Решение № 2-1576/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1576/2018

К делу №/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

С участием представителя истца ФИО1 - адвоката по доверенности № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, и по встречному иску ФИО4, ФИО6 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок. В обоснование указала, что она зарегистрирована по месту жительства вместе со своею несовершеннолетней дочерью по адресу: <адрес>, <адрес>. В указанном жилом помещении проживала с момента получения её родителями ордера на вселение - с 1979 года, её дочь зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Некоторый период времени она временно проживала в <адрес> вместе с мужем и его матерью, в принадлежащей свекрови квартире.

В этот период в квартире в пгт. ФИО7 проживал её брат ФИО8

После смерти своего мужа в сентябре 2014 года она решила заняться приватизацией квартиры в пгт. ФИО7. При получении выписки из ЕГРП оказалось, что собственником квартиры является ответчик – ФИО5, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ёС ответчиком она не знакома, членом её семьи он не является, в квартире никогда не проживал и не был зарегистрирован.

ёКаким образом ответчик стал собственником квартиры ей неизвестно, считает это незаконным.

ёСогласия на приватизацию квартиры она не давала.

ёВ нарушение ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» её несовершеннолетняя дочь не была включена в договор приватизации.

Просит признать недействительной сделку по приватизации <адрес> пгт. <адрес> Республики Адыгея.

В последующем заявленные требования истицей были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ указав в обосновании, что приговором Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был признан виновным. в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, т.е. в приобретение права на чужое имущество, путем обмана, с использованием своего служебного положения, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение – <адрес> в <адрес>. Приговор Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному приговору суда было установлено, что в результате действий подсудимого квартиросъемщики квартиры, расположенной в <адрес>, то есть ФИО1 и её несовершеннолетняя дочь ФИО3 были лишены права пользования спорной квартирой.

Сделки по переходу права собственности считает незаконными по следующим основаниям:

Сделка между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО4 по договору о передаче безвозмездно в собственность гражданина занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый № на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена на основании поддельных документов, что подтверждается приговором Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделки по договору купли-продажи указанной квартиры между ФИО4 к ФИО5 и впоследствии от ФИО5 к ФИО6 произведены также на основании поддельных документов, что подтверждается приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ и в нарушение ст. 556 ГК РФ, т.е. квартира и ключи квартиры не передавались фактически, передавались только денежные средства от одной сделки к другой.

ФИО1 просит восстановить ей и ее несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нарушенное право пользования жилым помещением на <адрес>, в <адрес>, в пгт. <адрес> РА на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, путем признания сделок отчуждения недействительными и применить последствия недействительности сделок.

Признать сделку недействительной по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» и ФИО4 о передаче безвозмездно в собственность гражданина в занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый №.

Признать сделку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 о продаже квартиры, состоящей из трех комнат, находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> (двадцать девять), <адрес> (двадцать семь), общей площадью 57,7 кв.м (пятьдесят семь целых семь десятых), кадастровый № недействительной.

Признать сделку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 о продаже квартиры, состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, пгт.ФИО7, <адрес> (двадцать девять), <адрес> (двадцать семь), общей площадью 57,7 кв.м (пятьдесят семь целых семь десятых), кадастровый № за <данные изъяты>) недействительной.

Исключить регистрационную запись о праве собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру из ЕГРН Тахтамукайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Восстановить право собственности Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» путем внесения записи в ЕГРН Тахтамукайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Ответчики ФИО4 и ФИО10 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 о признании неприобретшей право пользования жилым помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование указали, что <адрес><адрес>, <адрес>, Республики Адыгея в настоящее время является собственностью ФИО6

Ответчик ФИО3 согласно сведений архивной справки зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем с момента регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении не проживала, в данное жилое помещение не вселялась и не проживала в нем, коммунальные услуги никогда не оплачивала, ее личных вещей в квартире также не имеется.

С момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 фактически проживает по месту жительства своих родителей в <адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи, представленной ФИО1 в ресурсоснабжающую организацию ООО «Стрелец» и ООО «МКХ Краснодарское», а также свидетельством № о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Из акта также следует, что с момента рождения, ФИО3 в спорной квартире не проживала и соседи указанный факт полностью подтверждают.

Считают, что сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не может свидетельствовать о наличии у неё права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с действующим законодательством РФ полагают, что лицо приобретает право пользования жилым помещением только в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.

Ответчик ФИО3 членом семьи нанимателя ФИО4 и членом семьи собственника не является. Кроме того, ФИО3 также имеет помимо настоящей регистрации, регистрацию и право пользования в квартире в г. Краснодаре.

Регистрация ФИО3 в спорной квартире носит формальный характер и не порождает у неё прав.

Поскольку ФИО3 в спорную квартиру не вселялась, никогда в ней не проживала, коммунальных и иных платежей не осуществляла, совместного с нанимателем хозяйства не вела, то право пользования данной квартирой не приобрела, несмотря на наличие факта регистрации в данной квартире.

