Решение № 2-3494/2025 2-712/2026 2-712/2026(2-3494/2025;)~М-2856/2025 М-2856/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-3494/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Жмуровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-712/2026 (УИД 62RS0002-01-2025-004720-44) по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 кизи о взыскании задолженности по кредитному и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 к. о взыскании задолженности по кредитному и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 апреля 2024 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № № по условиям которого ФИО1 к. был выдан кредит в размере № рублей на срок 60 месяцев с процентной ставкой 23 %. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, однако ФИО1 к. оставила требование без удовлетворения. Сумма задолженности по состоянию на 11 ноября 2025 года составляет № рублей № копеек, из которых: просроченный основной долг в размере № рубль № копеек, начисленные проценты в размере № рублей № копеек, штрафы и неустойки в размере № рубля № копеек. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ года стоимость квартиры составила № рублей. На основании изложенного истец АО «Альфа-Банк» просит взыскать с ФИО1 к. в свою пользу задолженность по договору № № от 23 апреля 2024 года в размере № рубля № копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м с кадастровым номером № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей; взыскать с ФИО1 к. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля № копеек.

Представитель истца АО «Альфа-Банк», ответчик ФИО1 к. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. ст. 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 23 апреля 2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 к. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере № рублей в срок на 60 месяцев с процентной ставкой 27,99 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение предоставленного займа должно осуществляться ежемесячными платежами в размере по № рубля № копеек, кроме первого в размере по № рубля № копейка.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита неустойкой в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

На основании п. п. 11, 19 заключенного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога), а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м с кадастровым номером №.

23 апреля 2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 к. был заключен договор об ипотеке, согласно которому она во исполнение своих обязательств по кредитному договору № № от 23 апреля 2024 года предоставила в залог банку свою квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

24 апреля 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была произведена государственная регистрация ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются индивидуальными условиями договора потребительского кредита № № от 23 апреля 2024 года, договором об ипотеке № № от 23 апреля 2024 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 февраля 2026 года.

В соответствии с выпиской по счету № № ФИО1 к. 24 апреля 2024 года на него были зачислены денежные средства в размере № рублей.

Таким образом истцом АО «Альфа-Банк» были выполнены свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 к. нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм внесения платежей в счет погашения задолженности, последний платеж в счет погашения задолженности внесен 25 апреля 2025 года, что подтверждается указанной выпиской по счету.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 11 ноября 2025 года задолженность ФИО1 к. по кредитному договору № № от 23 апреля 2024 года составляет № рублей № копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере № рубль № копеек, начисленные проценты в размере № рублей № копеек, штрафы и неустойки в размере № рубля № копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствующим действующему законодательству и условиям кредитного договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 к. не представлены суду доказательства надлежащего исполнения взятых на себя перед истцом обязательств, а также доказательства иного размера задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 к. нарушила сроки, установленные для возврата очередных частей кредита, то есть не исполнила надлежащим образом условия договора, по настоящее время не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме № рубля № копеек подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 337, 339 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Договор залога заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В силу ст. ст. 341, 348 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 к. обязательств по кредитному договору обеспеченных залогом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно отчету ООО «Система оценки» № № от 20 октября 2025 года рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № № рублей.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере № рублей (№ х № %).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 к. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере № рубля № копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» (ОГРН №) к ФИО1 кизи (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по кредитному и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 кизи в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № № от 23 апреля 2024 года в сумме № рубля № копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубля № копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 23 апреля 2024 года обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Барышников И.В.