Решение № 2-1834/2017 2-1834/2017~М-1090/2017 М-1090/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1834/2017

№ 2-1834/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 6 апреля 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о.Химки о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом <№ обезличен> площадью 292,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель Администрации г.о.Химки требования не признал.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно материалам дела ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок <№ обезличен> общей площадью 1287 кв.м, расположенный по адресу: <...><адрес>, вл.19, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из технического паспорта от <дата> следует, что на земельном участке возведен жилой дом инвентарный <№ обезличен> площадью 292,5 кв.м, состоящий из лит.А – основное строение 1-го этажа, А2 – основное строение 2-го этажа и мансарды, а – веранда, А1 – основная пристройка, разрешение на строительство не предъявлено.

Год постройки жилого дома – 1998, что ранее даты приобретения истцами земельного участка по договору купли-продажи от <дата>, в связи с чем истцам не может быть вменено непринятие мер по легазилации самвольной постройки - получению разрешения на строительство.

Выпиской из ЕГРП и кадастрового паспорта подтверждается присвоение указанной постройке кадастрового номера <№ обезличен>.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения <№ обезличен> от <дата> строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Медлеево-Проект», следует, что жилой дом <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет коснтруктивные решения основных элементов, которые обеспечивают зданию эксплуатационные характеристики, расположено в границах земельного участка, которые определены забором, расстояние до границы участка составляет не менее 3 м, соответствует градостроительным и строительным нормам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключение подписано специалистом ФИО3, который представил документы, подтверждающие соответствующие образование и уровень квалификации, вывод специалиста не опровергнут ответчиком.

Оценивая заключение, суд находит заключение полным и непротиворечивым, содержащиеся в нем выводы – обоснованными, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения по настоящему делу.

Таким образом, с учетом заключения эксперта суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный жилой дом <№ обезличен> соответствует требованиям нормативных технических актов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, при этом возведен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем строительство жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 – по ? доли в праве за каждым на жилой дом <№ обезличен> общей площадью 292,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин