Решение № 2-2845/2018 2-2845/2018~М-2576/2018 М-2576/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2845/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

24.09.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, указав, что .... ее отец ФИО8 подарил ей квартиру адрес. В 1996 г. истец была парализована и госпитализирована в БСМП № По итогам освидетельствования истцу дали 1 группу инвалидности с диагнозом – рассеянный энцефаломиелит. В связи с заболеванием, истец нуждалась в постоянном постороннем уходе. В период заболевания истица состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 В настоящее время истица с супругом совместно не проживают. В 1999 г. истцу стало известно, что квартира адрес, была продана. В договоре купли-продажи от ...., копию которого истец получила в 2017 г., указано, что ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от .... г.р. №, продала квартиру ФИО2 ФИО5 истица не знает, соответственно доверенность могла оформить только в беспомощном состоянии, не понимая значение своих действий. Предполагает, что сделка по продаже совершена при участии ее бывшего супруга ФИО9, так как на обратной стороне договора дарения имеются сведения о получении ФИО9 .... по доверенности от имени истца дубликата договора дарения взамен утраченного. Доверенности от имени истца на имя ФИО9 и ФИО5 были выданы в одни день ...., соответственно имеют регистрационные номера № и №. Процесс переоформления квартиры и выдачи доверенностей истец не помнит, т.к. в связи с заболеванием не понимала значение своих действий. Помнит, что ее привезли в район остановки «<данные изъяты>» и показали где надо подписать. Какие документы истец подписывала, ей не объясняли. В настоящее время истец проживает в автономном стационарном учреждении социального обслуживания «Нежинский геронтологический центр», ей установлена вторая группа инвалидности бессрочно. Просила признать недействительной сделку по переоформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ввиду состояния ее здоровья, когда она не была способно понимать значение своих действий.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что о продаже квартиры ей стало известно в 1999 г. От родственников она узнала, что квартира принадлежит посторонним лицам. Обстоятельства оформления сделки купли-продажи квартиры она не помнит. В суд в 1999 г. она не обратилась, так как плохо себя чувствовала. Обратиться в суд в 2018 г. ей посоветовали сотрудники Автономного стационарного учреждения социального обслуживания «Нежинский геронтологический центр». Желает вернуть квартиру, чтобы оставить ее внуку.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании поясняла, что работала риэлтором в разных агентствах недвижимости. Обстоятельства сделки купли-продажи квартиры адрес она не помнит, не помнит истца и саму квартиру, но если в договорах стоит ее подпись, то оформляла сделку она. Обстоятельства получения расчета за квартиру она не помнит. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что из обстоятельств сделки купли – продажи квартиры помнит только то, что осматривала квартиру адрес. В туалете стоял сливной бачок, в прихожей стоял шкаф, больше в квартире мебели не было. Кто показывал квартиру - не помнит, как проходила сделка купли-продажи не помнит. Собственником ответчик была с 1999 г. по 2000 г. Потом продала квартиру, т.к. разъехалась с гражданским мужем. После продажи переехала к своим родителям. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что договор купли-продажи квартиры адрес между ФИО2 и ФИО10, ФИО7 был заключен ...., удостоверен у нотариуса. Денежные средства по договору были переданы продавцу. Ш-вы являются добросовестными приобретателями, сделка была реально исполнена, до настоящего времени проживают в квартире, пользуются ею, оплачивают коммунальные платежи. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно общим нормам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно нормам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что .... ФИО1 выданы доверенности на продажу квартиры по адресу: адрес, на получение дубликата договора. Обе доверенности удостоверены нотариусом нотариального округа адрес ФИО12 за № в реестре 5589, 5590.

Квартира № в доме адрес была подарена ФИО1 .... ФИО8

.... ФИО1 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от .... № в реестре №, удостоверенной нотариусом ФИО12, продает квартиру адрес ФИО2 цена сделки составила 88 000 рублей. Согласно условиям договора денежные средства уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора.

.... ФИО2 заключает договор купли-продажи квартиры адрес с ФИО7, ФИО10 Цена договора составила 97 000 рублей.

В настоящее время собственником квартиры адрес являются ФИО7, ФИО10

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Стороной истца заявлено о недействительности сделки купли-продажи от .... со ссылкой на ст. 177 ГК РФ как сделка, совершенная гражданином, не отдающим отчета своим действиям.

В соответствии с нормами ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как следует из материалов дела ФИО1 с .... по .... находилась на лечении в терапевтическом, неврологическом отделениях БУЗОО «ГКБСМП №» с диагнозом рассеянный энцефаломиелит. .... ФИО1 присвоена первая группа инвалидности по общему заболеванию, указано, что она нуждается в постоянном постороннем уходе. Инвалидность установлена на срок до ....

.... ФИО1 установлена вторая группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно.

Суд полагает, что стороной истца не представлено доказательств недействительности оспариваемой сделки по мотиву неспособности понимать значение своих действий или руководить ими со стороны ФИО1

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с. Ч. 2 ст. 181 ГК ПФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что о продаже квартиры адрес ФИО1 стало известно в 1999 г.

С момента, когда истцу стало известно о нарушенном праве, прошло 18 лет.

Причин уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено.

Суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры адрес, и в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО10 о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес недействительной – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: