Решение № 2-1755/2020 2-1755/2020~М-1601/2020 М-1601/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1755/2020

Дело № 2-1755/2020

УИД № 02RS0001-01-2020-004644-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Шнайдер О.А.,

при секретаре Телесовой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Г.Ю.И. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым (прекращенным),

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> с учетом уточнения обратилась в суд с исковым заявлением к Г.Ю.И. о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на аренду спорного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия указанного договора между сторонами был заключен новый договор от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В установленные договорами сроки ответчик не приступил к освоению земельного участка. В связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № о прекращении договора аренды земельного участка и его возврате. Указанное уведомление возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с неудачной попыткой вручения адресату, акт приема-передачи (возврата) земельного участка до настоящего времени не подписан.

Представитель истца М.С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик Г.Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Судом на основании положений ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> № Г.Ю.И. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 691 кв.м. с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома, в аренду сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Г.Ю.И. (арендатор) заключен договор № на аренду указанного земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.1, 4.4.2 договора).

На основании заявления Г.Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Г.Ю.И. (арендатор) заключен новый договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду спорного земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора № №).

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Г.Ю.И. после истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продолжал пользоваться земельным участком по адресу: <адрес>. Стороной истца в материалы дела не предоставлено доказательств наличия возражений относительно пользования Г.Ю.И. спорным участком, в этой связи, суд приходит к выводу о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> (арендодатель) и Г.Ю.И. (арендатор) считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 6.3 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, направив в адрес заказное письмо с уведомлением по юридическому адресу или по месту регистрации уведомление о прекращении договора аренды земельного участка. Договор считается расторгнутым с момента надлежащего уведомления сторон. В случае одностороннего отказа от договора, арендодатель предварительно (не менее чем за 1 месяц) направляет арендатору заказным письмом по его юридическому адресу уведомление о прекращении договора. Договор считается расторгнутым через 3 (три) месяца с момента надлежащего уведомления сторон.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.2 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Г.Ю.И. по адресу: <адрес>, направлено уведомление о прекращении договора на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока действия договора. В уведомлении указано, что договор считается расторгнутым и арендные правоотношения прекращенными по окончании трех месяцев с момента получения уведомления.

Названное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчета об отслеживании с почтовым идентификатором 80080347780021 возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта.

Поскольку в п. 6.3 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор считается расторгнутым через три месяца с момента надлежащего уведомления сторон, следовательно, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, после предъявления искового заявления в суд, сотрудниками МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» проведен визуальный осмотр земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При визуальном осмотре установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, адресный аншлаг и ограждение отсутствуют, земельный участок не используется по целевому назначению. Указанные обстоятельства отражены в акте визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приложенных фотоматериалах, ортофотоплане земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 691 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение для строительства индивидуального жилого дома, заключенного между администрацией <адрес> и Г.Ю.И. расторгнутым (прекращенным).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к Г.Ю.И. удовлетворить.

Признать договор № Ж-7828 от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 691 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, между Администрацией <адрес> и Г.Ю.И., расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья О.А. Шнайдер

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2020 года.