Решение № 2-822/2025 2-822/2025~М-434/2025 М-434/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-822/2025

УИД: № Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 1995 году СООО «Марфовский» выделил ей, как работнику предприятия, <адрес> в <адрес>, она вселилась в данную квартиру, по настоящее время проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу. В дальнейшем ООО «Марфовка» ликвидировано, документы на квартиру ею не получены. На протяжении всего времени истец пользуется указанным недвижимым имуществом, сведения о ней, как о собственнике домовладения, внесены в похозяйственную книгу. Какой-либо правоустанавливающий документ на указанное имущество у истца отсутствует, что препятствует ей в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности.

Определением суда от 19.0.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик -Администрация Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений на иск не представила (л.д. 48).

Третье лицо –ГБУЗ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 49).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно выписке из похозяйственных книг, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Марфовского сельского поселения, за период с 1991 по 2025 годы квартира по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанная квартира в Реестре муниципальной собственности Администрации Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым не числится, муниципальной собственностью не является, на балансе муниципального образования не состоит (л.д. 45. 47).

Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено паспортом гражданина Российской Федерации серия 03 14 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, к\п 900-004 (л.д. 7).

В домовой книге на домовладение имеется запись, согласно которой ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, и является лицом, ответственным за прописку по дому (л.д. 8-9).

Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, следует, что совхоз «Марфовский» согласно решению Ленинской РГА № от 12.11.1996г. и распоряжения Ленинской РГА от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизован в КСП «Марфовский». КСП «Марфовский» согласно распоряжению Ленинской РГА от 22.05.2000г. № реорганизовано в СООО «Марфовское», которое ликвидировано в 2008г. (л.д. 46).

Согласно материалам инвентарного дела №, предоставленного ГБУЗ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», сведения о собственнике <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 35).

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из помещений: коридор -3,7 кв.м., кухня -9,2 кв.м., жилая комната -11.8 кв.м., жилая комната -11,3 кв.м., веранда -8,7 кв.м., кладовая -2,3 кв.м., кладовая -6,2 кв.м. общая площадь -53,2 кв.м. (л.д. 3-6)

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 30-31).

Истец ФИО1 осуществляет оплату коммунальных услуг по указанному адресу, что подтверждается квитанциями (л.д. 11-12).

ФИО1 длительное время, более пятнадцати лет, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, что подтвердили в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО3 и ФИО4, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Законодательство, действовавшее на момент передачи спорного дома ФИО5 не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом, и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

В соответствии с инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13.12.1995г. №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № и зарегистрированным в Минюсте 18.02.2002г. за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990г. № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

Представленные сведения из похозяйственных книг подтверждают, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за истцом ФИО1 с 1991 года.

При таких обстоятельствах, указанная запись в похозяйственной книге в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, является подтверждением права собственности истца на жилой дом, которое в силу приведенных выше положений законодательства признается государством юридически действительным несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

В ином, кроме как судебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 в настоящее время не имеет возможности в виду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного ФИО1 требования о признании за нею права собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Ермакова