Считают, что поскольку ФИО3 в настоящее время членом семьи собственника не является, спорным жилым помещением не пользуется, обязанностей по его содержанию не несет, имеются основания для признания ответчика неприобретшей право пользования указанным жилым помещением и снятию с регистрационного учета в данной квартире.

Также указали, что ответчица по встречному иску ФИО1 ранее в судебном заседании поясняла, что её мать ФИО11 умерла в 1994 году, отец ФИО12, который являлся нанимателем квартиры в 1996 году выехал с квартиры и постоянно проживал в дачном доме, в квартире не проживал и умер в 2007 году. Сама она зарегистрировала брак и проживает с супругом ФИО13 в г. Краснодаре. Брат ФИО8 снялся с регистрационного учета с июня 2014 года. ФИО1 добровольно выехала из квартиры, создав другую семью, квартплату и коммунальные услуги не оплачивала, вывезла принадлежащее ей имущество, имеет другое постоянное место жительства, где проживает со своей семьей.

ФИО1 наравне с нанимателем квартиры добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства в 1996 году. Полагают, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, объектом которого является спорная квартира и не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ФИО1 проживала вместе с супругом ФИО13, его матерью и дочерью ФИО3 в квартире в <адрес>, была зарегистрирована по месту пребывания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В спорной квартире не проживает.

Изложенное считают основанием для признания ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением вследствие её постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него. Выезд ответчицы из жилого помещения, не носил вынужденный характер.

Истцы по встречному иску просят признать ФИО3 не приобретшей права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования своей доверительницы, просила удовлетворить уточненные требования в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО6 не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО6 - ФИО14 действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась. Ранее в судебных заседаниях исковые требования ФИО1 не признала, просила удовлетворить встречные требования своих доверителей.

Ответчик - Администрация МО «Яблоновское городское поселение», надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя Администрация МО «Яблоновское городское поселение».

Заинтересованное лицо ФИО8, законный представитель ФИО15, надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Заинтересованное лицо ФИО16, надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица органа опеки и попечительства при администрации МО «Тахтамукайский район», надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица ФИО15 – ФИО17, надлежаще извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно статье 10 ГК РФ, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте Тахтамукайского районного суда суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчиков и третьих лиц в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы ФИО1, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ФИО4 и ФИО6 следует отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 Гражданского Кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что приговором Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 признан виновным в совершении преступления предусмотренного ч.ч.3,4 ст. 159 УК РФ, т.е. в приобретение права на чужое имущество путем обмана, с использованием своего служебного положения, повлекшего лишение права пользования на жилое помещение – <адрес> квартиросъемщиков – истцов по настоящему делу. Приговор суда вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из приговора суда, ФИО9, занимая должность начальника отдела муниципальной собственности и правового обеспечения Администрации МО «Яблоновское городское поселение», т.е. будучи служащим органа местного самоуправления, не являющегося должностным лицом, имея свободный доступ ко всем служебным документам и материалам, касающихся жилищных вопросов муниципального образования, обладая информацией, что в квартире, расположенной по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес> никто постоянно не проживает, зная, что квартиросъемщики не признаны утратившими право пользования квартирой по договору социального найма, решил совершить хищение путем незаконного оформления права собственности на своего знакомого ФИО4, достоверно зная, что тот не является лицом, имеющим право на обеспечение жильем по договору социального найма.

Во исполнение задуманного, ФИО9 совершил последовательные действия, направленные на незаконное оформление на имя ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности администрации МО «Яблоновского городского поселения»: оформил поддельный договор найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, указанная квартира, ДД.ММ.ГГГГ якобы была предоставлена администрацией МО «Яблоновское городское поселение» ФИО4, и подделав подписи исполняющего на тот период времени обязанности главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» ФИО19, расписался от его имени в данном договоре, изготовил поддельную выписку из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирован на постоянное место жительства 1 человек - ФИО4, подписал как руководитель отдела муниципальной собственности и правового обеспечения администрации МО «Яблоновское городское поселение» и заверил гербовой печатью, достоверно зная, что ФИО4, зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>, корпус 1, <адрес>, в <адрес>. ФИО18, главный специалист того же отдела, выполняя указания ФИО9, подготовила Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче в собственность ФИО4 указанной квартиры и а также договор N 26 от ДД.ММ.ГГГГ о передачи жилого помещения в собственность, которое было подписано заместителем главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ подсудимый ФИО9 передал поддельные документы ФИО4, который обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА. ДД.ММ.ГГГГ была произведена в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Также указанным приговором суда было установлено, что собственником спорной квартиры является на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - Муниципальное учреждение муниципальное образование «<адрес>» (в настоящее время администрация МО «Яблоновское городское поселение»).

