Решение № 2-881/2018 2-881/2018 ~ М-720/2018 М-720/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-881/2018

Дело № 2-881/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Якушкиной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл с учетом уточнений о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Волжского городского Совета народных депутатов Марийской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено заселение в однокомнатную квартиру № д№ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения Исполнительным комитетом Волжского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на квартиру № д№ по <адрес> на состав семьи два человека, ФИО1 и жена ФИО2 Паевые взносы за квартиру истцом выплачены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в 2015 году ТСЖ «Прогресс» (правопреемник жилищно-строительного кооператива «Прогресс») ликвидировано и получить справку о выплате пая не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, уточненные требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске. Дополнили, что семье истца, как члену жилищно-строительного кооператива «Прогресс» решением исполнительного комитета Волжского городского Совета народных депутатов Марийской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена на пятом этаже <адрес>, но поскольку его жена инвалид второй группы, фактически им была выделена квартира № на третьем этаже, куда они заселились в ДД.ММ.ГГГГ и проживают до настоящего времени.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, представитель общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Центр» ФИО4 в судебном заседании не возражали удовлетворению заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом 3) управление управляющей организацией.

Из протокола общего собрания ТСЖ «Прогресс» и собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о ликвидации ТСЖ «Прогресс» многоквартирного дома по адресу: <адрес> и выбора способа управления управляющей организацией. С ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Центр» (л.д.36-46).

В Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о ликвидации ТСЖ «Прогресс», что следует из выписки из данного реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35).

Из писем архивного отдела администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ, общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Центр», администрации городского округа «Город Волжск» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Прогресс» в архивный отдел г.Волжска документы на хранение не передавались, общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Центр» не является правопреемником ТСЖ «Прогресс» (л.д.12, 14-15).

Решением исполнительного комитета Волжского городского Совета народных депутатов Марийской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено заселение в однокомнатную квартиру № д.№ по <адрес> кооператива «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения Исполнительным комитетом Волжского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на кВ. № д.№ по ул.<адрес> на состав семьи два человека, ФИО1 и жена ФИО2 (л.д.7-11).

Из пояснений данных стороной истца в судебном заседании следует, что семье истца, как члену жилищно-строительного кооператива «Прогресс» решением исполнительного комитета Волжского городского Совета народных депутатов Марийской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена на пятом этаже <адрес>, но поскольку его жена инвалид второй группы, фактически им была выделена кВ.№ на третьем этаже, куда они заселились в ДД.ММ.ГГГГ и проживают до настоящего времени.

ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что следует из выданной обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Свидетели Ф.И.О. и Ф.И.О. в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца в <адрес> с момента заселения. ФИО1 с женой ФИО2 заселились в № квартиру при сдаче дома и проживают в ней по настоящее время. ФИО1 являлся членом жилищно-строительного кооператива «Прогресс» (впоследствии преобразованный в ТСЖ «Прогресс»), выплатил паевые взносы в полном объеме, но получить об этом справку в настоящее время не представляется возможным в связи с ликвидацией кооператива.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует, из ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из разъяснений п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Как следует из квитанций за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в счет погашения суды ЖСК «Прогресс» оплачено 4513 рублей 02 копейки (л.д.17-18).

Из п.5 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 02 октября 1965 года N 1143 (далее Примерный Устав) следует, что жилищно-строительный кооператив под соответствующим наименованием организуется в городе, поселке городского типа, при совхозах и в поселках, расположенных в сельской местности, с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами). Строительство жилого дома (домов) может осуществляться кооперативом лишь после внесения им в банк собственных средств в размере не менее 40 процентов стоимости строительства дома, получения государственного кредита и соответствующего разрешения на строительство.

Согласно п.9 Примерного Устава жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома (домов) на началах самоокупаемости. Обслуживание жилищного фонда и территорий домовладений кооператива может осуществляться либо силами кооператива, либо силами управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор) исполкомов Советов депутатов трудящихся или жилищно-коммунальных отделов или домоуправлений предприятий и организаций. Указанное обслуживание осуществляется на договорных началах с оплатой кооперативом расходов на условиях, установленных для обслуживания домов государственного жилищного фонда.

После окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров. Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава) (п.16 Примерного Устава).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ собственником права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется с 1976 года переданной ему на основании ордера квартирой по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирован в ней с супругой ФИО2, но зарегистрировать право собственности на нее не может в связи с ликвидацией жилищно-строительного кооператива.

Согласно ст. 209 ГК РФ, право пользования, владения и распоряжения принадлежит собственнику имущества.

Статьями 11, 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может быть осуществлена в суде путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по уплате паевого взноса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

Решение принято в окончательной форме:

17 июля 2018 года