Решение № 2-189/2020 2-189/2020~М-71/2020 М-71/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-189/2020

Дело № 2-189/2020

УИД 26RS0020-01-2020-000132-94


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – Ишханова И.О., представившего удостоверение № и ордер № от 24.01.2020 года офиса № 2 Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

представителя ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю - ФИО3, представившей доверенность № от 09.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании сведений реестровой ошибкой, признании сведений Единого государственного реестра недвижимости подлежащими уточнению,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании сведений реестровой ошибкой, признании сведений Единого государственного реестра недвижимости подлежащими уточнению.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 1985 году их семье состоящей из четырех человек была выдана четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома Невинномысского городского Совета народных депутатов № от 11.07.1985 года. 26 апреля 1991 года между Кооперативно-государственным объединением по строительству «Кочубеевское» и ее супругом ФИО1 был заключен договор о продаже гражданам квартир в личную собственность. Согласно данному договору Кооперативно-государственное объединение по строительству «Кочубеевское» продало ФИО1 четырехкомнатную квартиру в двухэтажном кирпичном доме с пристройками 1985 года постройки, общей площадью 160,5 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м. Жилая квартира была продана за 4 040 рублей, которые были внесены супругом сразу при подписании договора. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Кооперативно-государственным объединением по строительству «Кочубеевское» от ФИО4 за покупку дома принято 4 040 рублей 06 мая 1991 года. Договор был зарегистрирован в Кочубеевском сельсовете 06 мая 1991 года в реестре №. Однако, техническая документация на квартиру не изготавливалась. 11 марта 2016 года ее супруг ФИО1 скончался, так при жизни и не зарегистрировав свое право собственности на квартиру. Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 29 ноября 2018 года за ней признано право собственности в порядке наследования на указанную квартиру. В связи с более точными замерами площадь квартиры при уточнении составила 157,6 кв. м, а не 160,5 кв.м., как указано в договоре от 26 апреля 1991 года. С целью регистрации своего права собственности на квартиру, по ее заявке кадастровым инженером были подготовлены документы для внесения в ЕГРН сведений о помещении, поскольку в ЕГРН сведения о квартире отсутствуют. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и указанную в ЕГРН площадь 97,6 кв.м. При этом в ЕГРН внесены сведения о расположении в указанном многоквартирном доме <адрес> кадастровым номером № с площадью аналогичной площади всего многоквартирного дома 97,6 кв.м. Для исправления указанных сведений в ЕГРН она обратилась с заявлением в Росреестр, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в исправлении сведений о площади многоквартирного дома ей было отказано. Таким образом, налицо неактуальность сведений ЕГРН в части площади здания с кадастровым номером №, поскольку фактически с момента строительства указанный объект являлся многоквартирным домом согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», так как объект имеет два обособленных объекта в виде квартир. Просит признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в ЕГРН о площади 97,6 кв.м. объекта недвижимости здания (многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для изменения (исправления) в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> с площади «97,6 кв.м.» на площадь «319,2 кв.м.».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. В суд от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Ишханова И.О.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Ишханов И.О. исковые требования ФИО2 поддержал и настаивал на их удовлетворении по доводам, указанным в иске, пояснив при этом, что после подачи иска 14 февраля 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 157,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Просил признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в ЕГРН о площади 97,6 кв.м. объекта недвижимости здания (многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для изменения (исправления) в ЕГРН сведений в отношении здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> площади «97,6 кв.м.» на площадь «319,2 кв.м.».

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю - заместитель начальника межмуниципального отдела ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Согласно п. 5 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, в частности, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления его в силу (01.01.2017 года) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 29 ноября 2018 года, вступившим в законную силу 09 января 2019 года, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 157,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

28 июня 2019 года управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2 направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету (исправление реестровой ошибки) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что сведения о площади объекта недвижимости не являются технической ошибкой и не подлежат исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета № от 24 октября 2018 года следует, что на дату составления договора о продаже гражданам квартир в личную собственность от 26 апреля 1991 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> техническая инвентаризация и учет вышеуказанного объекта Кочубеевской группой межрайонного отдела № 7 ГБУ СК «Ставкрайимущество» не проводились, иные сведения в архиве отдела отсутствовали. Фактическая площадь квартиры на дату технической инвентаризации 02 августа 2018 года составляет 157,6 кв.м., жилая 74,8 кв.м. реконструкция и перепланировка не проводились. Сведений об арестах и запрещений не имеется.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от 29 апреля 2019 года на дату первичной технической инвентаризации 16 января 2012 года здание, расположенное по адресу: <адрес>, являлось многоквартирным домом. Но согласно агентскому договору от 16 января 2012 года обследование было произведено только <адрес> общей площадью 97,6 кв.м. в связи с чем, сведения о площади многоквартирного дома с кадастровым номером № являются не актуальными. Обследование <адрес> общей площадью 157,6 кв.м. проводилось 02 августа 2018 года. Площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен составляет 319,2 кв.м.

Распоряжением администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края № 438-р от 26 ноября 2019 года жилому помещению (квартире), площадью 157,6 кв.м., расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, присвоен статус квартира. Рекомендовано провести регистрацию объектов недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

По заявлению ФИО2 кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера указанная квартира фактически расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 февраля 2020 года объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 157,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 года урегулирован статьей 61 Закона о регистрации недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости о площади 97,6 кв.м. объекта недвижимости здания (многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № являются не актуальными, то есть являются реестровой ошибкой, поскольку судом достоверно установлено, что площадь указанного здания (многоквартирного дома) по внутренним поверхностям стен составляет 319,2 кв.м.

Следовательно, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади объекта недвижимости – здания (многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подлежат исправлению в части указания площади с «97,6 кв.м.» на «319,2 кв.м».

Суд считает, что в данном случае исправление реестровой ошибки не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании сведений реестровой ошибкой, признании сведений Единого государственного реестра недвижимости подлежащими уточнению, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости о площади 97,6 кв.м. объекта недвижимости здания (многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для изменения (исправления) в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с площади «97,6 кв.м.» на площадь «319,2 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2020 года.

Судья Е.Е. Рынгач