Согласно Постановлению «Муниципального учреждения муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № право пользования жилым помещением на <адрес>, в <адрес>, в пгт. <адрес> РА было предоставлено ФИО8 – отцу истицы ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях социального найма в безвозмездное пользование, где также были зарегистрированы и постоянно проживали члены семьи нанимателя: сын ФИО8, дочь - ФИО1, в дальнейшем в квартире были зарегистрированы ФИО15, ФИО3

Впоследствии, как видно из показаний свидетеля ФИО21 в приговоре суда, ответчику по настоящему делу, ее брату ФИО4 нужны были деньги на лечение родителей, в связи с чем, он впоследствии продал спорную квартиру другому ответчику ФИО5, который впоследствии отказался от квартиры и потребовал обратно деньги. Так как у ФИО4 денег не было, она согласилась помочь брату и приобрела квартиру у ФИО5, оформив на свою дочь ФИО6

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что через знакомых ему стало известно, что ФИО4 продает <адрес>, в <адрес>, в пгт. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ он подписал договор купли-продажи квартиры за 950 000 рублей, рассчитался до подписания договора, зарегистрировал право собственности, но ФИО4 уклонялся от передачи ключей от квартиры, и он потребовал вернуть деньги обратно. Наток согласился, отдал деньги, он подписал какой-то договор.

Принимая во внимание, что с ФИО4 был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ при наличии в спорной квартире зарегистрированных в нем лиц – нанимателей, а том числе несовершеннолетнего члена семьи нанимателя, при отсутствии их согласия, которые не отказывались от участия в приватизации и от прав на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как сделка не соответствующая требованиям закона.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, был заключен договор продажи спорной квартиры, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

В связи с тем, что первоначальная сделка - договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным, то и последующие сделки купли-продажи квартиры договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ, также являются недействительными, так как были совершены лицом, не являющимся собственником квартиры (ст. 209 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ).

Поскольку у ФИО4 отсутствовало право собственности на квартиру, следовательно, он не мог распорядиться ею путем заключения последующего договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В силу положений абз. 2 ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, бремя доказывания своей добросовестности лежит на самом приобретателе. При рассмотрении дела, соответствующих доказательств добросовестности приобретения квартиры не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП; в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении из записи из ЕГРП о праве собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, что влечет за собой восстановление права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> за администрацией МО «Яблоновское городское поселение».

Рассматривая встречные требования суд приходит к следующим выводам:

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено судом, ФИО12 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 5-ти человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. На основании ордера, в указанную квартиру совместно с нанимателем были вселены и члены его семьи: жена, дочь – ФИО1, сын – ФИО8 С 2013 года в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО1 – ФИО3 Доказательств иного суду не представлено.

Разрешая встречные исковые требования с учетом вышеперечисленных норм действующего законодательства, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что истцами по встречному иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств того, что ФИО1 отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, добровольно выехала из спорной квартиры в другое постоянное место жительства, приобрела право пользования иным жилым помещением.

В ст.67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что никто не может быть лишен своего жилья, иначе как по решению суда.

В установленном законом порядке ФИО1 не была лишена права на спорное жилое помещение.

Проживание ФИО1 в другом жилом помещении не может расцениваться как отказ от прав нанимателя на спорную квартиру.

При решении вопроса о праве ФИО1 на спорную квартиру имеет значение и такое обстоятельство, как ее желание сохранить за собой это жилое помещение.

Как следует из представленных доказательств, ФИО1 не утратила интерес к спорному жилому помещению. Одна лишь не оплата жилищно - коммунальных услуг по спорной квартире не свидетельствует о том, что она отказалась от права пользования жилым помещением.

Разрешая заявленные исковые требования о признании несовершеннолетней ФИО22 не приобретшей право на спорную квартиру и снятию не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и снятии её с регистрационного учета, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению также не подлежат, так как несовершеннолетний ребенок была зарегистрирована в спорной квартире по месту регистрации своей матери в установленном законом порядке, то обстоятельство, что несовершеннолетняя не проживает в спорном жилом помещении, не может служить основанием для признания её не приобретшей право пользования жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета из спорной квартиры, поскольку её место жительства было определено её матерью ФИО1, сам ребенок, в силу возраста, не может выбирать по своему усмотрению место своего жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае оснований для признания несовершеннолетней ФИО3 не приобретшей право на <адрес><адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 167 ГК РФ, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о восстановлении её права по владению и пользованию спорным жилым помещением удовлетворить и определить передать истцам по первоначальному иску во владение и пользование по договору социального найма, квартиру, расположенную по адресу <адрес><адрес><адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Восстановить ФИО1 и её несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - право пользования квартирой №, в <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» и ФИО4 о передаче безвозмездно в собственность гражданина занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый №.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО6.

Исключить из ЕГРН Тахтамукайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационную запись о праве собственности ФИО6 на квартиру расположенную по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый №.

Восстановить право собственности Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м кадастровый № путем внесения записи в ЕГРН Тахтамукайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО6 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Шепель