Решение № 2-5747/2019 2-883/2020 2-883/2020(2-5747/2019;)~М-5503/2019 М-5503/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-5747/2019

Дело №

42RS0№-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Казаровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

11 февраля 2020г.

дело по иску ФИО7 Н.ча к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.02.2019г., однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили, продолжают проживать в квартире. Тем самым нарушается его право собственника на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.02.2019г. между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7. стал собственником квартиры по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО3 было дано нотариально удостоверенное обязательство освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01.05.2019г.

06.03.2019г. зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире по <адрес> зарегистрированы ответчики.

Свидетель М. суду пояснила, что она является другом семьи, знает истца, ранее они постоянно проживали в Новокузнецке, но сейчас его супруга проживает в Сочи. Она хотела снять квартиру у истца, но бывшие жильцы не снимаются с учета. Ее знакомая работает консьержем на 1 этаже, не пускает никого по указанию ответчиков. Истец приобрел квартиру еще в том году. Ей известно со слов истца, что деньги за квартиру были ответчикам переданы.

Свидетель К. суду пояснила, что она является директором агентства недвижимости, она сопровождала сделку, истец приобрел квартиру, и сейчас намерен ее продать. Она со стороны покупателя была, и общалась с самими собственниками, продавая квартиру, они имели намерения реально ее продать, она звонила сама по объявлению. Им нужен был небольшой срок для проживания, они просили месяца три, так как у них были какие-то обстоятельства. Расчет производился частью наличными, а остальные были кредитными, передача денежных средств была в присутствии банковского работника. Споров не было, истец все расходы понес, и передал деньги. От ответчиков претензий не поступало. Истец обратился к ней с просьбой продать объект, так как он собирается уезжать в <адрес>, она пыталась попасть в квартиру, но обнаружила там предыдущего собственника, который не пустил в квартиру.

Право собственности ФИО2 на квартиру по <адрес> прекращено, законные основания для дальнейшего проживания ответчиков П-ных в квартире по <адрес> отсутствуют, какого-либо договора о сохранении права пользования жилым помещением на иных условиях между истцом и ответчиками не было заключено. Поэтому требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.