Решение № 2-2028/2019 2-2028/2019~М-2032/2019 М-2032/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2028/2019

К делу №2-2028/2019

УИД <№>


Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.

при секретаре Войщевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

Истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому принадлежит: жилой дом, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках площадью 843 кв.м., с кадастровым номером <№> и площадью 836 кв.м., с кадастровым номером <№>.

ФИО1 на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 843 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 836 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>. Фактически истцы проживают в двух отдельных блокированных жилых домах, имеющие разные входы, отдельные коммуникации в целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов, в досудебном порядке <дд.мм.гггг> истцы обратились к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

<дд.мм.гггг> за <№> из администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края истцами получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства по следующим основаниям: согласно п.39 ст.1 градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание, не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В заявлении в п. 3.2. указано «реконструкция жилого дома с образованием двух жилых домов». Истцы полагают, что принадлежащий им жилой дом блокированной застройки, количество этажей 2, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Просят суд разделить и признать право собственности за ФИО2 на изолированный жилой дом назначение: жилое, общей площадью 172,10 кв.м., год постройки 1996, этажность - 2, материал стен – кирпичные, (образованный в результате раздела жилого дома, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Разделить и признать право собственности за ФИО1 на: изолированный жилой дом назначение: жилое, общей площадью 169,50 кв.м., год постройки 1996, этажность - 2, материал стен – кирпичные, (образованный в результате раздела жилого дома, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Прекратив право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за ФИО2, ФИО1.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, предоставив суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому принадлежит: жилой дом, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках площадью 843 кв.м., с кадастровым номером <№> и площадью 836 кв.м., с кадастровым номером <№>

ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 843 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <дд.мм.гггг>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>; выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

ФИО2 на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 836 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дд.мм.гггг><№>, выданным Тимашевским городским отделом коммунального хозяйства, на основании постановления главы администрации Тимашевского горсовета от <дд.мм.гггг>, протокол <№>; выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№>.<№>, от <дд.мм.гггг>.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества при выдела доли одного из них участнки долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы фактически проживают в двух отдельных блокированных жилых домах, имеют разные входы, отдельные коммуникации в целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов, в досудебном порядке <дд.мм.гггг> истцы обратились к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

<дд.мм.гггг> за <№> из администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края истцами получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства по следующим основаниям- согласно п.39 ст.1 градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание, не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В заявлении в п. 3.2. указано «реконструкция жилого дома с образованием двух жилых домов».

Однако принадлежащий истцам жилой дом блокированной застройки полностью соответствует пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, а именно: количество этажей 2, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что реальный раздел жилого дома на два блокированных дома возможен, что подтверждается справкой о присвоении, изменении и аннулировании адреса <№> от <дд.мм.гггг> выданной отделом архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в том, что, на основании технического заключения от <дд.мм.гггг> выданного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району - земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, жилой дом общей площадью 169,50 кв.м., имеют почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, жилой дом общей площадью 172,10 кв.м., имеют почтовый адрес: <адрес>, <адрес><адрес>.

Из технического заключения следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на две изолированные части, составленного филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району от <дд.мм.гггг>.

Из материалов дела установлено, что фактическое состояние, исследуемого жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с требованиями строительных норм и правил, технического регламента о пожарной безопасности, с требованиями технического регламента о безопасности зданий и сооружений, с требованиями санитарно-эпидемиологических норм.

Учитывая отсутствие в жилом доме литер «А», мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) специалист свидетельствует о возможности раздела жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><№> на две изолированных части – два изолированных дома.

Поскольку судом установлено, что истцы проживают в двух отдельных блокированных жилых домах, имеют разные входы, отдельные коммуникации, расположенные на индивидуальных земельных участках, следовательно фактический раздел домовладения произведен.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Разделить и признать право собственности за ФИО2 на изолированный жилой дом назначение: жилое, общей площадью 172,10 кв.м., год постройки 1996, этажность - 2, материал стен – кирпичные, (образованный в результате раздела жилого дома, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за ФИО1.

Разделить и признать право собственности за ФИО1 на изолированный жилой дом назначение: жилое, общей площадью 169,50 кв.м., год постройки 1996, этажность - 2, материал стен – кирпичные, (образованный в результате раздела жилого дома, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг> о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1.

Решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным основанием для изготовления технических планов на изолированные жилые дома образованный в результате раздела жилого дома, литер А, общей площадью 341,60 кв.м., с кадастровым номером <№> постановки на кадастр недвижимости и регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -