Решение № 2-2504/2019 2-2504/2019~М-2809/2019 М-2809/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2504/2019

№ 2- 2504/2019

27RS0003-01-2019-004633-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение в обоснование указав, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> по сведениям БТИ до 1998 года принадлежал на праве собственности ответчику ФИО7 (с 1952 года) и маме третьего лица ФИО2 Фактически данный дом имеет два отдельных входа и в нем всегда проживали две разные семьи. В настоящее время собственником другой половины дома является ФИО9, который в 2013 году унаследовал данное имущество от своей мамы.

В 1993 году родители истца купили 1/2 долю спорного жилого дома у ответчика по расписке, при этом договор купли-продажи в установленном порядке не заключался. С момента покупки данной половины дома родители истца ФИО4 и ФИО5 проживали в нём, несли бремя содержания, фактически являясь собственником данного имущества. С 1993 года родители истца также были прописаны по месту жительства в спорном имуществе. После смерти родителей и по настоящее время истец использует указанный жилой дом для проживания всей семьёй.

Местонахождение ответчика истцу неизвестно, в связи с чем просит суд признать право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО6, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7 по сведениям адресно-справочной службы УМВД России Хабаровскому краю на территории Хабаровского края по месту жительства не зарегистрирован, уведомлялся по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Третьей лицо ФИО9, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> по сведениям БТИ до 1998 года принадлежал на праве собственности ответчику ФИО7 (с 1952 года) и ФИО2.

Согласно заключению техническому паспорту жилого здания дом имеет два отдельных входа, состоит из двух частей площадью 40 кв.м. и 34,1 кв.м.

В настоящее время собственником другой половины дома является ФИО9, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО6 ПАО «ДЭК» заведен лицевой счет по оплате поставляемой электроэнергии в жилой дом № по <адрес>, согласно представленной информации начисления и оплата производятся с 2002 года, информация по начислениям за ранние периоды в ПАО «ДЭК» отсутствует.

Согласно справкам адресно-справочного бюро и МУП г. Хабаровска «РКЦ» в доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства родители истца ФИО4 и ФИО5, которые умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО6 с 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно пользовался 1\2 жилой дома по адресу: <адрес>, то есть более 25 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, предполагая в силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО6 признать право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Руденко