Решение № 2-521/2025 2-521/2025~М-439/2025 М-439/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-521/2025

УИД 55RS0033-01-2025-000567-74

Дело № 2-521/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом товариществе «Озон» <адрес>, и получил свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, и при этом не оставил после себя ни завещания, ни каких-либо распоряжений относительно спорного земельного участка. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, и соответственно, спорный земельный участок не мог войти в наследственную массу. ДД.ММ.ГГГГ ближайшие родственники умершего ФИО2, вдова - ФИО3, и дочь - ФИО4, написали председателю Садоводческого товарищества «Озон» заявления, в которых указали, что обе отказываются от земельного участка 6,00 соток, на 6 алее №. ДД.ММ.ГГГГ истец в устной форме заключила с вдовой умершего ФИО2 - ФИО3, договор купли-продажи земельного участка №, расположенного на аллее № в Садоводческом товариществе «Озон», в подтверждении которого ФИО3 написала расписку о получении денежных средств, в размере 7 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила вступительный взнос в Садоводческое товарищество «Озон», вступила в его члены, получила членскую книжку садовода, и стала пользоваться спорным земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истица открыто пользуется спорным земельным участком, использует его по прямому назначению, для ведения садового хозяйства. Истица никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла все обязанности, лежащие на мне как на собственнике. Регулярно и своевременно оплачивает членские взносы и целевые платежи в ТСН «СНТ «Озон», благоустраивает земельный участок и следит за его надлежащим состоянием, поэтому, считает, что она приобрела право на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №, расположенный на алее № в Товариществе собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Озон» Таврического района Омской области, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточнила, просила признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 55:26:300901:0013, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть без их участия не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена, участие в судебном заседании не принимала.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Товарищество собственников недвижимости СНТ «Озон» о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:26:300901:13 площадью 600 кв.м. расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дает настоящую расписку ФИО1 в том, что получила от неё денежные средства в размере 7000 рублей.

Согласно справке ТСН СНТ «ОЗОН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является пользователем участка №, аллея 6, находящегося по адресу: <адрес>». Задолженности по взносам и платежам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно сведениям МИФНС № России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, снт Озон, уч.116 принадлежал на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Начисление земельного налога не производилось – умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт владения земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в период с мая 2007 года по настоящее время подтверждён справкой СНТ «Озон», квитанциями об уплате членских взносов с 2007 года по настоящее время, протоколом принятия в члены СНТ, истец оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 18 лет, а именно в период с мая 2007 года до настоящего времени непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: <адрес> в порядке приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО2, на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.

Судья Н.И. Гартунг