Решение № 2-13043/2024 2-1712/2025 2-1712/2025(2-13043/2024;)~М-11669/2024 М-11669/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-13043/2024

72RS0014-01-2024-017670-62

Дело № 2-1712/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

с участием помощника прокурора Доденковой Е.О.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об изъятии для муниципальных нужд у ФИО1 ФИО12 1/2 долю за 2 616 166 руб., у ФИО1 ФИО13. 1/4 доли за 1 308 083 руб., у ФИО1 ФИО14 1/4 доли за 1 308 083 руб. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на данное жилое помещение, указывая, что на основании постановления Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская-Саратовская-Кемеровская-Ботаническая, <адрес>» по результатам аукциона №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г. Тюмени и ООО «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская-Саратовская-Кемеровская-Ботаническая, <адрес>. В соответствии с п. 3.1.6 договора КРТ Застройщик обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с земельным законодательством РФ, жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирном доме по <адрес>. В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам (ФИО1 ФИО15 – 1/2 доли, ФИО1 ФИО16- 1/4 доли, ФИО1 ФИО17. – 1/4 доли). Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд. В целях определения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество ООО «Центр экономического содействия» составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта оценки – жилого помещения. Согласно отчету размер возмещения за жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам, составляет 5 232 332 руб., включая убытки в размере 1 001 414 руб. От ответчиков ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления о несогласии с выкупной стоимостью недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не сообщили, в связи с чем, суд определили дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным в удовлетворении иска отказать, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская-Саратовская-Кемеровская-Ботаническая, улицы Минская, улицы Киевская, улицы Комсомольская города Тюмени» принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская-Саратовская-Кемеровская-Ботаническая, улицы Минская, улицы Киевская, улицы Комсомольская города Тюмени, площадью 18,26 га (л.д. 13-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и ООО «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» заключен договор № о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская-Саратовская-Кемеровская-Ботаническая, <адрес> (л.д. 20-29), в соответствии с которым к объектам капитального строительства, расположенных в границах несмежных территорий жилой застройки, подлежащих сносу, относится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Согласно п. 3.1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» обязано уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с земельным законодательством РФ, жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, указанных в приложении № к договору и расположенных в границах территории жилой застройки, и земельные участки, на которых расположены такие дома.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельного участка с кадастровым номером № площадью 947 кв.м., с разрешенным использованием: под многоквартирный дом, почтовый адрес: <адрес>, а также жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе <адрес>, площадью 42,5 кв.м. (л.д. 32).

Также установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на праве общей долевой собственности являются ответчики, в том числе ФИО1 ФИО18 принадлежит 1/2 доля в праве, ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 – по 1/4 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в адрес ответчиков направлены уведомления об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд (л.д. 75-81).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками поданы заявления об увеличении стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом № пот <адрес> (л.д. 83-85).

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с выполненным ООО «Центром экономического содействия» отчетом № рыночная стоимость жилого помещения –квартиры, назначение: жилое, общая площадь 42,5 кв.м, 2 этаж, кадастровый №, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 232 332 руб., в том числе: стоимость жилого помещения – 2 915 468 руб., стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме – 46 175 руб., стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом – 1 269 275 руб., убытки, причиненные изъятием жилого помещения – 705 088 руб., при этом, общая площадь земельного участка указана – 947 кв.м. (л.д. 38-74).

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО21., ФИО3 ФИО22 (л.д. 108-126).

Указанным апелляционным определением признано незаконным распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з-4357 масштаба 1:700 под многоквартирный дом по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; установлены границы земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный дом. Для многоквартирной застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2727 кв.м.; исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения проектно-изыскательских работ по размещению многоэтажных жилых домов с элементами соцкультбыта на 1 этаже в квартале, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в части пересечения с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2727 кв.м.

По данному делу соглашение между истцом и ответчиками относительно выкупной цены достигнуто не было, тогда как установление указанной цены на основании отчета, исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры и доли на земельный участок) на момент рассмотрения дела является юридически значимым обстоятельством.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вместе с тем, судом истцу разъяснялось о необходимости в силу ст. 56 ГПК РФ предоставить в суд доказательства рыночной стоимости изымаемого имущества, включая стоимость жилого помещения и доли земельного участка исходя из установленной апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 20.11.2023 по делу №2-129/2023 площади 2727 кв.м., на дату рассмотрения дела, однако таких доказательств предоставлено не было, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялись.

При этом, суд учитывает, что предоставленный истцом отчет ООО «Центром экономического содействия» № 4741/24 нарушает права ответчиков, поскольку размер доли ответчиков на земельный участок рассчитан из его площади, равной 947 кв.м., вместо установленной 2787 кв.м., кроме того, с момента составления отчета (26.08.2024) до момента обращения в суд с иском прошло значительное время, соответственно, стоимость имущества могла существенно измениться, при этом, заниженная оценка изымаемого имущества существенно нарушает права собственника имущества.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, потому в их удовлетворении полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тюмени (ИНН №) о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилого помещения - <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у ФИО1 ФИО23 <данные изъяты> доли по цене выкупа 2 616 166 руб., у ФИО1 ФИО24 <данные изъяты> доли по цене выкупа 1 308 083 руб., у ФИО1 ФИО25 <данные изъяты> доли по цене выкупа 1 308 083 руб., прекращении права собственности ФИО1 ФИО26 <данные изъяты> доли, ФИО1 ФИО27 <данные изъяты> доли, ФИО1 ФИО28 <данные изъяты> доли жилого помещения - <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение - <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025.

Судья О.М. Баева