Решение № 2-2720/2019 2-2720/2019~М-2759/2019 М-2759/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2720/2019

Дело № 2-2720/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств от 1 ноября 2012 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,99 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, демонтаж оконно-дверного проема между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, вынос мойки и газовой плиты на лоджию, лоджия утеплена и остеклена. Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 13 июня 2019 г., в результате переустройства жилого помещения общая площадь квартиры составляет 39,1 кв.м., жилая площадь – 16,5 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно исковому заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представители третьих лиц – БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Союз», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

Заместитель директора БУ РК «БТИ» ФИО2 согласно поступившему письму, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя БУ РК «БТИ», разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО3, представив заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

Представитель ООО УК «Союз» ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение заявленного требования оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 34,99 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 9 ноября 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 13 июня 2019 г., в квартире: демонтирован оконно-дверной проем между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, мойка и газовая плита вынесена на лоджию, лоджия утеплена и остеклена с доведением общей площади квартиры до 39,1 кв.м., жилой площади до 16,5 кв.м., подсобной площади до 22,6 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: демонтирован оконно-дверной проем между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, мойка и газовая плита вынесена на лоджию, лоджия утеплена и остеклена с доведением общей площади квартиры до 39,1 кв.м., жилой площади до 16,5 кв.м., подсобной площади до 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова