Решение № 2-386/2018 2-386/2018~М-388/2018 М-388/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-386/2018

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Нарткала 02 июля 2018г.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи – Ворокова И.К.,

при секретаре Шибзухове А.А.,

с участием: представителя истца ФИО10 по доверенности №<адрес>0 от 13.06.2018г.;

представителя ответчика ФИО6 по доверенности № от 12.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Территориальному Управлению Росимущества в КБР, третье лицо – Местная Администрация г.п. Нарткала Урванского района КБР о признании право собственности на объекты недвижимого имущества незавершенные строительством – двухэтажное здание столовой с общественно-бытовыми помещениями лит. «А» и двухэтажное здание склада-магазина лит. «Б»., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества в КБР, третье лицо – Местная Администрация г.п. Нарткала Урванского района КБР о признании право собственности на объекты недвижимого имущества незавершенные строительством – двухэтажное здание столовой с общественно-бытовыми помещениями лит. «А» и двухэтажное здание склада-магазина лит. «Б»., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>,

Иск мотивирован тем, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от 13.07.2001г. ФИО5 был предоставлен земельный участок под строительство склада-магазина по <адрес> на территории УООС. В настоящее время указанный участок общей площадью 4 816 кв.м, имеет кадастровый №.

На данном земельном участке в соответствии с указанным постановлением в 2002г. ФИО5 было возведено двухэтажное здание столовой с общественно-бытовыми помещениями лит. «А» и двухэтажное здание склада-магазина лит. «б». Процент готовности незавершенных строительством указанных зданий составляет 56%. Согласно справки Отдела технической инвентаризации ООО «Прометей» от 11.06.2018г. при возведении незаконченных строительством двухэтажных зданий столовой с общественно- бытовыми помещениями лит. «А» и склада-магазина лит. «Б» отклонений от нормы СНиП не имеется.

С момента постройки здания магазина ФИО5 открыто, добросовестно, и непрерывно пользуюсь данными объектами недвижимости. Какого-либо спора по поводу незаконченных строительством двухэтажных зданий столовой с общественно-бытовыми помещениями лит. «А» и склада-магазина лит. «Б», ни с кем никогда не имелось и не имеется.

Указанные обстоятельства могут также подтвердить ФИО1, (прож.: <адрес>), а также ФИО2 (прож.: <адрес>. <адрес>) которые осуществляли строительство вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом. Для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие вой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, изм. от ДД.ММ.ГГГГ)

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на вышеуказанные здания недвижимого имущества.

Так как право собственности на вышеуказанные здания в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, а земельный участок находится в собственности Российской Федерации, то ответчиком по данному делу должен выступать Территориальное управление Росимущества в Кабардино-Балкарской Республике, а третьим лицом без самостоятельных требований - местная администрация г.п. Нарткала Урванского района КБР по следующим основаниям.

Согласно 4.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч.2 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно части 6. ст.1 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, истец просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества: незавершенные строительством - двухэтажное здание столовой с общественно-бытовыми помещениями лит. «А» и двухэтажное здание склада-магазина лит. «Б», находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, в силу приобретательской давности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, поскольку истец на протяжении более 16 лет, открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется указанными объектами недвижимости, спора по поводу указанных объектов недвижимого имущества ни с кем не имеется.

Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 143)

Истец, ФИО5, не являлся и не является предпринимателем (справка из ИФНС прилагается), в связи с чем, согласно ч.1 ст.21 и 4.1 ст.30 ГПК РФ, исковые дела с участием граждан о правах на здания предъявляются в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения этих объектов.

При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения (см. Обзор судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).

В судебном заседании ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, от него поступило ходатайство, в котором он поддерживает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть гражданское дело без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО10

Представитель истца ФИО10 просил суд удовлетворить исковые требования его доверителя в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО6 без каких - либо пояснении заявила, что вопросы об удовлетворении, либо отказе в удовлетворении исковых требованиях ФИО5, оставляет на усмотрения суда.

Третье лицо – Местная Администрация г.п. Нарткала Урванского района КБР, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, от главы администрации г.п. Нарткала Урванского района КБР ФИО7 поступило письмо, в котором указывает, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5, и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили суду, что в 2002г. их в составе стройбригады нанимал ФИО5 на строительство двух зданий, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. За выполненную работу ФИО5 с ними расплатился наличными деньгами. Со слов ФИО1 и ФИО2 строительство длилось в течении года.

Выслушав участников процесса исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по КБР за №В от 20.06.2018г. ФИО5 не является индивидуальным предпринимателем, в связи, с чем исковое заявление ФИО5 подсудно Урванскому районному суду.

Постановлением главы администрации <адрес> № от 13.07.2001г. по заявлению ФИО5 предоставлен земельный участок на территории УООС по <адрес>, под строительство магазина-склада.

11.06.2018г. ООО «Прометей» выдана справка об обследовании недостроеного здания находящегося по адресу: <адрес>, согласно которой здания под общественно-бытовые помещения лит. «А» и под склад магазин лит. «Б», отклонение от норм СНИП не выявлено.

Согласно показаниям свидетелей ФИО1 и ФИО2 они являются строителями, в числе других строителей они были нанеты в 2002 году так ФИО8 и принимали в течении года участие в строительстве - двухэтажного здания столовой с общественно-бытовыми помещениями и двухэтажного здание склада-магазина, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Данные объекты были построены и на протяжении более 15 лет, ФИО5 открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется указанными объектами недвижимости.

В соответствии с п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении, отмечает суд со ссылкой на постановления пленума Верховного суда № 10 и Высшего Арбитражйого Суда № 22 от 29 апреля 2010 года.

При таких обстоятельствах требования ФИО5 о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества незавершенные строительством – двухэтажное здание столовой с общественно-бытовыми помещениями лит. «А» и двухэтажное здание склада-магазина лит. «Б»., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 07:07:0500048:285, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 218, 234 ч.1 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества незавершенные строительством – двухэтажное здание столовой с общественно-бытовыми помещениями лит. «А» и двухэтажное здание склада-магазина лит. «Б»., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, через Урванский районный суд КБР.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2018 года.

председательствующий-подпись. Копия верна. Судья Урванского районного суда КБР И.К. Вороков