «Объединённая управляющая компания» от 9 апреля 2025 года № М-39/1-О осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

В этой связи, в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 57 803 рубля (115 606 х 50%).

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе подготовки к рассмотрению настоящего дела истцом в досудебном порядке было получено экспертное исследование ООО «Региональная консалтинговая компания» № 58/02 от 27 февраля 2024 года. На составление заключения истец понес расходы в размере 20 000 рублей, что подтверждается товарным чеком ООО «РКК «Инпрайс-Оценка» от 13 февраля 2025 года.

Данные расходы признаются судом необходимыми и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет г. Липецка подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 468 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединённая управляющая компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия, №) сумму материального ущерба в размере 115 606 (сто пятнадцать тысяч шестьсот шесть) рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 57 803 (пятьдесят семь тысяч восемьсот три) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Объединённая управляющая компания» о возмещении имущественного ущерба, штрафа, расходов по оплате досудебной экспертизы – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединённая управляющая компания» (ИНН <***>) в бюджет г. Липецка государственную пошлину в размере 4 468 (четыре тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Кожевников

Мотивированное решение составлено 8 апреля 2026 года.