Решение № 2-4774/2024 2-625/2025 2-625/2025(2-4774/2024;)~М-3753/2024 М-3753/2024 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-4774/2024

КОПИЯ

Дело № 2-625/2025

УИД 16RS0047-01-2024-007133-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора цена квартиры составляет 998 000 рублей, согласно пункту 4 расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора.

Так, указанная сумма истцом до настоящего времени не получена, фактически истец проживает в квартире и несет бремя ее содержания.

Стороны длительное время проживали совместно, в 2022 году истец решила продать ответчику квартиру, с договоренностью, что он ее оплатит после заключения договора, однако отношения между ними стали ухудшаться, денежные средства по договору купли-продажи квартиры ответчик не оплатил.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В последующем истец уточнила исковые требования, в окончательной формулировке просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, аннулировать запись о праве собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, судом извещалась в установленном законом порядке. От представителя истца ФИО1 – ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, в котором выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном законом порядке, своего представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи цена указанной квартиры составляет 998000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон договора, является окончательной и изменениям не подлежит, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после подписания указанного договора.

Так, указанная сумма истцом до настоящего времени не получена, фактически истец прожимвае в квартире, и несет бремя ее содержания.

Стороны длительное время проживали совместно, в 2022 году истец решила продать ответчику квартиру, с договоренностью, что он ее оплатит после заключения договора, однако отношения между ними стали ухудшаться, денежные средства по договору купли-продажи квартиры ответчик не оплатил.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о передаче денег во исполнение условий договора истцу.

Исходя из того, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку указанный договор подлежит расторжению, то произведенная на его основании регистрационная запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью30,7 кв. м, с кадастровымномером №,подлежит аннулированию.

Соответственно, после расторжения указанного договора купли-продажи и аннулирования записи о праве собственности ФИО2 на квартиру регистрационная запись о праве собственности на квартиру за ФИО1, зарегистрированной до указанной сделки, подлежит восстановлению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Казани подлежит взысканию исчисленная в предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации порядке и размере государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью30,7 кв.м, с кадастровымномером №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт <данные изъяты>)и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>).

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью30,7 кв.м, с кадастровымномером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственностиФИО1 квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью30,7 кв.м, с кадастровымномером №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Справка: заочное решение в окончательной форме составлено судом 7 марта 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина